Les planchers touristiques de Barcelone ont une date d’expiration. Le conseil municipal travaille en œil sur le 2028, avec la décision de ne pas renouveler les 10 000 licences pour les étages touristiques Legal existant et qui peut aller sur le marché de la vente ou de la location. « Ce sera comme construire 10 000 nouvelles maisons « , Le maire de Barcelone, Jaume Collboni, a souligné il y a un an.
Face à l’accès limité au logement et aux prix des locations élevés, une proposition controversée et très débattue est l’élimination des étages touristiques, bien que selon un expert immobilier « il est inutile ».
Appartements touristiques: l’expérience de New York
«En 2023, New York a interdit les planchers touristiques de court séjour et 80% des publicités Airbnb Ils ont disparu« Cependant, cette action ne s’est pas traduit par une baisse du prix des locations« Ils n’ont pas baissé et les prix de vente ont continué » Expert immobilier Sergio Guérrezà travers une vidéo de Tiktok (@Sergio_Excence_Circle).
Les bénéficiaires de cette situation étaient les hôtels, dit-il, et «Le prix moyen de la nuit à Manhattan est passé de 300 à près de 500 dollars«Une autre des conséquences était que Le tourisme a déménagé dans le New Jersey Et l’inventaire des étages a à peine augmenté de 3% lorsque l’année précédente a augmenté de 15%.
« Les sols touristiques n’étaient pas réconciliés avec des logements habituels Et maintenant, Barcelone prévoit d’éliminer plus de 10 000 étages touristiques d’ici 2028. Le maire Collboni dit que les prix baisseront, mais au cours de la dernière décennie Le loyer à Barcelone a augmenté de 70% et l’acheter à 40%. Le secteur dit que l’élimination des sols touristiques mettrait 1 900 millions d’euros et plus de 40 000 emplois», Dit l’expert.
Que peuvent faire les voisins?
Bien que l’élimination des sols touristiques soit un processus complexe, Les voisins peuvent empêcher les nouvelles maisons d’être allouées dans leurs communautés à cette fin. Après La réforme de la loi sur les biens horizontauxqui est entré en vigueur en avril, les nouveaux planchers touristiques auront besoin de l’approbation expresse de la communauté des propriétaires avec un soutien de 3/5 parties et, sans ce consentement, Les propriétaires peuvent exiger la cessation immédiate de cette activité ou même prendre des mesures judiciaires.
Sur la façon d’empêcher davantage de sols de devenir une location touristique, dans une autre vidéo, Guérrez explique trois étapes simples que les voisins peuvent prendre:
- Conserver un conseil d’administration et vote l’interdiction des sols touristiques dans le bâtiment
- Obtenez le vote favorable Au moins 3/5 parties des propriétaires, représentant les 3/5 parties des frais de participation.
- Une fois approuvé, Enregistrez l’accord dans la loi du conseil d’administration et informez tous les propriétaires
Bien que la mesure ne soit pas rétroactive, et s’il y a déjà des maisons touristiques qui opèrent légalement dans votre communauté avant le 3 avril 2025, leur activité ne peut pas être interdite, c’est possible « Proposer au sein du conseil des propriétaires une augmentation jusqu’à 20% des quotas communautaires Pour les maisons pour la location touristique, en compensation pour la plus grande utilisation des zones communes », conclut-il.