Le marché du logement de tension en Espagne se reflète en partie dans les prix élevés de l’achat et de la location qui sont enregistrés ces derniers temps, et avec une intensité particulière dans les grandes capitales.
C’est un problème qui Les jeunes vivent principalement. D’une part, il faut, par exemple, pour ne pas rassembler – cela prend plus de temps – l’argent nécessaire à l’entrée d’une maison, car les banques exigent 20% de l’entrée à ce que 10% supplémentaires à des prix élevés doivent être ajoutés. De l’autre, ceux qui sont émancipés à plusieurs reprises sont obligés de partager.
Un investisseur immobilier analyse la situation du marché en Espagne
Les prévisions pour ce 2025 conviennent que les prix continueront d’augmenter, une raison qui conduit beaucoup à se demander quand ils commenceront à baisser ou si nous sommes réellement dans un Nouvelle bulle immobilière comme 2008.
Dans la chaîne YouTube ‘Visual Economik’, ils ont analysé la situation actuelle de la Chambre en Espagne et pour cela, ils ont eu l’investisseur immobilier Pau Antó qui a donné son avis sur la question de savoir s’il y a actuellement une bulle. Du canal, ils commentent que seulement un tiers du Hypothèque Ils ont alors été accordés. En 2008, expliquent-ils, il y avait aussi beaucoup de crédit et de prêts qui coulaient «presque négligent».
« La situation est différente parce que Il a été beaucoup acheté en 2008 par spéculation qu’il y avait. Il y avait de nombreuses installations à acheter, les banques ont donné de nombreuses hypothèques « , explique Pau Antó.
Antó ajoute que « le plus complexe est quand il y a un changement dans la substance de l’immobilier. Si vous avez des terres, et même si les licences, les permis et autres sont urbanables et que d’autres retardent du temps. Ce n’est pas un moment standard de » construire, vous avez besoin de trois mois « mais dépend de chaque mairie. » Dans le cas où un autre type de paperasse doit être effectué, cet investisseur immobilier indique que les processus sont beaucoup plus longs, encore plus qu’il ne faut pour faire le travail.
Le marché de la location en Espagne
Comme analysé dans la vidéo, un autre problème d’aujourd’hui est la enduisterection des exigences, par exemple, du loyer: « Je ne veux pas courir le risque de mettre un locataire qui ne me paie pasCela le détruit et ainsi de suite. En échange de 6 à 7% par an, vaut-il la peine de quitter la maison entre les mains d’un tiers? «
C’est pourquoi Antó explique qu’il y a ceux qui préfèrent avoir le logement « fermé » en attente de voir ce qui se passe « également à cause du durcissement de la réglementation. L’expert souligne que même ces propriétaires peuvent augmenter la vente « Si le marché immobilier ne devient pas attrayant pour être en sécurité ». Par conséquent, il critique que « rien ne se passe » dans certains cas lorsque le locataire ne paie ni ne détruit la maison: « C’est pourquoi Ils recherchent le locataire parfait, vous demandez plus de garanties supplémentaires, une approbation d’un parent… Quelles sont les causes que les gens restent en dehors. «
Quant à ce qui peut arriver dans les années à venir, Pau Antó prévient que « selon la population régissant davantage pour les personnes âgées Cela pour les personnes qui ont accès au marché du travail et au logement. «