L’achat d’une maison est l’une des dépenses les plus importantes de la vie d’une personne, mais celle qui oblige le plus d’argent à se débarrasser, bien que cette option devienne actuellement un luxe en raison des prix élevés du secteur immobilier.
Maintenant, le conseiller immobilier Luis Romaguera (@LUIS
Frais d’hypothèque et de vente
Pour commencer, il souligne que les dépenses « associées à l’hypothèque » et la « vente à la vente » doivent être prises en compte. Dans le premier cas, il dit qu’il est nécessaire d’avoir 20% du coût total de la maison avec laquelle l’entrée doit être payée.
Le conseiller donne comme exemple un cas de plancher de 250 000 euros, bien que dans les grandes villes, il n’y a pas trop d’options bon marché. Ainsi, à Barcelone, où au mois d’août, le coût moyen des maisons était de 315 000 euros, le futur propriétaire devrait avoir un matelas de 63 000 euros.
Selon l’expert, ce qui suit est d’ajouter le coût de l’évaluation de la propriété, qui est généralement situé entre 400 et 600 euros. Après cela, les dépenses bureaucratiques entreraient déjà en jeu, ce qui, bien que lourd est obligatoire.
Après avoir entrepris la première hypothèse, les «dépenses de vente» arrivent, qui s’ouvrent avec le décaissement du notaire, qui se situe généralement entre 0,2% et 0,5% du prix de la propriété. Dans le même cas pratique exposé dans le Ciudad Ciudad, il impliquerait entre 630 et 1575 euros dans le cas de l’affaire exposée.
Plus tard, l’enregistrement dans le registre des biens, qui oblige à débourser 0,1% ou 0,25% de la valeur totale de l’achat, c’est-à-dire entre 315 et 787 euros. Enfin, les frais de la direction se situent en moyenne entre 200 et 300 euros.
Le conseiller déclare également qu’après tout cela, il existe également des « taxes de vente ». Dans le cas de nouvelles maisons, la TVA est de 10%, 31 500 euros et de la « taxe des actes juridiques documentés », entre 0,4% et 1,5%, environ 1260 ou 4725 euros. La chose change avec le deuxième main, où « la taxe sur les transactions immobilières » est payée, de « entre 4% et 10% selon la communauté autonome », qui en Catalogne est de 10% dans les achats de moins de 600 000 euros, soit 31 500 euros de plus.
Ainsi, l’expert souligne que non seulement doit avoir de l’argent pour l’achat de la propriété pour sa valeur sur le marché, mais que ces ajouts doivent être pris en compte afin de ne pas prendre de surprise plus tard. Ainsi, dans les cas des nouvelles maisons, ils devraient avoir environ 68 000 euros, tandis que dans les cas de biens immobiliers de seconde main, environ 96 000 euros. Le même conseiller le valorise: « Je sais, c’est fou, quelque chose de très difficile à réaliser pour la plupart de la population espagnole. »