En seulement quatre jours, des dizaines d'agences immobilières sont revenues au moins 1 250 appartements à louer. C'est justement le temps qui s'est écoulé depuis que le Parlement a annulé le décret promu par le gouvernement ERC pour mettre fin aux appartements saisonniers et réglementer leurs nouvelles conditions. Ce serait une bonne nouvelle si l'avalanche d'offres affectait le leasing traditionnel, mais comme ce journal l'a vérifié, il s'agit essentiellement d'unee appartements qui ne peuvent être loués que quelques mois et ils échappent aux contrôles de prix imposés en mars dernier en Catalogne pour les contrats à long terme. Idealista, qui n'avait plus que 2 700 annonces la semaine dernière (un chiffre historiquement bas), a augmenté hier pour atteindre près de 4 000 réclamations. Un essor égal à celui connu par Habitaclia et Fotocasa, nourri d'ailleurs prix bien au dessus de la moyenne, sachant que ce segment est à nouveau à prix libre. Dans l'ensemble, 60% sont au-dessus de 2 000 euros par mois.
L'hyperrégulation sur laquelle la Catalogne a tenté de miser, dans le cadre de la droit du logement, se heurte à chaque pas au mur réactif du marché immobilier, étranglé comme jamais par un double phénomène. D'une part, le rotation minimale dans les appartements déjà loués : les locataires disposant d'un logement ne déménagent pas étant donné la difficulté de trouver un autre appartement disponible, et étant donné la garantie de ne plus pouvoir subir d'augmentations abusives ; et les bailleurs Ils préfèrent rester avec le locataire qu'ils avaient plutôt que d'en chercher un autre auquel ils ne pourront pas appliquer plus d'augmentations que l'IPC ou l'indice actuel, sachant qu'ils devraient également assumer (la propriété) les frais d'agence et de contrat. C'est ce que le Chambre de Propriété Urbaine de Barcelone, avec son sac de location vide. En revanche, de nombreux propriétaires ont choisi vendre au lieu de louercompte tenu de l'insécurité juridique et des nouveaux désavantages fiscaux dans la plupart des cas.
Dans ce scénario turbulent et avec le offre limitée annoncée sur les portails (la plupart du temps elle est déjà absorbée plus tôt par les listes d'attente des agences), l'approbation d'un décret mettant fin aux locations temporaires a eu un effet immédiat fin avril. Des centaines d'appartements quittaient le marché car, avec les élections imminentes en Catalogne, de nombreux propriétaires et exploitants préféraient « congelez-les» jusqu'à voir s'il y avait un changement dans la politique du pouvoir et du logement, ou si le décret était validé.
Dans un exercice non scientifique mais révélateur, ce journal a fait un suivi quotidien (en même temps) de l'offre en Idéaliste ces dernières semaines, au son des annonces du Gouvernement en matière de logement. Alors qu'en avril il atteignait un pic de 5 000 annonces dans la capitale catalane (avec de plus en plus d'offres saisonnières), ce chiffre a diminué après l'annonce du décret régulateur, entré en vigueur le 26 avril. Il a touché le fond avec environ 2 700 annonces, soit une réduction de moitié en un mois seulement. En revanche, il a désormais grimpé de 52% en seulement quatre jours depuis lLa commission permanente du Parlement y a mis fin jeudi dernier. Cependant, l'offre est encore inférieure à celle d'il y a un mois (aujourd'hui autour de 4 000), comme le reflète le graphique ci-joint, dont Idealista a considéré les données comme valables.
Jouer au chat et à la souris
Les montagnes russes sont généralement constituées de maisons louées de façon saisonnière, pour moins de 11 mois. Ce chiffre ambigu échappe à la limitation des prix fixée par le système de référence de l'État et appliquée par la Catalogne dans ses zones en difficulté. Ainsi, depuis quelque temps, un tiers de l'offre de location à Barcelone (selon Idealista) se limite à cette modalité. Ce sont généralement des appartements meublé et prêt à emménager, qui étaient destinés aux intérimaires, aux « expatriés », aux étudiants de master…, mais qui, en pratique, étaient également utilisés par les Barcelonais qui ne trouvaient rien d'autre. À des prix bien au-dessus de la moyenne.
Le décret cherchait à établir que Seules les locations de vacances, de loisirs et de festivals pourront être saisonnières. (pour les cas de séjour de plus d'un mois, car sinon ils auraient besoin d'un permis de location touristique par jours), tandis que le reste des cas ont dû adopter des contrats à long terme, même si seulement six mois étaient consommés, par exemple. En pratiqueà son application était incongru à Barceloneoù le tourisme ne séjourne pas pendant des mois pour des vacances ou des festivals et où le chiffre de l'appartement saisonnier semblait n'avoir aucun sens.
La réglementation a été jugée hâtive et a tourné le dos au secteur et aux autres groupes politiques, raison pour laquelle elle n’a pas prospéré. Et cela a encore une fois fait danser le marché immobilier, démontrant à quel point les propriétaires attendent le règlement. D’abord avec un départ massif des appartements, et maintenant avec une avalanche de tous ceux qui reviennent en circulation ces jours-ci. Au lendemain de l'abrogation du contrôle des appartements saisonniers, plus de 700 annonces parurent déjà. Et hier, ils étaient déjà plus de 1 250 depuis cette date. En outre, Moins d'un cinquième gagne moins de 1 500 euros par mois.
Et comme l'échec du décret a également désactivé le régime de sanctions Pour ceux qui ne respectent pas les prix de location longue durée selon les limites, dans de nombreux cas, même les annonces conventionnelles ne respectent pas ces limites et ne le précisent pas non plus dans leur texte.
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