Les entreprises du Centre Llobregat disparu de Cornellà annulent 1,3 million de dettes en échange de la « vente » de leurs locaux

Plus d'un an après son 'boulon' commercial, l'avenir des disparus Centre de Llobregat de Cornellà de Llobregat Reste un mystère. Malgré cela, le lutte économique complexe entre propriétaires que le centre commercial historique a laissé en héritage après 30 ans debout dans la ville catalane de 90 000 habitants.

Dernier point de l'affrontement entre les petits commerçants qui regroupaient 10% de la propriété et le propriétaire majoritaire, le fonds toujours énigmatique de investissement immobilier Comercial Inversora Cornellà Sur SL (CICS), ressort du récent accord transactionnel entre les deux parties, auquel LE JOURNAL. Dans ce document, les entreprises renoncent à la plainte qu'elles avaient déposée contre CICS pour leur dette économiquequi en novembre 2023 avait déjà atteint 3,1 millions d'euros. Le CICS renonce également au procès qu'il avait intenté contre la communauté des propriétaires du centre commercial.

CICS reconnaît formellement dans le contrat signé une dette exécutoire de 1,8 million (1,3 de la réclamation judiciaire plus presque demi million des échéances ultérieures impayées), ce qui n'envisage pas intérêts de retard et qui sera versée aux entreprises en deux versements (31 janvier et 31 juillet 2024). De cette façon, le montant que pardonner actionnaires minoritaires sur la dette totale existante due par CICS est 1,3 million d'euros, ceux qui démissionnent en se retirant par écrit de la réclamation judiciaire qu'ils avaient formalisée.

Extrait du contrat signé entre la communauté des propriétaires du Centre de Llobregat et le CICS. / Le journal

Outre le recouvrement d'une partie de la dette, l'indemnisation de l'abandon économique consiste en un autre documentégalement consulté par ce journal, dans lequel CICS exerce un offre d'achat des locaux des commerçants minoritaires. CICS y propose quatre prix d'achat possibles en fonction du moment où l'option est exécutée : 300 euros/mois2 si exercé avant le 31 janvier ; 400 euros/m2 si exercé entre le 1er septembre 2024 et le 31 mars 2025 ; 500 euros/m2 si exercé entre le 1er avril 2025 et le 30 septembre 2025 ; et 600 euros/m2 si exercé entre le 1er octobre 2025 et le 31 mars 2026.

Dans cette offre d'achat cristallise le présages qu'il y a quelques mois, les petites entreprises utilisaient ce journal, qualifiant les non-paiements répétés du CICS « opération orchestrée » par la fonds immobilier pour déprécier les locaux commerciaux et finir par les acheter à un prix cassé.

Désormais consultés par ce journal, différents commerçants qui demandent l'anonymat reconnaissent avoir « sous-vendu » ses locaux se débarrasser du problème et cesser d'assumer le risque d'entretenir la propriété. « Nous avons consulté nos avocats et ils nous ont conseillé de vendre le plus tôt possible car avoir un tel partenaire, c'était comme jouer roulette russe« , explique un propriétaire. Et pourquoi « sous-vente« ? « Quand nous avons acheté le lieu, en 1993, cela nous a coûté 2 400 euros/m2. Maintenant, nous l'avons vendu pour 300 euros/mois2« , la menthe. Après les achats de locaux, on estime que la part de propriété du centre commercial défunt que CICS amasse est d'environ 80% (avant la fermeture, il était de 50,05 %).

Élisa Simonaujourd'hui ancien président de la Communauté des Propriétaires du Centre de Llobregat, admet avoir déjà vendu ses locaux à CICS « environ quatre ou cinq propriétaires », y compris elle. Simon suppose que « plus qu'une vente, cela a été un cadeau, mais nous ne voulions pas d'autres complications : c'était un problème que nous ne savions pas comment résoudre.  »  » Ils m'ont donné quatre dollars : Je sais que ce n'est pas une bonne affaire mais nous luttions contre des gens très puissants. J'ai passé un très mauvais moment en tant que président de la Communauté des Propriétaires et maintenant je me suis libéré », déplore Simón en réponse à l'appel de ce journal. Le président explique que c'est le sentiment majoritaire des entreprises qui ont accepté la vente.

Consultées par ce journal, des sources municipales de Mairie de Cornellà Ils affirment être au courant des négociations entre les parties impliquées dans le conflit qui sont publiées dans cette nouvelle. Par ailleurs, ces mêmes sources reconnaissent que le propriétaire majoritaire, CICS, « Il nous a informé qu'il nous ferait une proposition », dont il n'y a toujours aucune preuve : « Nous ne savons toujours pas ce qu'ils veulent faire« ajoutent des sources municipales de Cornellà.

Le contexte du « cas du Llobregat Centre »

Le « cas Llobregat Centre » remonte à Noël 2022, lorsque le centre commercial emblématique inauguré en décembre 1994 a annoncé sa fermeture en raison de désaccords économiques au sein de la propriété du complexe. Peu de temps après, une action en justice a eu lieu, dont les actionnaires minoritaires se retirent désormais. Dans sa déclaration, le Mairie de Cornellà a déjà exprimé son « préoccupation en raison du manque de connaissance des intentions qui se cachent derrière la décision » de fermer, pointant vers le volonté énigmatique du CICS.

Quelques mois plus tard, ce journal a mis en lumière comment de nouveaux non-paiements de la part de grands propriétaires, notamment CICS —avec 50,05 % de la propriété à ce moment-là— et Joparny SL (23%), qui a ensuite été acquis par Hawkins Retail Properties SL et puis par le CICS lui-même, ils ont étouffé les petits commerces de la défunte commerciale.

Déjà à cette époque, les commerçants consultés par ce journal avançaient déjà que les impayés répétés étaient contextualisés dans un contexte « opération orchestrée » par le propriétaire majoritaire pour amortir un local commercial et finissent par les acheter à un prix avantageux.

L'une des victimes, Fernando Pérez, propriétaire d'un restaurant-brasserie Le Coto, Il s'est confié à ce journal sur la pire période de sa vie et a donné son point de vue sur un sombre « éclair » qui il a blessé un homme en quarantaine avec un coup de feu d'entreprises locales comme la vôtre. « Ils ont putain de beaucoup. Mais beaucoup. Avec la fermeture j'ai perdu entre 60 000 € et 80 000 €calmement. j'ai été avec dépression et l'anxiété, et ce problème a également eu un impact sur la famille. Heureusement, avec la réouverture du nouveau Le Coto je commence à renaître de mes cendres et survivre à nouveau », a-t-il déclaré. Pérez lors de la rencontre avec ce journal.

À ce stade, personne ne sait encore ce qui va se passer à la surface de 35 000 mètres carrés qui a laissé le Centre Llobregat orphelin. Même s'il reconnaît « préoccupation en raison de la méconnaissance du intentions derrière la décision » du CICS, des sources municipales de Cornellà ont toujours nié que toute demande de reclassement des terres du Centre Llobregat pour réaliser promotions immobilières, une des grandes craintes des commerçants du centre-ville.

Lisez toute l'actualité de Cornellà de Llobregat sur LE JOURNAL Cornellà de Llobregat

Abonnez-vous pour continuer la lecture