Alors que tous les regards attendent de vérifier les premiers effets de la limitation des prix de location que la Catalogne a lancée il y a 10 jours, sur la base du système de référence du ministère du Logement, le marché immobilier de Barcelone semble s'être accéléré réinvention. Au point qu'actuellement l'offre de chambres à louer sur le principal portail immobilier est déjà supérieure à celle des logements locatifs traditionnels.
Les premiers ajoutés cette semaine 4 224 disponibles, sans qu'il soit possible d'estimer les milliers qui sont déjà loués. Ce type de location est actuellement le plus répandu, avec le Location saisonnière, que de nombreux propriétaires considèrent comme une alternative plus garantie et plus rentable. Comme le rapporte ce journal, le « boom » de cette activité s'est accompagné d'une gestion croissante professionnel de l'exploitation des locaux de la ville.
Le portail Idéalistequi comme les autres a vu le stock d'appartements à louer conventionnel (contrats d'au moins 5 ans), il y avait ce mardi 4.695 appartements à louer, même si beaucoup d'entre eux sont limités à des baux temporaires allant jusqu'à 11 mois. Ce marché est désormais alimenté par la demande réelle des visiteurs qui viennent à Barcelone pour quelques mois et ont besoin de ce service, mais il est de plus en plus engraissé par les propriétés locatives. saisonnier 'déguisé' pour éviter les limitations de prix imposées aux propriétaires par le gouvernement et la Generalitat. Aussi pour avoir plus de liberté s’ils souhaitent vendre à un moment donné. Dans certains cas, ils enchaînent les contrats temporaires les uns après les autres, ce qui est illégal.
D'autres portails proposent un plus petit volume d'appartements en location (qui se répètent également souvent entre les sites Web) et où les locations temporaires et de longue durée sont également mélangées. Et ils ne filtrent pas toujours l’offre de chambres.
Le transfert du marché s'opère petit à petit. Idealista publiera prochainement son rapport du premier trimestre, mais il convient de rappeler qu'au dernier trimestre 2023, les locations saisonnières représentaient déjà 30% de l'offre disponible, après avoir connu une croissance en 53%. Et ces dernières semaines, la grande majorité des appartements mis sur le marché sont enregistrés dans cette modalité, comme l'a vérifié ce journal.
Le portail ne permet pas de filtrer d'emblée cette typologie et de connaître les données mises à jour. Mais si ce dernier pourcentage était au moins maintenu, cela signifierait que sur les 4 695 logements recensés, moins de 3 000 seraient actuellement orientés vers des locataires en quête de baux pour des années.
Population en transit… et stable également
Parallèlement à cette offre en baisse, la division des logements destinés au marché des chambres se développe. Initialement destiné à une population de passage comme les étudiants et les nomades numériques, mais accueillant de plus en plus également des personnes d'âge moyen qui ne peuvent accéder seules au logement et ont recours à la colocation. A noter que plus de 3 000 des chambres annoncées sont au dessus de 500 euros par mois. D'elles, 1 196 sont même cotées à plus de 700 euros par mois. Et de plus en plus de personnes dépassent les 1 000 euros.
Bien qu'un tiers soient répertoriés comme étant exploités par des gestionnaires professionnelsMême en fouillant dans les annonces individuelles, on devine la présence d'un administrateur qui n'est pas le propriétaire, mais organise plutôt les séjours. Une exploitante avoue à ce journal qu'elle loue neuf logements par pièces (pour un total de 67 pièces) car c'est « la forme de location la plus rentable ». Ils appartiennent à trois petits investisseurs, dit-il, et dans certains cas, ils ont été rénovés à cet effet, en optimisant leur capacité : six chambres sur 95 mètres, par exemple. Tous individuels et fonctionnels. Avec en plus peu de démarches (à peine la collecte et le nettoyage) et des contrats pointus qui nous permettent de nous passer de tout locataire problématique ou ayant des problèmes de paiement. « Personne ne veut louer son bien comme avant », dit-il.
Quelques API consultés confirment le virage que prend le marché dans cette direction, désormais plus accélérée. Bien qu'ils soulignent également que la croissance compétition saisonnière va progressivement ramollir les prix des chambres. Ils sont cependant à des années lumières de ceux fixés par le référentiel. Il convient de noter que la différence d'indice en ce qui concerne les contrats entre particuliers est d'environ 5,3% selon une analyse de la Chambre de la Propriété, mais dans le cas des annonces sur les portails, la différence atteint plus de 27%, soit la moyenne attendue. de 16,45%. Une autre étude, réalisée par l'Agence Habitatge, conclut qu'avec le modèle imposé, les mensualités seront réduites de 6,2% en moyenne, sur la base des contrats enregistrés jusqu'à présent à Incasòl.