Un an et demi depuis ‘‘écluse’ du centre commercial Llobregat Center, dans Cornellà de Llobregatil a dû passer devant l’avenir d’une enclave urbaine privilégiée d’une superficie de 35 000 m2 dans la grande ville catalane.
Après des mois de négociations tendues entre actionnaires minoritaires et majoritaires, la sicaf immobilière Comercial Inversora Cornellà Sur SL (CICS), qui, après l’achat des locaux commerciaux, rassemble désormais la quasi-totalité de la propriété privée du centre, a conclu un accord avec le Mairie de Cornellà favoriser la transformation du secteur.
Le développement urbain sera caractérisé par la création de une zone centrale d’espaces verts ainsi que logements neufs (environ 120 appartements, selon les prévisions) dont la promotion immobilière la mairie a conditionné, conformément aux exigences légales applicables, à inclure un Minimum de 40% de logements protégés. À son tour, la nouvelle zone s’étendra d’environ 9 000 m2 d’espace vert à environ 18 000 mdouble, et l’équipement y sera attribué à loyer social et une dernière zone à un résidence pour étudiants.
Ce sont les termes dans lesquels le accord d’intentions entre le CICS et la Mairie de Cornellà (régie par CPS à majorité absolue et Comuns), auquel la société et l’administration sont parvenues après des conversations des derniers mois, soulignent les sources municipales de Cornellà, « avec le désir d’établir les bases qui permettraient, dans un cadre de collaboration stable, de garantir un projet viable de développement et répondre aux besoins communautaires de la ville. Le 21 mai, le conseil a seulement expliqué à ce journal que le CICS avait communiqué qu’il ferait une proposition, sur laquelle « On ne sait toujours pas ce qu’ils veulent faire »ont ajouté des sources municipales de Cornellà.
Le contenu concret de l’accord susmentionné, qui a reçu le feu vert de l’assemblée plénière municipale de Cornellà à l’unanimité (avec le vote favorable de PSC, ERC, Comuns, PP et Vox), c’est la volonté commune du CICS et du conseil d’initier une modification spécifique du Plan Métropolitain Généraldans la zone connue sous le nom de Peut Trabal, afin d’entamer la procédure administrative qui aboutirait à la requalification urbaine de la zone et son développement ultérieur. La période jusqu’à l’approbation finale peut être prolongée jusqu’à un maximum de quatre ans. Techniquement, la plénière de Cornell a approuvé un document intitulé « avance de la modification spécifique du Plan Métropolitain Général dans l’Environnement de Can Trabal’, qui sera soumis à l’information publique dans les prochains jours.
« Notre intention est de profiter d’une opportunité pour la ville : démolir l’ensemble du bâtiment, parking inclus, et développer l’habitat dans un contexte d’urgence logement », a-t-il déclaré lors de la séance plénière. Antonio Balmon (PSC)maire de Cornellà, qui a également admis que « ce n’est probablement pas le projet que nous souhaiterions, mais comme nous n’avons pas d’argent pour le financer, nous dépendons des ressources d’une entreprise privée », en l’occurrence CICS – qualifié de « fonds vautour » par le maire Raquel Albiol (ERC)—, a souligné Balmón.
Comme l’a confirmé l’adjoint au maire Antonio Martínez (PSC), Le document signé donne la priorité au secteur « comme un domaine bénéfique pour les citoyens, garantissant la création d’un espace central d’espaces verts, l’expansion des équipements et des services, ainsi que l’existence d’une offre de logements sociaux, dans une perspective d’urbanisme équilibré, en tenant compte du fait qu’ils se situent dans un espace d’accès aux grandes infrastructures de mobilité de transports publics », comme les Esplugues, le Gare de Rodalies à Cornellà ou la la ligne 5 du métro de Barcelone (station Cornellà Centre), comme le montre l’emplacement sur la carte suivante.
Le contexte du « cas du Llobregat Centre »
Le « cas Llobregat Centre » remonte à Noël 2022, lorsque le centre commercial emblématique inauguré en décembre 1994 a annoncé sa fermeture en raison de désaccords économiques au sein de la propriété du complexe. Peu de temps après, une action en justice a eu lieu, dont les actionnaires minoritaires se retirent désormais. Dans sa déclaration, le Mairie de Cornellà a déjà exprimé son « préoccupation en raison du manque de connaissance des intentions qui se cachent derrière la décision » de fermer, pointant vers le volonté énigmatique du CICS.
Quelques mois plus tard, ce journal a mis en lumière comment de nouveaux non-paiements de la part de grands propriétaires, notamment CICS —avec 50,05 % de la propriété à ce moment-là— et Joparny SL (23%), qui a ensuite été acquis par Hawkins Retail Properties SL et puis par le CICS lui-même, ils ont étouffé les petits commerces de la défunte commerciale.
Déjà à cette époque, les commerçants consultés par ce journal avançaient déjà que les impayés répétés étaient contextualisés dans un contexte « opération orchestrée » par le propriétaire majoritaire pour amortir un local commercial et finissent par les acheter à un prix avantageux.
L’une des victimes, Fernando Pérez, propriétaire d’un restaurant-brasserie Le Coto, Il s’est confié à ce journal sur la pire période de sa vie et a donné sa vision d’un sombre « éclair » qui il a blessé un homme en quarantaine avec un coup de feu d’entreprises locales comme la vôtre. « Ils ont putain de beaucoup. Mais beaucoup. Avec la fermeture j’ai perdu entre 60 000 € et 80 000 €calmement. j’ai été avec dépression et l’anxiété, et ce problème a également eu un impact sur la famille. Heureusement, avec la réouverture du nouveau Le Coto je commence à renaître de mes cendres et survivre à nouveau », a-t-il déclaré. Pérez lors de la rencontre avec ce journal.
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