2025 Cela a commencé lorsque le gouvernement et le PP ont présenté leurs propositions pour faire face à la crise du logement. Tout d’abord, Alberto Núñez Feijóo l’a fait ce week-end dans les Asturies, où il a rencontré tous ses barons régionaux. Pedro Sánchez l’a fait ce lundi, dans le forum : « Le logement, cinquième pilier de l’État providence ». Ils sont dans une certaine mesure d’accord, mais les approches générales diffèrent quelque peu. Ci-dessous toutes les clés pour comprendre la recette de l’Exécutif et les populaires :
CONSTRUCTION DE LOGEMENTS | IMPÔTS | AIDE À L’ACHAT | MARCHÉ DE LA LOCATION | NOUVELLES LOIS | Coïncidences entre parties
CONSTRUCTION DE LOGEMENTS
GOUVERNEMENT
Le Gouvernement a annoncé que plus de 3.300 propriétés de l’Administration Générale de l’État seront transférées à la nouvelle Société de Logement Public, ainsi que deux millions de mètres carrés de terrains résidentiels pour la construction de logements sociaux locatifs abordables. En outre, Sánchez a assuré que cette nouvelle entreprise aura la priorité dans l’achat de logements et de terrains « à titre complémentaire » par rapport aux droits des communautés autonomes.
PP
Le PP propose également de mobiliser des terrains publics pour la « promotion de logements publics, sociaux et abordables, en location ou en propriété ». Les plus populaires proposent le modèle de collaboration public-privé pour la construction de logements locatifs « à un prix jusqu’à 30 % inférieur au marché » et s’il s’agit d’une promotion privée, la gestion des locations sera transférée pendant 75 ans, avant la les maisons reviennent à la propriété publique
IMPÔTS
GOUVERNEMENT
La grande différence réside dans la fiscalité. Le gouvernement propose une exonération de 100 % de l’impôt sur le revenu des personnes physiques pour les propriétaires qui louent leur logement selon l’indice des prix de référence afin de promouvoir la réduction des loyers. Ils proposent également d’établir que la location touristique soit taxée en tant qu’activité économique, en augmentant jusqu’à 100% le taux d’imposition que doivent payer les non-européens qui ne résident pas en Espagne lorsqu’ils achètent une maison, et en conditionnant les avantages fiscaux de SOCIMIS à la promotion. de locations abordables.
PP
Les conservateurs, en revanche, ont présenté un vaste plan de réductions d’impôts. D’une part, des déductions de l’impôt sur le revenu des personnes physiques pour les groupes cibles qui investissent dans leur premier logement, pour ceux qui louent des logements à ces groupes ou pour ceux qui introduisent un logement vide sur le marché locatif après deux ans. D’autre part, la réduction des droits de mutation immobilière de 10% à 4% pour que les jeunes puissent acquérir une résidence habituelle. Et, enfin, une réduction des droits de succession et de donation pour l’acquisition d’une résidence principale.
AIDE À L’ACHAT
GOUVERNEMENT
Dans le décalogue de mesures présenté par le gouvernement, il n’y a aucune référence à une quelconque aide à l’achat de logements. L’objectif de protéger les logements protégés par l’État est évoqué afin qu’ils « conservent indéfiniment leur propriété publique ».
PP
Cependant, le PP envisage de promouvoir l’accession à la propriété pour ceux qui ont des difficultés à payer leur logement mais qui ne bénéficient pas de logements sociaux. De plus, pour faciliter l’accès à l’achat d’un logement, ils offrent des garanties aux jeunes jusqu’à 40 ans afin qu’ils puissent compléter leur hypothèque et obtenir 100 % du financement.
LE MARCHÉ DE LA LOCATION
GOUVERNEMENT
Sánchez a annoncé qu’un système de garanties publiques serait créé pour protéger à la fois les propriétaires et les locataires qui participent à un « loyer abordable ». La proposition consiste à assurer la perception des loyers auprès des propriétaires, ce qui, selon eux, donnera aux locataires une plus grande offre. Ce système sera lancé en 2025 et commencera à s’appliquer aux propriétaires qui louent à des personnes de moins de 35 ans.
PP
Le PP souligne la nécessité de mobiliser les logements vides pour accroître l’offre de logements locatifs abordables. Pour ce faire, ils veulent établir des garanties à travers les communautés autonomes, comme l’assurance non-paiement des loyers, un système multirisque et une assistance juridique. À cela s’ajoute une aide à tous les propriétaires qui introduisent des logements sur le marché locatif pour réparer ou améliorer les propriétés.
NOUVELLES LOIS
GOUVERNEMENT
Le gouvernement parle de renforcer la réglementation pour poursuivre les fraudes aux locations saisonnières. Actuellement, un projet de loi est en cours d’examen au Congrès, enregistré par plusieurs partenaires de l’Exécutif, dans le but de combler le vide laissé par la loi sur le logement en matière de locations temporaires. Pour l’instant, le PNV et Junts ont exprimé leurs réticences face à ce texte.
PP
Les conservateurs veulent abroger la loi sur le logement, même si elle ne s’applique pas dans les communautés qu’ils gouvernent. Ils souhaitent toutefois mettre un terme aux limitations de prix dans les zones de marché en difficulté. En outre, ils promouvront une loi contre l’occupation illégale, avec pour objectif que le « squatteur quitte le domicile dans les 24 heures » ou augmenteront les sanctions contre les squatteurs.
LES Coïncidences
Bien que sur peu de points, les plans de Sánchez et Feijóo coïncident sur certaines questions. Le Gouvernement et le PP s’accordent sur la nécessité de modifier le Droit foncier. Les socialistes soulignent que l’objectif devrait être de « réduire la bureaucratie », d’accélérer les processus de construction et d’élargir la disponibilité des terrains pour la construction privée. Les plus populaires, quant à eux, parlent également d’atteindre une plus grande « agilité administrative » et de faciliter la « gestion du territoire ».
D’un autre côté, les deux dirigeants proposent de promouvoir et de faciliter réhabilitation de logements afin qu’ils puissent être mis sur le marché de la location. Le gouvernement les conditionne à ce que les propriétés soient à un loyer abordable pendant 5 ans, tandis que le PP n’a pas expliqué à quoi ils seraient soumis.
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