Le problème du logement, qui risque de s’aggraver chaque jour si aucune mesure n’est prise maintenant, nécessite des mesures urgentes qui impliquent de permettre entre 600 000 et un million de nouveaux appartements pour répondre aux besoins du marché dans les quatre prochaines années, selon les différentes estimations qui ont été faites jusqu’à présent. Par ailleurs, pour garantir l’accès à un toit à tous les citoyens, il faudrait sextupler le parc de logements sociaux, ce qui signifierait atteindre 9% du nombre total de logements en Espagne, alors qu’il est actuellement de 1,5% (ou 2% selon d’autres chiffres). Il faudrait aussi rendre dignes les biens officiellement protégés déjà existante, dans laquelle résident environ un million de personnes.
Cet objectif sera complété par l’amélioration de la financement pour l’achat d’une maison« ce qui va gonfler le parc locatif », a expliqué la ministre du Logement et de l’Agenda urbain, Isabel Rodríguez, qui a annoncé que le gouvernement envisageait de se mobiliser pour cela 4 000 millions d’euros de prêts via l’ICO. Aussi pour soulager la pression, a annoncé Rodríguez, son département est en pourparlers avec le ministère des Sciences et des Universités « pour étudier une formule sur la façon dont à condition que les universités qui vont désormais ouvrir, faites-le accompagné de Appartements universitaires« , afin que le parc de logements locatifs qu’occupent désormais les étudiants puisse être mis à la disposition d’autres groupes.
« Nous étudions comment amener de nouvelles universités à construire des résidences pour libérer les locations de courte durée »
Rodríguez, qui a participé ce jeudi à un Débat du Cercle d’Economieaprès que l’entité a présenté cette semaine sa proposition pour la création d’un nouveau système de locations meublées, a défendu le référence du prix des loyers créé par la loi logement 2023, « en guise de mécanisme nécessaire alors qu’il y a des zones de stress dans tant de villes », des zones dans lesquelles leurs habitants doivent consacrer plus de 30% de leurs revenus pour payer l’appartement. Même si le Cercle considère cette limite comme « contre-productive, aveugle et inefficace », en Selon les propos de son directeur général, Miquel Nadal, le ministre a défendu que « ce qui nous intéresse tous maintenant, c’est qu’un la zone tendue cesse de l’être « Ce n’est pas la seule mesure prévue », a-t-il souligné, après avoir rappelé qu’il y a des quartiers en Espagne où le logement dépasse l’IPC depuis cinq ans, « ce qui constitue déjà, sans aucun doute, une urgence ». « .
Hébergement de courte durée
Rodríguez a montré son inquiétude face à des phénomènes croissants tels que location de salle« qui n’est pas réglementé dans la loi sur les baux urbains », et qui est actuellement en fraude de la loi. Il s’est également dit préoccupé par le hébergement touristique et sa collision avec le quartier résidentiel, « un autre secteur dans lequel s’insinue également une certaine illégalité ». « Les secteurs économiques exigent des logements accessibles pour leurs travailleurs ou pour les chercheurs qui viennent en Espagne pour un certain temps », a-t-il admis, conscient du problème de concilier l’existence de ce type d’offre avec la demande des jeunes et des familles avec moins de ressources.
Le ministre n’est cependant pas d’accord avec le diagnostic du Cercle d’Economia qui attribue le retrait des logements du marché locatif à la limite de prix fixée par le gouvernement. « La tendance a commencé avant la promulgation de la loi et la fixation de l’indice de référence. Depuis 2019, des propriétés ont été retirées à d’autres fins, dans un volume que certaines sources estiment à 28% jusqu’en 2023 », a-t-il soutenu.
La ministre a également annoncé que son département allait se mettre au travail au cours du second semestre 2024 sur l’élaboration d’un nouveau plan national de logement, que contará con el apoyo de una dirección general de nueva creación, « cuyo primer encargo es realizar un diagnóstico de cómo ha funcionado hasta ahora el sector, porque se están poniendo miles de millones de euros a disposición de las comunidades autónomas y hay que enfocar bien réponses ». Il s’est également déclaré « à la recherche et à la capture de fonds pour la réhabilitation » de bâtiments résidentiels, » même si 650.000 adaptations ont déjà été réalisées conformément aux exigences d’adaptation climatique exigées par Bruxelles.
La responsable du Logement a finalement reconnu sa « naïveté en présentant pour approbation à la séance plénière du Congrès des députés » la loi du paysqui a en principe fait l’objet d’un large consensus « Le gouvernement a choisi de le retirer au dernier moment, étant donné qu’il n’allait pas aboutir ».j’étais naïf parce que je n’ai pas pris en compte le colère électorale qui existait à l’époque, mais j’espère qu’une majorité pourra être formée prochainement », a-t-il déclaré.