LOGEMENT NOUVELLE CONSTRUCTION | Cela coûte une maison neuve dans chaque capitale espagnole : de Badajoz à Barcelone

Il frais de logement nouvelle construction Il n’a cessé d’augmenter l’année dernière. Concrètement, à la fin du premier semestre 2024, les maisons neuves coûtent plus cher que jamais (encore plus qu’au plus fort de la bulle immobilière), après avoir atteint niveaux proches de 3 000 euros le mètre carré et enregistrer une augmentation interannuelle de 4,3%, selon les données de l’Appraisal Society. En juin 2024, une propriété nouvellement construite de 80 mètres carrés vaut en moyenne au niveau national plus de 234 000 euroscontre près de 225 000 euros il y a un an et moins de 230 000 euros fin 2023.

De la société spécialisée dans les évaluations ne prévoyons pas que cette tendance à la hausse du prix moyen des logements neufs se poursuivra changer dans les mois à venir. Cependant, le contrepoint est que, Pour le sixième mois consécutif, les taux de croissance continuent de baisser. Selon Consuelo Villanueva, directrice des Institutions et des Grands Comptes de la Sociedad de Tasación, « le premier semestre a été marqué par une croissance économique supérieure aux attentes, favorisée, en partie, par une augmentation de la consommation privée, en conséquence, « , d’une reprise progressive du pouvoir d’achat des ménages et de pressions inflationnistes plus maîtrisées », raison pour laquelle les nouvelles constructions de logements ont continué à augmenter.

Bien que la moyenne nationale soit proche de 3 000 euros le mètre carré, il existe des communes où les prix sont largement dépassés, comme par exemple Catalogne, le plus cher d’Espagne avec un prix supérieur à 4 600 euros le mètre carréComunidad de Madrid, qui avoisine les 4 500, et País Vasco, au-dessus de 3 200 euros le mètre carré.

Neuf capitales dépassent les prix de la bulle

Il existe neuf capitales provinciales dans lesquelles les prix ont dépassé les maximums atteints lors du cycle immobilier précédent, qui a culminé avec l’éclatement de la bulle financière et immobilière, entre 2007 et 2008. Dans la nouvelle construction, La ville la plus chère jusqu’à présent reste Barceloneavec un prix qui frise 421 000 euros pour les appartements de 80 mètres carrés, après avoir augmenté de 4,3% l’année dernière et de 2,1% depuis début 2024.

La La deuxième ville la plus chère pour acheter une maison neuve est Madridoù la même propriété Cela vaudrait près de 360 ​​000 euros, après s’être apprécié de plus de 5% au cours des douze derniers mois. Immédiatement derrière se trouve Saint Sébastienqui, bien que les prix aient augmenté de 4,6% au cours de la même période, sont très similaires à ceux de la capitale, car un logement similaire coûte plus cher que 350 000 euros.

Málaga, Palma de Majorque et Les palmiers de Grande Canarieles trois à forte composante touristique, dépassent également les niveaux maximaux enregistrés entre 2007 et 2008. Plus précisément, Un appartement de 80 mètres vaut près de 187 000, plus de 215 000 et environ 156 000 euros, respectivement. La ville dans laquelle les prix ont le plus augmenté l’année dernière est Malaga, avec des augmentations de 6,5% (la ville d’Espagne où elle a le plus augmenté) ; tandis que dans la commune des Baléares, ils ont été de 5,7% et aux îles Canaries de 3,3%. Lugo, La Corogne, Ceuta et Melilla complètent la liste des capitales provinciales dans lesquelles les valeurs de bulle ont été dépassées.

Les prix les plus bas, à l’intérieur de la péninsule

Les prix les plus bas pour les logements neufs sont inscrits dans Villes d’Estrémadure: à Badajoz, un appartement présentant les caractéristiques susmentionnées coûte moins de 107 000 euros, tandis qu’à Cáceres il dépasse légèrement les 106 000 euros. Dans le premier, les prix représentent plus de 12% des maximums atteints dans la bulle, tandis que dans le second, ce pourcentage est de 25%, malgré le fait que l’année dernière, ils ont augmenté respectivement de 2,3% et 2,6%.

En dessous de 2 000 euros le mètre carré (équivalent à payer moins de 160 000 euros pour un logement) le prix du logement est également maintenu dans d’autres capitales : Albacete (128 400 euros), Almería (134 000), Alicante (134 160), Ávila (113 200), Castellón de la Plana (129 120). ), Ciudad Real (105 120), Cordoue (149 200), Cuenca (112 880), Grenade (156 720), Guadalajara (145 280), Huelva (116 400), Huesca (132 160), Jaén (114 080), León (133 200), Lleida ( 122 800), Logroño (129 920), Lugo (128 880), Murcie (116 560), Ourense (138 320), Oviedo (145 760), Palencia (126 640), Las Palmas de Gran Canaria (155 840), Pontevedra (118 480), Santa Cruz de Tenerife (132 400), Ségovie (145 920), Soria (134 240), Teruel (125 600), Tolède (134 320), Valladolid (154 320), Zamora (111 840), Ceuta (152 160) et Melilla (125 200).

La ville où les prix ont le moins récupéré est Ciudad Realles nouvelles constructions résidentielles sont près de 30 % inférieures aux maximums 2007. Derrière Saragosse se distingue, avec 27,5%, une municipalité particulièrement remarquable, puisqu’elle est la cinquième ville la plus peuplée d’Espagne et une Avis rares dans la dynamique du marché. Les différences sont également exacerbées à Ávila (-24,8%), Albacete (-23,2%), Huelva (-22,9%), Almería (-21,4%), Logroño (22,1%) et Lleida (-20,7%), selon le Société d’évaluation.