Au milieu de la haute saison de la recherche de loyer à Barcelone, après les vacances, les locataires potentiels rencontreront l’offre la plus sordide de l’histoire. Après plusieurs années en chute continue, le chiffre des étages disponibles à la location pendant une longue durée s’est effondré et a été dévoré par d’autres modalités d’exploitation immobilière. Dans l’un des principaux portails spécialisés, idéaliste, qui filtre les annonces pour les typologies, la location des chambres déjà quadruplique le chiffre de location conventionnel, tandis que les maisons de saison (contrats par mois) triplent. Il n’est pas surprenant que 95 candidats Pugnen en moyenne pour chaque annonce de la capitale catalane, où ces jours sont proposés sur ce site Web seulement 1 500 ménages pour des baux longs.
La situation s’est progressivement aggravée depuis que les prix de location du loyer dans les zones de tension ont été approuvés près d’un an et demi. Pour éviter les sommets et « l’insécurité juridique que les propriétaires voient dans le nouveau règlement, car ils se sentent très non protégés », il y a un effet de transfert dans vos adresses, résume Llorenç Viñas, président de la Col·legi d’Ar Administras de Finques de Barcelone et Lleida. D’une part, de nombreux propriétaires choisissent de vendre au lieu de louer, et de l’autre, ils vont à la location saisonnière (sans limitation jusqu’à présent, bien qu’ils soient sur le contrôle). Mais il y a aussi un autre segment qui choisit de l’exploiter par les chambres – l’option la plus lucrative pour le moment ou les louer aux nombreuses entreprises qui gèrent professionnellement cette option.
Viñas ajoute que dans les administrations des fermes, ils n’arrivent plus de sols parce que « il n’y a pas de rotation ». En bref, « il n’y a pas de portefeuille de location, il a complètement disparu. » Et le casting atteint un tel volume en raison de la disponibilité minimale que seul «le plus solvant atteint le logement». Et du Cambra du propriétaire urbain de Barcelone, ils constatent que leur sac de location est « minimal ».
La situation a «séché» l’offre de location à long terme, qui est principalement absorbée par l’immobilier avant le marché, car ils ont des listes d’attente de locataires à solvant. Ainsi, ceux qui manquent de contacts et sont dédiés au marché des publicités de location, rencontrent une pénurie sans précédent. Ce qui affecte bien sûr les prix. Sur 5 565 étages annoncés dans l’idéaliste cette semaine, seulement 1 501 sont destinés à des contrats à long terme. Et seulement 139 sont annoncés pour moins de 1 200 euros, soit moins de 10% d’entre eux.
Chiffres extrêmes
Les autres (plus de 4 000) sont des maisons de saison, dont les revenus sont toujours supérieurs car ils sont généralement réformés et meublés, prêts à être occupés pendant quelques mois. Si vous triplez presque le volume de loyer conventionnel, la situation est encore pire dans le domaine des chambres. Ces chiffres restent élevés car il s’agit d’un segment avec beaucoup plus de rotation des locataires.
Les publicités de ce type approchent 6 600 et offrent dans certains cas plus d’une option de pièce à la même maison. En d’autres termes, ils sont 4,4 fois plus que les options de location traditionnelles. Cette section englobe à la fois les planchers partagés d’une vie, beaucoup d’entre eux d’étudiants qui les déposent pendant l’année académique et à un nombre croissant d’entreprises spécialisées dans leur gestion et dans Colivateurà des prix considérablement plus élevés.
Mais il se nourrit également de nouvelles personnes obligées de partager les prix du logement. En fait, le filtre qui permet de sélectionner le type de coexistence montre que 4 089 sont définis comme des «travailleurs» contre le reste des «étudiants».
Dans Habitaclia, il n’y a pas de filtres sur le type de loyer, mais un simple balayage parmi ses plus de 6 300 annonces révèle la « location pendant des mois » ou « temporaire » dans la majeure partie de l’offre. La même chose se produit avec Fotocasa, avec des chiffres similaires.
Candidats à la réserve
Le porte-parole des agents immobiliers remobiliaires (API) de Catalunya, Carles Sala, souligne que dans la plupart des agences, ils publient à peine une annonce de location à long terme. Dès que certains logements entrent en eux, ils sont offerts à leur demande interne, c’est-à-dire « des candidats qualifiés qui ont déjà été en deuxième ou troisième position lors de la visite d’autres étages ». Sur le total des contrats qui formalisent, le cas échéant, neuf sur dix sont conventionnels (au moins cinq ans).
Abonnez-vous à continuer à lire