« Nous l’avons déjà plein pour 2026, nous donnons une date pour 2027. Nous avons beaucoup de demande de rénovation d’appartements et de chalets, et c’est vrai que nous sommes une petite entreprise, avec cinq salariés. » Un employé d’Izarval, l’une des entreprises de rénovation les plus réputées de Valence, affirme qu’elle ne peut pas assumer une charge de travail plus importante et qu’elle n’envisage pas d’embaucher plus de personnel « parce qu’il y a un manque de main d’œuvre qualifiée et que les coûts d’embauche augmentent ».
« S’il n’y a pas de bons maçons sur le marché, ceux qui sont là ne sont pas préparés », explique Marius, un Roumain qui possède une grande équipe de maçons à Madrid et qui ne donne de date de rénovation qu’en février. « Il y a beaucoup de demande ; il y a beaucoup de gens qui achètent des maisons anciennes à rénover », souligne-t-il. Il a également beaucoup de difficultés à trouver du personnel. « Je peux payer 3.000 euros à un bon officier de première classe avec la sécurité sociale, mais je ne le trouve pas parce qu’il n’y en a pas. Des gens qui ne savent pas m’appellent. Beaucoup de gens de mon pays qui travaillaient dans ce secteur sont partis parce que la situation économique là-bas est maintenant bien meilleure », déplore-t-il à propos de la diaspora roumaine, qui a fait beaucoup de dégâts dans le secteur.
« Nous donnons déjà des dates pour avril, même si nous pouvons maintenant travailler sur le projet, avec le budget, les modifications, etc », déclarent-ils à l’Estudio Raíces de Barcelona. « Je suis désolé, nous ne pouvons rien prendre avant l’été, nous sommes une petite entreprise familiale et nous avons déjà plusieurs rénovations prévues », commente une autre entreprise madrilène.
Deux maçons réalisent la rénovation d’une salle de bain dans une maison de Barcelone. / CARLOS MONTANYES
Diverses sources du secteur consultées par EL PERIÓDICO estiment que le délai moyen pour démarrer les travaux de rénovation dépasse toujours deux mois, mais peut atteindre jusqu’à six (et dans certains cas dépasser un an). C’est la tempête parfaite.
Au manque de personnel qualifié s’ajoute l’augmentation des rénovations domiciliaires, qui ont augmenté de 1,6% de plus en 2025 que l’année précédente : on prévoit que des rénovations seront réalisées dans près de 1,9 million de logements en Espagne, selon l’Association nationale des distributeurs de céramiques et de matériaux de construction (Andimac), sur la base d’une étude du cabinet de conseil Arthursen.
Cette année, des rénovations seront réalisées dans près de 1,9 million de logements en Espagne, soit 1,6 % de plus qu’en 2024.
Parmi les facteurs qui expliquent cette augmentation figurent le vieillissement du parc résidentiel – 80% des bâtiments ont une classe énergétique E, F ou G – et le dynamisme du marché de l’occasion, comme l’explique le syndicat patronal. Cette année, environ 535 000 logements auront plus de 18 ans, ce qui en fera des candidats à la rénovation.
« Les entreprises sont débordées », déplorent-elles au sein de l’Association nationale des entreprises de réhabilitation et de réforme
Parallèlement, selon Pedro Fernández Alén, président de la Confédération nationale de la construction (CNC), le secteur connaît sa plus grande crise de travailleurs, puisqu’il a besoin d’au moins 700 000 nouveaux travailleurs rien que pour atteindre les objectifs du Plan de relance, de transformation et de résilience. « Les entreprises sont débordées », affirme un porte-parole de l’Association nationale des entreprises de réhabilitation et de réforme (Anerr).
Tout cela influence les temps qui montent en flèche. « Le problème réside dans la quantité de travail qui peut être effectué en même temps », explique Rafa Llorens, de Cocina y Reformas Valencia, qui dispose de sa propre équipe de travail, mais pour certains travaux – comme la plomberie – il fait appel à des spécialistes.
