Les propriétaires et gestionnaires d'appartements touristiques se rebellent contre le décret-loi de la Generalitat qui habilite les municipalités à réduire ou éliminer l'offre d'appartements touristiques légaux et à exiger une licence d'urbanisme dans les cinq prochaines années. Leur artillerie, en pleine campagne électorale en Catalogne, c'est le nombre et la menace d'une bataille judiciaire pour exiger des compensations s'ils sont empêchés de maintenir leur activité. Ils soutiennent que seules 7.500 licences (sur les 10.700 en vigueur) sont actives, que 70% des dépenses de leurs hôtes sont essentielles au commerce et à la restauration locaux, que Barcelone ne pourrait pas maintenir son tourisme de motivation et de congrès sans leur offre, qu'ils supposent la seul moyen contrôlable d’hébergement domestique. Et surtout que les cinq années de marge qui leur sont accordées pour s'adapter à la nouvelle réglementation ne suffiront pas car « compensation« pour les éradiquer, car beaucoup iront en justice.
Il Collège d'Économistes de Catalogne a été le théâtre d'un débat, organisé par le Fédération Catalane des Appartements Touristiques, Federaturqui comptait avec Gonzalo Bernardos (professeur d'économie à l'UB), Luis Faucon (directeur d'In Atlas, analyse big data et géomarketing), Pablo Molina (avocat et associé de Garrigues) et David Riba (président de la Federatur), animé par Marian Muro (consultant en tourisme et jusqu'à récemment directeur de Barcelona Tourism). Ils ont analysé la nouvelle réglementation promue par le Gouvernement et l'effet (ou non) de cette activité sur la crise du logement que traverse la Catalogne. La mesure affecte pleinement certains 100 000 appartements touristiques en Catalognede ceux qui estiment que le 46% sont actifs et que dans de nombreux cas, il s'agit de résidences secondaires, louées seulement quelques jours par an, et dont la casuistique est très différente de celle de municipalités comme Barcelone, a souligné Riba.
Comme toujours, sans mâcher ses mots, Bernardos a estimé que l'offre d'appartements à usage touristique à Barcelone est anecdotique par rapport aux 800 000 logements que compte la ville, et que d'autre part l'administration n'agit pas contre ceux qui Ils gardent les étages vides, qui sont bien d'autres. L'expert du « big data » a précisé que sur les 75.000 logements qui, selon l'INE, ne sont pas occupés à Barcelone (compte tenu de leur consommation électrique), seulement 11.000 environ sont réellement disponibles parce que le reste a des propriétaires enregistrés, ils ne les utilisent que sporadiquement, a-t-il déclaré. maintient. Mais sa sous-utilisation a également été remise en question.
Le « populisme » et les hommes politiques
Bernardos a reproché à l'ancienne maire Ada Colau de vouloir faire de Barcelone « un ville » avec ses restrictions pendant les deux mandats dans lesquels il a vécu et a critiqué le « populisme » des mesures contre les appartements touristiques, ainsi que les nouvelles pour contrôler le logement saisonnier, convaincu qu'elles n'auront pas de suite. Le maire Jaume Collboni a a déjà annoncé son intention de réduire drastiquement les licences dans la capitale catalane.
Les intervenants, très critiques à l'égard de la régulation en général, respectent le délai cinq ans extensible à 10 ans que l'Administration a donné comme un délai qui peut être interprété comme une « compensation » pour l'éventuelle suppression des résidences touristiques. Mais l'avocat Pablo Molina a fait allusion à un exemple similaire avec la loi côtière, qui prévoit des concessions de 30 ans pour indemniser les habitations touchées en bord de mer, et qui ne suffit pas aux propriétaires, avec un jugement déjà en votre faveur. Le spécialiste estime que moyens judiciaires Ce sera un résultat commun et il regrette que le décret « place les municipalités dans une situation difficile à gérer », puisque ce seront elles qui devront assumer le coût potentiel de l'éradication de l'activité. C'est également ce que croient Muro, Riba et d'autres experts, qui prévoient un flot de réclamations.
Le secteur insiste sur le fait qu'en Catalogne, 80% des titulaires d'une licence touristique sont originaires petits propriétaires. Riba souligne que seulement 30% des dépenses touristiques à Barcelone sont destinées à l'hébergement, tandis que le reste est destiné au commerce et aux restaurants, notamment locaux, affirmant ainsi que l'effet de la suppression des licences serait perceptible sur l'activité économique locale. « Cela va leur coûter plus de voix qu'ils n'en gagneront », a déclaré Bernardos.
Un autre aspect qu'ils ont revendiqué en sa faveur est que c'est le seul logement dans des appartements qui est souvent géré de manière professionnelle et qu'ils font un Surveillance de l'activité 24 heures sur 24 face à d'éventuels incidents, même s'ils se sont plaints de ne pas disposer d'outils légaux pour pouvoir expulser les invités gênants, au-delà d'avertir la police urbaine, qui ne peut pas non plus les expulser. Quelque chose qui est devenu un problème dans certains quartiers.
Une fois de plus, ils ont défendu que sans leurs lits, il n'y aurait pas assez de capacité pour accueillir de grandes conférences et des visiteurs de motivation, car les hôtels se remplissent souvent.