La Direction générale de la sécurité juridique, un organisme dépendant du ministère de la Justice, a refusé l’enregistrement au Registre foncier des opérations et des actes d’option d’achat immobilier auxquels a participé le notaire barcelonais Sergio González Delgado, car cela est jugé « inapproprié par la loi », comme l’ont confirmé à EL PERIÓDICO des sources officielles du ministère. Ce notaire fait l’objet d’une enquête du Tribunal d’Instruction numéro 32 de Barcelone pour avoir prétendument participé avec d’autres prévenus, tous déjà convoqués à témoigner, à une prétendue escroquerie impliquant une vingtaine de personnes âgées et de personnes handicapées ou souffrant de problèmes de santé mentale qui ont perdu leurs propriétés.
Les Mossos affirment dans les rapports qui paraissent dans l’affaire que les personnes concernées croyaient signer des prêts, alors qu’en réalité ce qu’ils faisaient était de signer une option d’achat de leur maison à un prix bien inférieur au prix du marché, qui pourrait même atteindre la moitié de sa valeur. Grâce à ces actes, les prêteurs qui ont laissé l’argent aux victimes ont pu vendre ces résidences. Finalement, les lésés ont perdu leurs biens. La police souligne que le notaire enquêté ne leur a pas lu les actes et ne leur a pas non plus fourni les informations. « J’ai simplement donné la pièce d’identité et j’ai signé », a déclaré au journal une femme qui s’est retrouvée sans deux logements. Cependant, Sergio González rejette cette accusation et assure qu’il a toujours rempli ses fonctions de notaire. « Je fais cela depuis une trentaine d’années et j’ai signé 60 000 actes », a-t-il souligné cette semaine dans ce journal. Son avocat a également fait valoir qu’il n’y avait aucune raison d’inculper son client.
À la suite de cette procédure judiciaire, la Direction générale de la sécurité juridique, qui supervise le travail des notaires et des greffiers, a ordonné au Col.legi Notarial de Catalunya d’ouvrir un dossier disciplinaire contre ce professionnel, puisque Sergio González aurait pu commettre une infraction grave ou très grave. Le Col.legi Notarial de Catalunya, qui exerce les poursuites privées, doit désormais traiter le dossier, même si c’est le ministère de la Justice qui doit décider de démettre ou non le notaire de ses fonctions. Les opérations sous contrôle de la justice ont été réalisées avant 2024, date à laquelle la direction générale a modifié ses critères et commencé à évaluer les circonstances de l’affaire.
Des sources officielles du ministère de la Justice, interrogées par ce journal, ont expliqué que la direction générale a refusé des ressources « diverses » en relation avec des opérations dans lesquelles le notaire Sergio González est intervenu. C’est-à-dire, précisent les mêmes sources, que la direction générale a confirmé la décision de l’officier de l’état civil de ne pas enregistrer certains actes publics auxquels elle a participé parce qu’elle la juge « inadéquate par la loi ». Le Code Civil Catalan réglemente l’option d’achat. Si l’accord est libre et entre égaux en possession de leur capacité, la transaction est légale tant qu’il n’y a pas d’enrichissement « sans cause ». Le problème se pose lorsque le signataire estime qu’il demande un prêt normal et que ce n’est pas le cas.
La légalité
Dans ce même sens, bien qu’à un niveau général et après les déclarations du notaire Sergio González, le Collège des Conservateurs d’Espagne a publié une déclaration dans laquelle il exprime « l’importance » de contrôler la légalité des options d’achat, dont certaines pourraient masquer un prêt. Selon cette entité, actuellement l’enregistrement des opérations d’option d’achat formalisées « selon un modèle standardisé » est systématiquement refusé, car les garanties légales de protection du débiteur (qui reçoit de l’argent en échange de l’option d’achat d’un bien immobilier) en cas d’exécution « brillent par leur absence ». Les greffiers rappellent que cette situation peut entraîner la perte du logement par le propriétaire, comme cela s’est produit dans les cas examinés par le juge de Barcelone. Des sources du secteur notarial ont précisé que « l’immense majorité des options d’achat sont enregistrées, car elles poursuivent des objectifs licites » et que ce sont même les notaires qui refusent d’intervenir s’ils ont des soupçons.
Le Collège des Conservateurs est arrivé à cette conclusion après le refus d’enregistrement des actes et affirme que le contrôle du contrat est laissé « à la discrétion du prêteur », entre autres défauts. Selon lui, « il ne fait aucun doute » qu’il s’agit d' »opérations de financement extra-bancaire », c’est-à-dire d’un prêt de certains particuliers à d’autres, avec une « garantie réelle » (le logement), « dans lequel aucune des exigences établies par la loi pour la protection des débiteurs n’a été respectée en termes d’information précontractuelle, d’évaluation de la solvabilité, de transparence formelle », de conditions financières ou d’évaluation officielle du bien offert. à titre de garantie, entre autres aspects. Les greffiers indiquent que c’est précisément le refus de l’enregistrement des actes qui empêche ce manque de protection.
Abonnez-vous pour continuer la lecture