Le des questions planifiera sûrement bon nombre des prochaines réunions annuelles de Communautés voisines : « Savons-nous si cette propriété est sécuritaire ? Que se passe-t-il si nous n'avons pas le contrôle technique des bâtiments (ITE) ? L'année de construction de notre propriété, des mesures anti-incendie ont-elles été prises en compte ? accidents récents de Badalona (l'effondrement mortel d'un immeuble) et de Valence (l'incendie qui a brûlé un pâté de maisons entier), le Collège d'Administrateurs de Finques de Barcelone et Lleida (CABFL) enverra cette semaine à tous les membres, afin qu'ils puissent la transmettre et l'appliquer aux communautés qu'ils gèrent, une circulaire leur rappelant le besoin d'effectuer un entretien approprié de l'immobilier, de diffuser et d'appliquer toutes les régulation l'actualité en la matière, et la nécessité d'avoir de bonnes assuré les fermes.
L'entité professionnelle demande « de ne pas tomber dans alarmiste excessif » étant donné que la réglementation « est de plus en plus efficace en ce qui concerne la sécurité » des résidents. Ils s'engagent à la « prudence » jusqu'aux causes de la tragédie de Valence et à la propagation rapide de l'incendie, où tout indique le isolation et matériaux utilisés.Bien que le bloc semble conforme à la réglementation, un appel est lancé à ne pas baisser la garde et à respecter scrupuleusement la réglementation.
Le président de l'association professionnelle, Lorenzo Vinasfait appel au « sensibilisation sociale à l'importance de la protection contre les incendies« . Et il est clair qu'avoir « le Documentation adéquation du bâtiment, et mis à jour » permet « d'agir avec le maximum vitesse et une éventuelle efficacité. » Il souligne que les administrations et les associations d'architectes créent des groupes de travail pour détecter les risques. Et il insiste mesures préventives de base : comme garder les sorties de secours et les passages dégagés, éviter les sources de chaleur à proximité de matériaux inflammables (rideaux, produits chimiques, etc.), garder les portes coupe-feu fermées et faire savoir aux voisins où se trouvent les extincteurs.
Connaissances professionnelles
L'école ne le souligne pas, mais il ne faut pas oublier que sur les propriétés avec peu de voisins qui gèrent eux-mêmes ces questions complexes et techniques peuvent être négligées.
Premièrement, la CAFBL insiste pour qu'un technicien qualifié, « entête ». Aussi que nous travaillons en collaboration avec les différentes administrations, qui donnent le autorisations nécessaire à chaque intervention. Mais il est essentiel en prévention et en cas d'actions d'urgence qu'il y ait « connaissance du bâtiment ». Pour cela, il est essentiel de disposer du « Carnet de Construction obligatoire avec toute sa documentation et son plan d'entretien ». Et ils soulignent également que « les règles de santé et de sécurité » doivent être respectées.
Façade d'un immeuble résidentiel à Barcelone, en février dernier. / Élisenda Pons
Pour les bâtiments existants et en matière protection contre le feudans le document qu'ils distribueront il est compilé qu'il est nécessaire d'avoir la réglementation « en vigueur à la date de construction » (du Bâtiment au code technique, l'ordonnance municipale de 2008 et la dernière modification du code de 2019) .
Une mention spécifique et détaillée mérite le sujet de ITE (les examens obligatoires exigés et contrôlés par la Generalitat), qui pour de nombreuses communautés devient un casse-tête si, après une première inspection préalable, elles vérifient qu'il existe carences cela doit être corrigé et cela aura un coût élevé. Une fois le document d'aptitude obtenu – les lacunes importantes, le cas échéant, ont été corrigées pour approbation – le entretien du bâtiment reste important, avec des « plans de réhabilitation » et des améliorations futures planifiées et des déversements qui en résultent. Puisque « l'examen » nécessitera des révisions futures pour maintenir sa validité.
Les administrateurs rappellent à tous les professionnels de faire comprendre à leurs clients qu'il est également nécessaire d'avoir certificats de sécurité des murs extérieurs, de l'efficacité énergétique, des équipements du bâtiment et du code d'accessibilité.
Pour les bâtiments nouvellement construits, il est fait référence au code technique de la construction de 2006, au livre de construction et au reste de la réglementation actuellement applicable.