Selon le secteur, les salaires des spécialistes ont augmenté d’au moins 20 % depuis 2020
« Nous ne faisons pas plus de travaux car il n’y a pas de spécialistes sur le marché. Il y en a beaucoup de génériques, mais si je cherche un laminoir, je veux que ce soit un laminoir. Charpentiers, électriciens, plombiers, laminoirs… sont désormais les chouchous du secteur », explique le responsable de cette entreprise de rénovation de cuisines et de salles de bains. Selon des sources du secteur, votre salaire a pu augmenter d’au moins 20% depuis 2020.
« Nous n’avons pas de disponibilité avant plus de deux mois. Nous cherchons partout, mais il n’y a personne avec qui travailler », explique Casimiro, de l’entreprise de rénovation Makras de Madrid, qui estime qu’un bon maçon ne peut pas être payé moins de 2 000 euros. « Nous faisons du carrelage et des revêtements de sol. Beaucoup de gens vous disent qu’ils savent faire les choses, mais ensuite ils le font mal et vous devez répondre », se plaint-il.
Offres à Milanuncios
Les portails comme Milanuncios regorgent d’annonces recherchant des premiers (ou seconds) ouvriers, maçons ou fonctionnaires, indispensables dans tout travail, car il s’agit du personnel le plus expérimenté car ils ont les compétences nécessaires pour poser des carreaux dans les salles de bains, réaliser des coffrages ou des imperméabilisations, en plus d’ériger tout type de maçonnerie.
« Entreprise multiservices à la recherche d’un maçon pour effectuer des travaux d’assurance, nous proposons l’immatriculation téléphonique, camionnette et SS avec tout en ordre, salaire 1 600 € », « Carreleur officiel de première classe recherché » ou « Entreprise de rénovation à la recherche d’un maçon officiel de première classe avec expérience pour incorporation immédiate à Madrid. Les connaissances en revêtements de sol et carrelage, plaques de plâtre, lissage et peinture seront valorisées » sont quelques-unes des dizaines d’annonces que l’on peut trouver sur le web.
« 2 000 euros par mois, c’est le barème minimum pour payer un bon maçon, quand l’accord prévoit 1 300-1 500. Il y a peu de monde et ça fait pression sur les prix », explique le patron de l’entreprise de rénovation H2T (15 salariés), qui assure avoir constaté une hausse des travaux de rénovation et de construction de logements ces derniers mois « parce qu’il y a plus d’argent en général ».
« Jusqu’à récemment, j’avais une grande entreprise, avec 17 personnes, et je prenais des rendez-vous pour un an, mais il est arrivé un moment où c’était ingérable. Un travail a échoué parce qu’ils avaient trouvé quelqu’un d’autre et il y avait des gens qui restaient immobiles. Maintenant, nous ne sommes plus que quatre et je suis moins débordé. J’essaie de ne pas me laisser déborder », explique Medina, qui donne son nom à son entreprise de rénovation à Madrid.
Selon l’indice du coût de la construction du ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain, les matériaux ont enregistré une augmentation de 29% entre 2020 et 2024.
L’association patronale souligne l’impact limité des fonds européens Next Generation pour la réhabilitation des bâtiments : en 2019, 29 000 logements ont été concernés et en 2024, ce chiffre n’a pas atteint 25 000, contre plus de 110 000 qui ont bénéficié de déductions fiscales pour travaux d’efficacité énergétique en 2023. Andimac estime qu’en 2025, ces déductions pourraient atteindre 200 000. maisons.
Le budget au mètre carré se situe en moyenne entre 400 et 1 200 euros selon les qualités.
La hausse des salaires dans la construction fait aussi monter en flèche, par effet domino, le prix des travaux de rénovation, déjà influencé, depuis la guerre en Ukraine, par la crise des matériaux. Selon l’indice des coûts de construction du ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain, ceux-ci ont enregistré une augmentation de 29 % entre 2020 et 2024. Ce qui a le plus augmenté, ce sont l’acier, le bois et l’aluminium : plus de 25 % en seulement deux ans.
Ainsi, en moyenne, le budget au mètre carré se situe entre 400 et 1 200 euros selon les qualités, selon Arquality, cabinet d’architecture spécialisé dans la rénovation globale et la réhabilitation de logements. Si à Madrid le prix de base d’une rénovation est de 380-500 €/m², à Barcelone il est un peu plus élevé (400-520 €/m²), tous deux toujours en dessous de Palma de Majorque (450-570 €/m²) et de Bilbao (430-550 €/m²).
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