La liste des fissures, des paradoxes et des problèmes d'interprétation de l'indice qui marque les limites des prix de location dans les zones tendues, comme c'est le cas de Barcelone, grandit chaque jour, révélant sa complexité d’application et les nombreux fronts qu’elle ne couvrira pas. L'un des plus graves est que la classification de grand exploitant, que la Generalitat a amplifiée en abaissant la limite à cinq propriétés dans le groupe de 140 communes stresséesétonnamment oublie propriétaires d'immeubles entiers lorsque le total de ces biens n'excède pas 1 500 mètres carrés. Être un propriété verticale (lorsque la division horizontale n'a pas été effectuée mais que tous les appartements sont contenus dans le même numéro d'enregistrement et exploités par le même propriétaire), aux fins de décompte, ils sont comptés comme une seule propriété.
Autrement dit, si une personne possède, pour exempleune ferme avec 20 appartements de 70 mètres carrésou avec 10 sur 120 mètres, vous pourrez agir comme si vous n'étiez pas un gros détenteur et maintenir les prix que vous aviez jusqu'à présent. Même avec quatre propriétés présentant ces caractéristiques et des loyers exorbitants, étant donné que chaque bloc apparaîtra comme une propriété car il ne représente pas plus de 1 500 m2 entre toutes les maisons de l'échelle.
Cet aspect a été l'un de ceux qui ont le plus retenu l'attention lors de la journée d'information pour les associés organisée ce lundi par le Chambre de Propriété de Barcelone. Ses experts juridiques ont précisé que compte tenu des doutes interprétatifs générés par la loi, face aux procédures judiciaires qui peuvent survenir dans les cas de grands propriétaires, les juges ont établi à titre indicatif le décompte de unités d'enregistrement. En d’autres termes, une propriété verticale « si elle est enregistrée » sera comptée comme une propriété, ont-ils déclaré.
Il ne serait un grand propriétaire que s'il possédait également quatre appartements ou plus dans d'autres propriétés, ou si la somme des biens dépassait 1 500 mètres carrés, comme l'indique la définition d'un grand propriétaire dans Catalogne. De cette manière, de nombreux propriétaires de blocs complets – une situation courante dans la capitale catalane – sont exclus de l'indice, à moins qu'ils ne soient mis sur le marché pour la première fois. S'ils sont déjà loués, ils pourront maintenir le dernier prix contracté en appliquant la mise à jour annuelle de l'IPC.
Il ministère du Logement confirme à ce journal qu'« en réalité une propriété verticale est une propriété unique à caractère urbain, donc ce qui prévaudrait dans ce cas serait la surface », c'est-à-dire la limite de 1 500 m2 au total. Le Département de Territoire de la Généralité n'a pas encore pu évaluer ce point, estimant qu'il fait partie des problématiques qui proposent diverses « interprétations ».
Cinq propriétés partielles sont calculées
Avec cette formule nous donnerons situations dysfonctionnelles dans toute la géographie catalane. Des immeubles d'habitation de 50 mètres pourraient même avoir 29 appartements appartenant au même propriétaire physique ou légal sans être considérés comme un grand propriétaire, même si avec ce volume ils peuvent influencer les tendances du marché dans une commune ou un quartier.
Au contraire, le Les maisons appartenant à plus d’une personne comptent pour la catégorie des grands propriétaires., comme l'a également confirmé le ministère du Logement à ce journal. Ils auront cette considération chaque chacun des propriétairess'ils possèdent partiellement cinq propriétés même si le pourcentage de propriété est partiel. Ce serait le cas d'une famille ou d'une personne qui possède un appartement de résidence habituelle à Barcelone, un appartement sur la plage et un pourcentage de trois autres propriétés, comme des appartements hérités avec d'autres parents, acquis à titre d'investissement ou destinés à enfants.
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