En 2025, la tendance du marché du logement à la hausse poursuivra la « zone expansive » Jusqu’à 650 000 transactionsle même niveau qu’en 2022. Ce sera le cas parce que les variables qui stimulent la demande seront maintenues, y compris financement moins cher Merci au fait que le Taux d’intérêtselon les prévisions de Recherche de Caixabankle service d’études entités. Cette analyse pointe vers Un nouvel exercice dans les maisons Semblable à l’année dernière, plus de 5% selon l’indicateur de prix du ministère du Logement, en fonction de la valeur des évaluations; et 7,2% (l’année dernière était de 8,5%), selon l’indice du National Statistics Institute (INE). Cela se traduit, à son tour, en une aggravation de l’action, en particulier dans les grandes villes.
La tendance de financement positive se poursuivra, bien que plus modérée. En janvier, le Euribor quotidien par anla référence pour Hypothèques d’intérêt variablefermé le mois au-dessus de la moyenne de décembre, à 2 525%. Mais les quotas mensuels des prêts qui seront examinés continueront d’être réduits, à un rythme inférieur, mais avec un intérêt inférieur au même mois de l’année précédente, dans laquelle il dépassait 3%, avec une économie annuelle supérieure à 1 000 euros pour L’hypothèque moyenne.
Dans ce contexte, 2025 sera une année à la hausse en 2024. « La Banque centrale européenne (BCE) continuera de réduire les taux d’intérêt, le loyer des familles devrait continuer à récupérer pouvoir d’achat Et la population devrait également continuer à croître, « se démarquera dans son analyse. En conséquence, le marché continuera de monter et l’offre de logement continuera de » croître progressivement. « L’entité augmente les prévisions de Nouveaux visas de construction de 125 000 à 135 000 en 2025après avoir remporté la traction en 2024 (+ 16,5% en glissement annuel en janvier-octobre 2024, environ 125 000 au cours des 12 mois accumulés). Quoi qu’il en soit, ça continuera « Sous les nouvelles maisons qui sont cruesce qui gardera le Croissance des prix de logements dans des chiffres similaires à ceux observés en 2024 « .
Pire accessibilité
Cette revue Caixabank suppose que L’augmentation des prix sera « légèrement plus élevée » aux revenus disponibles par ménage. Et en conséquence, le rAccessibilité atio Il augmentera à un niveau global, de 7,2 ans en 2024 à 7,5 en 2025, un niveau similaire à 2022, mais bien inférieur au maximum de 9,4 atteint en 2007, lorsque l’immobilier « boom » a touché le plafond. Par conséquent, le bon comportement du revenu des ménages évitera les déséquilibres à court terme dans les prix supplémentaires, bien que « en Les grandes villes il y a un problème évident d’accessibilité « .
Dans tous les cas, l’évolution du prix du logement restera largement conditionné par L’inadéquation entre l’offre et la demande. Une réactivation de l’offre mineure du calendrier peut appuyer plus que prévu pour les prix du logement et, selon la réaction de la demande, Aggraver les problèmes d’accessibilité.
Ce cycle alliciste a commencé l’année dernière, caractérisé par un changement de tendance sur le marché immobilier. Si en 2023, l’augmentation des taux d’intérêt a conduit au prix du logement pour ralentir et réduire la demande (l’achat et les ventes ont chuté de 10,2%), En 2024, le prix s’est considérablement accéléré: Il est passé de 3,9% en 2023 à 6,0% sur un an au troisième trimestre de 2024, selon le ministère du Logement, avec des données basées sur la valeur d’évaluation.
La montée est encore plus évidente si l’indice du National Institute of Statistic Dans un contexte dans lequel la demande de logement est restée très dynamique. Le numéro de vente a augmenté de 8,1% en glissement annuel en janvier-novembre 2024 (628 000 unités dans les 12 mois accumulées de novembre, 24% de plus qu’en 2019).
Une série de facteurs a contribué à l’impulsion de la demande, qui varie de Croissance des revenus bruts disponibles au Stockage de la demande étrangèrele flux migratoires Positif, le situation financière favorable des ménages (moins endetté), la réduction des taux d’intérêt et l’attente que les prix du logement continueront d’augmenter.
Le modèle « Caixabank Research Real Estate Clock » reflète ce mouvement: le secteur a abandonné la zone de décélération dans laquelle elle était en 2023 (baisse des ventes, mais pas les prix) pour entrer dans la zone expansive en 2024 (augmentation de l’augmentation des ventes et prix).