Familles d’un bloc 68 logements officiellement protégés du quartier émergent de le Marina del Prat Vermelldans Barceloneont intenté une action en justice contre le promoteur immobilier, le Consortium de la zone franche de Barcelone (CZFB)par une série de déficiences dans les installations de leurs maisons. Depuis la livraison des premiers appartements en 2020, les résidents subissent des pannes constantes dans le système d’eau chaude et de chauffage fonctionnant à la biomasse. Mais, outre cette intermittence des approvisionnements de base, ils soulignent d’autres problèmes comme les fuites d’eau qui entraînent des factures élevées, les défauts du système de ventilation et les murs et ascenseurs qui surchauffent.
« On ne peut pas vivre comme ça », dit-il. Cristina Collmère monoparentale avec un loyer social dans cet immeuble, situé rue Cal Cisó. Cristina a reçu factures disproportionnées à cause de certains des fuites d’eau que vous n’avez pas détectées à tempscar les chaudières sont situées dans les escaliers, à l’extérieur des étages. « S’il y a des fuites, vous ne le remarquez pas », dit-il. Dès qu’elle détecte une consommation anormale, la compagnie des eaux coupe préventivement l’alimentation et émet un avertissement. facture de 2 500 euros, qui après un bonus a été réduite à 840 euros. Coll espère également que la dépense sera remboursée, en l’attribuant aux problèmes que traîne le blocage. « Mon père a dû me laisser l’argent », déplore-t-il. Et il ajoute : « En plus des fuites, je suis ici depuis trois ans et chaque mois je manque d’eau chaude. On est dans des appartements officiellement protégés, ces familles sont censées être protégéesmais personne ne vient résoudre cette situation. C’est embarrassant« .
De son côté, Chelo Gómezune autre voisine bénéficiant d’un loyer social et mère célibataire, dénonce également le manque de réponses et de soutien. « Nous nous sentons souvent impuissants »souligne-t-il. Chelo souligne sa frustration : « Mon intention est de vivre ici pendant les sept années de mon contrat, qui peut être prolongé, mais J’en ai marre et je ne suis pas à l’aise« .
Le rapport d’expert souligne des failles
UN compétent entrepreneur indépendant embauché par les voisins a détaillé dans son rapport plusieurs vices cachés et problèmes techniques dans l’immeuble. Quant à système d’approvisionnement en eausouligne que c’est mal conçupuisqu’il est relié par des « tuyaux couplés directement au réseau général d’eau, sans la présence d’aucun comptable», une situation qui place la communauté des propriétaires dans une situation situation « illégale »et les expose à des pénalités et des surcoûts en cas de consommation erronée. En outre, le rapport indique qu’il y a un manque détartrants dans les maisons. Selon l’expert, ce manque peut endommager les installations à long terme, en raison de la dureté de l’eau du réseau public dans ce domaine.
Les voisins des appartements officiellement protégés de la Marina del Prat Vermell ont des problèmes d’eau chaude depuis quatre ans / Élisenda Pons
Problèmes de ventilation et d’odeurs
Le complexe de logements sociaux Cal Cisó souffre également de fréquents transmission des odeurs entre les maisons, en raison d’un système de ventilation défectueux ce qui permet l’inversion du flux d’air. En ce sens, l’expert souligne qu’il faudrait installer des clapets anti-retour ou diviser les canalisations en secteurs. Il souligne par ailleurs que les équipements de ventilation dans les zones techniques du bâtiment ne sont pas terminés.
Murs et ascenseurs « radiants »
Une autre source de désagréments pour les familles est températures élevées qui atteignent certains murs des logements, qui bordent les cages d’ascenseur. Selon le reportage, par cette galerie verticale « Il existe des canalisations d’évacuation des fumées chaudes de chaudières qui sont évidemment plus isolées« , qui rendent certaines pièces des habitations inhabitables pendant les périodes les plus chaudes de l’année.
De même, il souligne que le chaleur à l’intérieur des ascenseurs C’est « insupportable » en raison de ces sorties de fumées, qui pourraient compromettre la sécurité et le confort d’utilisation de ces installations. Selon Ecoénergies, cette installation serait « temporaire ». Également lié aux ascenseurs, le rapport indique que quatre ascenseurs du bâtiment ont dû être remplacés par des câbles en 2023malgré Le bâtiment a été inauguré en 2020ce qui pourrait indiquer des matériaux de mauvaise qualité ou une installation inadéquate.
Le chemin croisé des déficiences du bloc a conduit les familles de Cal Cisó à présenter un demande contre le promoteur immobilier. Le processus pourrait prendre des années. Pour le moment, le audience préalable au procès est prévu pour décembre 2025.