Rien n’a changé, apparemment, depuis le 31 août 2024, lorsque la cour anglaise de Portal de l’o àngel est montée et a baissé ses aveugles pour la dernière fois. Les cinq fenêtres qui portaient cette importante avenue commerciale à Barcelone, ainsi que l’entrée emblématique en demi-cercle et le flanc qui donne à Santa Anna Street, restent fortifiées après deux planches de la couleur verte emblématique des grands magasins qui pendant un peu plus d’un siècle ont occupé le bâtiment emblématique de la boîte emblématique. Le projet de réadaptation est actuellement en instance pour obtenir la licence municipale en cours, et on estime que les nouveaux locaux commerciaux ne seront pas prêts avant la fin de 2026.
Aucune affiche ne donne encore des indices de ce qui se passera à l’intérieur. Dès le début, Redevco Iberian Ventures – propriétaire de la propriété depuis 2022 – a annoncé que son intention était de maintenir une activité commerciale dans les plantes inférieures et de réformer l’endroit pour faire des bureaux dans les supérieurs. Le conseil municipal de Barcelone confirme le journal demandé comme demandé un permis de travail actuellement en cours.
Plus précisément, la licence est « pour la réhabilitation du bâtiment quittant les bureaux du 2e au 6e étage et allouant le sous-sol, bas et les premières plantes dans des locaux commerciaux », ils rapportent des sources du district de Ciutat Vella. Le processus de traitement est long et approfondi car c’est un travail important, qui est analysé en détail pour ajuster chaque aspect aux exigences techniques et réglementaires actuelles, ajoutent-ils.
À l’heure actuelle, la résurrection du bâtiment fermé il y a un an est considérée comme un élément clé dans la nouvelle étape du portail L’enngel, qui vit une vague de relais commercial, à mesure que ce médium avançait. La Barna Center Merchants Association met en évidence la diversité commerciale croissante et la réactivation postpania, mais apprécie le projet Jorba Barcelone l’aboutissement d’une amélioration de l’offre.
Entrée ancienne El Corte Inglés à Portal de L’àngel, vendredi dernier. / Ferran Nadeu / EPC
Les parties impliquées dans l’opération sont Redevco Iberian Ventures (une alliance commerciale entre les filiales espagnoles du London Real Estate Redevco et l’American Investment Manager Ares Management Corporation, scellé en 2015 précisément pour investir dans des actifs immobiliers dédiés au commerce) et les signatures de services immobiliers Cushman & Wakefield, et JLL.
Ces deux derniers sont responsables du marketing. Le plan est basé sur la distribution de l’espace commercial dans trois locaux qui couvriraient chacun les trois usines mentionnées (2 000 mètres carrés chacun au total). Après des mois à négocier avec diverses parties intéressées, récemment le partenaire de Retail de Cushman & Wakefield, Domènec Casellas, a détaillé à ce journal que deux étaient déjà signés, bien que leurs noms n’aient pas pu être annoncés, tandis que le troisième était en phase de négociation.
Des bureaux au cœur de la ville
Le calendrier attendu – qui a détaillé l’année dernière «Fashes» contesté pour obtenir la principale licence de travail cette année, pour pouvoir livrer les locaux commerciaux réformés en 2026 et qu’ils pourraient ouvrir leurs portes à la fin de l’année prochaine. Cushman & Wakefield travaille également avec ces prévisions pour les nouveaux opérateurs, confirment-ils.
On sait moins sur les bureaux. Une fois que l’option de construction de maisons de luxe a été exclue, elle a été choisie pour allouer les plantes supérieures aux bureaux de nouvelle génération, avec des critères d’efficacité énergétique maximale. Le bâtiment poursuit le modèle que vivait l’autre la cour anglaise manquante, à Francesc Macià, a maintenant refait surface avec le mélange de commerce et de bureaux. Dans ce cas, ils occuperont un axe stratégique, étant l’une des deux rues commerçantes les plus chères de Barcelone, à côté du Paseo de Gràcia.
La vérité est que le marché des bureaux n’a pas encore récupéré le dynamisme antérieur à la pandémie, en raison de l’effet que le télétravail a eu et de la paralysie de nombreux projets attendant de voir comment cette tendance de travail a évolué et comment elle a affecté l’organisation des entreprises. Mais selon les données récentes de JLL, au premier semestre de 2025, plus de 150 000 mètres carrés de bureaux ont été embauchés à Barcelone, en dessous de 2025, mais avec un deuxième trimestre à la hausse et de bonnes prévisions pour le reste de l’année. Bien qu’à la tête apparaisse sur 22 @, qui récupère le pouls, le centre de Barcelone est précisément le deuxième objectif avec plus d’embauche (24% de la demande) jusqu’en juin.
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