« Le téléphone n'a cessé de sonner ni la nuit ni pendant le week-end prolongé du lundi », raconte cet agent immobilier avec une patience de saint. immobilier. La situation est inhabituelle, résume-t-il, après avoir collecté en quelques jours plus de 450 demandes de visites pour un appartement 37 mètres carrés utiles dans la Barcelonepour lequel ils demandent 975 euros par mois. Ce n'est pas une bonne affaire. Mais offre de logements locatifs traditionnels à Barcelone c'est ainsi limité proportionnellement à la demande, que cette API a publié une annonce unique et pleine d'exigences (dans la plus stricte légalité) et a reçu un avalanche d'intéressés. Illustré la gravité de la situation du marché immobilier de Barcelone, où la récente mise en œuvre de la récente limitation des prix de location pour les zones stressées montre déjà des signes de étrangler davantage l’offre locale déficiente.
« Je n'ai plus d'appartements à louer, les gens ne veulent pas louer quand on leur dit le prix fixé par l'indice, qu'ils devront payer des frais d'agence à chaque changement de locataire, que l'annuel l'augmentation est inférieure à l'IPC, aux revenus que le locataire doit justifier ou aux risques », explique le propriétaire de immobilier, une petite agence immobilière, avec traitement personnalisé, où le mobile de l'annonce est le personnel de l'agent. « L'offre conventionnelle est en train de disparaître, tous les propriétaires veulent louer pendant des mois pour éviter une réglementation aussi exagérée et je ne veux pas gérer des locations saisonnières », dit-il après avoir été appelé par ce journal pour s'enquérir de l'annonce singulière.
La revendication particulière, contrairement à la plupart des revendications à la Pyrrhus 142 annonces Barcelone à moins de 1 000 euros qui s'accrochent cette semaine sur le portail macro Idealista, commence par dire qu'ils recherchent uniquement un locataire de long séjour (5 ans). Il raconte ensuite les avantages du quartier, dans la rue Giner i Partagàs, la proximité de la mer (200 mètres), l'ambiance bohème, l'espace de ses 37 mètres carrés (par rapport aux autres « quartiers d'habitation » du quartier). ), et la rénovation complète qu'il a subie.
Disponibilité des demandes
« Nous avons reçu de nombreuses demandes de location de la maison et nous avons donc besoin de filtre aux personnes qui souhaitent le voir avant d'organiser des visites. Je suppose que le fait que le contrat soit pour un long séjour, qu'en tant que locataire vous n'ayez pas à payer les frais d'agence et que de nombreux appartements ont disparu du marché avec la nouvelle loi et que d'autres sont devenus des maisons saisonnières a créé cet intérêt. « … spécial », prévient-il, avant de passer à la prétendue projection.
Chambre de l'appartement en question, annoncée sur Idealista. / Idéaliste
Et il lance les exigences : « Avant d'organiser la visite, envoyez-nous un email avec une brève explication de qui vous êtes, où vous travaillez, ce que vous faites et ce que vous faites. salaire mensuel net », commence-t-il. Après la visite et si l'appartement est intéressant, ils demanderont la preuve « d'un contrat de travail à durée indéterminée, qui démontre que vous avez un emploi depuis 3 ans ou plus, que vous n'êtes pas en essai période et que vos revenus proviennent d'une société européenne ou que vous êtes fonctionnaire. Dans certains cas, une vie active peut être nécessaire. » Compte tenu de la loi sur le logement et de la proportion que doit représenter le loyer sur les revenus, il précise : « Il faut savoir que vos revenus doivent dépasser 3 400 euros nets par mois, soit 3 800 euros nets par mois. euros entre vous et votre concubin ou partenaire. » Ou prévoir un garant.
Les personnes avec des animaux sont exclues et trois mois sont requis entre la caution et la caution car l'appartement est quasiment neuf. Concrètement, le loyer est de « 975 € + 25 € IBI + 20 € de frais de communauté (total 1 020 € par mois)« . Et il est souligné qu'ils recherchent « un locataire pour s'occuper de cette maison et disponible pour emménager immédiatement ». Car le propriétaire indique clairement qu'il recherche un profil stable.
Au prix du contrat précédent
L'API, bienveillante malgré la boucle d'appels dans laquelle elle a été plongée avec le boîtier automobile, précise à ce journal que le le prix est ce que la loi établit. Autrement dit, dans ce cas, il s’agit du même contrat que le contrat précédent, lorsque le marché était libre. Il n'est donc pas nécessaire d'appliquer le prix du système de référence développé par le Ministère du Logement et mis en œuvre en Catalogne, ce qui dans ce cas correspondrait à une fourchette de 596 à 748 euros. Puisqu’il s’agit d’un petit détenteur, les frais antérieurs peuvent être maintenus.
En revanche, si vous n'avez pas été loué au cours des cinq dernières années et que vous entrez maintenant sur le marché, vous devrez respecter le prix indice, quel que soit le type de propriétaire. « Les gens qui se trouvent dans cette situation préfèrent ne pas louer actuellement », affirme-t-il, avec son portefeuille au minimum, et en raccrochant au nez d'un client potentiel de Carmel qui, connaissant le prix « légal » (très loin des appartements déjà loué dans sa ferme) pour la maison que va quitter sa mère, il a exclu d'en confier la gestion. Peut-être le vendre.
Le plus triste dans cette affaire, estime ce professionnel, c'est qu'en raison des exigences de la loi, l'appartement sera inabordable pour son public cible potentiel, par exemple les jeunes qui gagnent 2 000 euros même s'ils pouvaient se le permettre. « On veut bénéficier au locataire, Mais il y a si peu d'appartements que le propriétaire peut se permettre de choisir et de demander des garanties, il est donc possible que cet appartement finisse par être réservé à quelqu'un qui gagne 5 000 euros par mois et que de nombreuses personnes soient laissées de côté », réfléchit-il. « Ils expliquent chaque histoire à vous…. » La propriété a exigé que vous disposiez d'une paie et d'un compte bancaire en Europe pour avoir plus de garanties en cas de non-paiement.
D'ailleurs, son entreprise Cela montre déjà les effets du changement de cycle. D’abord parce que le travail de dépistage Pour la location, cela s’avère titanesque face à tant d’offres. Il ne sait même pas par où commencer pour organiser ce mercredi les visites qu'il effectuera ce jeudi. J'espère trouver un bon candidat le premier jour, mais le simple fait de prendre contact et de coordonner l'agenda nécessitera de nombreuses heures de travail préalable.
En revanche, ajoute-t-il, il a déjà confirmé le baisse de l'intérêt des petits propriétaires pour l'achat pour investir et pour la location pour couvrir l'hypothèque. « Les chiffres ne fonctionnent pas et de nombreux appartements sont à l'arrêt, ce qui affectera particulièrement les personnes âgées qui vendaient pour payer leur logement » ou les couples qui font le grand saut vers un logement plus grand, prédit-il.
Pour l'instant, l'appartement uniquement à Idealista (appelé à part) ajoute 353 contacts par email, et il a été enregistré comme favori par 543 personnes. Une liste qui va s'allonger avant le casting de jeudi.
Abonnez-vous pour continuer la lecture