Les notions de Frais hypothécaires pouvant être réclamés Ils comprennent tous les frais d’enregistrement, de gestion et d’expertise immobilière, en plus de la moitié des frais de notaire, selon les informations fournies par l’OCU.
C’est une question très controversée depuis des années, après la résolution d’un procès intenté par le Organisation de consommateurs (OCU) En 2015, il était considéré comme abusif pour les banques de faire payer à leurs clients tous les frais liés à la formalisation d’un prêt hypothécaire.
Durée prolongée
Initialement, le délai pour déposer une demande prenait fin en janvier 2023, mais a été élargi en raison desuspension des délais de procédure pendant l’état d’alarme dû à la pandémie en 2020.
Désormais, la Cour suprême décide de suivre la doctrine de la Cour de justice de l’Union européenne (CJUE), ce qui représente un changement significatif dans l’interprétation des délais de prescription pour réclamer la restitution des frais hypothécaires..
Jusqu’à maintenant, Les institutions financières s’étaient appuyées sur l’idée que le délai de prescription commençait à compter de la signature de l’hypothèque.ce qui leur a permis d’éviter le retour de milliers d’euros dans ces dépenses.
Changement
Cependant, le récent arrêt de la Cour suprême change les règles du jeu, suivant la doctrine de la CJUE en admettant que le délai de prescription pour demander à une entité de rembourser les frais hypothécaires payés en trop Cela commence lorsqu’un juge déclare la clause nulle et non avenue car abusive..
En avril 2024, le plus haut tribunal communautaire a précisé que le date limite pour réclamer les frais hypothécaires commence lorsqu’un juge déclare nul et non avenu clause abusive, et non lorsque le client a signé l’hypothèque. Cette position a été adoptée par la Cour suprême dans un arrêt du 14 juin, mais elle est désormais connue.
Disposition « abusive »
« L’Assemblée Plénière de la Première Chambre a décidé que, sauf dans les cas où l’entité prêteuse prouve que, dans le cadre de ses relations contractuelles, ce consommateur spécifique aurait pu savoir plus tôt que cette stipulation était abusivele premier jour du délai de prescription pour l’action en restitution des frais hypothécaires indûment payés par un consommateur sera celui du date de caractère définitif du jugement constatant la nullité de la clause qui exigeait de tels paiements », indique le jugement.