À Mercedes Muntañola (Résidente de Barcelone, infirmière à la retraite et veuve de 74 ans) Ils lui ont dit qu’ils ne renouvelleraient pas son loyer le jour de son anniversaire, fin 2022. « J’ai découvert que j’allais me retrouver à la rue alors que j’espérais signer un nouveau contrat »reconnaître.
L’annonce est arrivée via burofax, comme c’est habituellement le cas dans ces cas-là, même si le propriétaire n’est pas un fonds d’investissement impersonnel ni un grand propriétaire basé loin de son locataire : Les propriétaires du rez-de-chaussée de Sarrià où la femme vit seule depuis 2018 sont ses voisins du rez-de-chaussée.les membres d’une communauté de propriétaires d’une vingtaine de logements situés dans la rue Capità Arenas, dans laquelle la propriété de l’ancienne résidence-conciergerie de l’immeuble est divisée en petites parts réparties entre chacun des propriétaires des étages du bâtiment.
L’accord a expiré il y a un an, une fois épuisée la prolongation exceptionnelle de six mois que le gouvernement avait accordée aux loyers en train de s’épuiser pour atténuer la crise. En tout cas, Mercedes continue de résider sous ceux qui ont demandé son expulsion, en attendant son procès Laissez-le décider de son sort. La femme n’a pas accepté de payer 35 % de mensualité en plus, condition qui lui était imposée pour prolonger son séjour. L’augmentation a été proposée avant l’entrée en vigueur de la nouvelle loi sur le logement, qui ne permet pas une augmentation des nouveaux contrats plus importante qu’une actualisation annuelle du prix du contrat précédent. D’ici 2024, le pourcentage est fixé à 3 %.
« Je ne les vois pas habituellement »
Mercedes hésite à devoir vivre avec les propriétaires qui ont accepté en octobre dernier de saisir le tribunal pour exiger son expulsion parce que son contrat a pris fin : « Je les trouve à peine. Si je croise quelqu’un, dis bonjour, souris… Tout le monde sait ce qui se passe. Pas de problème, je ne les vois pas habituellement. Le procès comprend une demande visant à condamner le locataire à payer le loyer en double exemplaire chaque mois., à compter de l’expiration du contrat jusqu’à votre départ du domicile. Pour l’instant, la dette s’élèverait à 19 464,72 euros, mais elle continue de croître jusqu’à ce que l’expulsion soit consommée.
Plus que l’inconfort éventuel de coexister avec ceux qui l’aiment en dehors de la maison, Le locataire souligne l’offre que les administrateurs ont mise sur la table. Le montant proposé s’écartait des 884,76 euros auxquels était évalué le loyer avant sa résiliation et que le voisin avait enregistré au tribunal comme un geste de bonne volonté de rester dans la maison.
Mercedes Muntañola, dans l’appartement où elle risque d’être expulsée après la fin du contrat de location. / MAÏTE CRUZ
«Ils m’ont proposé de payer 1 200 euros», raconte Muntañola. «C’était exhaustif, ils m’ont dit que c’était le prix de l’appartement. Une fois le contrat terminé, Ils m’ont dit de payer 1 100 euros la première année et 1 200 entre la deuxième et la cinquième», soutient-il. Le syndicat Llogateres, qui protège et conseille Mercedes, objecte que cette croissance échelonnée des loyers est « contraire à la loi ». « Aucune augmentation n’est autorisée dans le cadre du contrat, au-delà de l’IPC ou de ce que détermine le gouvernement », répond-il.
Pour le locataire, il s’agissait d’une augmentation « disproportionnée ». « Je ne peux pas l’assumer car je suis une femme à la retraite avec une bonne pension, mais avec des dépenses comme tout le monde », a-t-il affirmé dans la lettre qu’il a adressée au quartier alors que la menace d’expulsion se dessinait déjà. EL PERIÓDICO a contacté la société qui gère la propriété pour obtenir la version des propriétaires de la maison. Après avoir réitéré l’offre, les propriétaires ont refusé de commenter.
« Changer de quartier »
Mercedes assure que Un voisin lui reproche de payer « trop peu ». être une adresse à Sarrià-Sant Gervasi. Il pensait également que la locataire pourrait payer davantage de mensualités avec sa retraite en tant qu’ancienne employée de l’hôpital Vall d’Hebron pendant près de 40 ans. « Il m’a dit que ce quartier était plus cher que ce que je payais et que si je ne pouvais pas le payer, je devrais changer de quartier », dit-il.
L’indice de référence des prix de location de la Generalitat ne fixe pas un montant unique précisant quelle est la dépense appropriée pour vivre dans cette maison située dans la partie haute de Barcelone. Le calcul offre une plage si large que, selon l’extrême choisi, il convient à la fois à Mercedes et aux propriétaires : oscille entre 865,83 euros dans la bande basse et 1 236,35 euros dans la bande haute.
Le syndicat Llogateres défend le fait que, avec la réglementation désormais en vigueur, Muntañola aurait pu signer un nouvel accord pour rester chez soi en échange d’une légère augmentation du prix. «C’est ce qui me met en colère», admet la femme. Elle dit qu’un voisin lui a reproché d’avoir empêché les propriétaires de gagner plus pour l’appartement, avant que la limitation des loyers n’entre en vigueur, grâce à sa lutte particulière pour rester dans la communauté. « Il m’a dit qu’il préférait que quelqu’un d’autre profite de ce qu’il avait réalisé », témoigne-t-il.
Le syndicat Llogateres estime que l’augmentation demandée au locataire signifiait seulement que chaque propriétaire gagnerait 16 euros de plus par mois. « Les tentatives d’augmentation des loyers et les menaces sont fréquentes, mais il n’est pas du tout courant que la propriété où cela se produit soit une communauté de voisins », affirme l’organisation, qui met en avant l’exemple de Mercedes pour s’être levée : « Il y a beaucoup de choses à faire. de mérite. Dans ce cas, Le plus normal est qu’il s’agirait d’une expulsion invisible, qui n’est pas poursuivie et le locataire part contre sa volonté.». « Avant, j’avais peur, mais maintenant je n’ai plus peur », avoue Mercedes.
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