La fièvre habituelle de la recherche logement de louer En septembre, lorsque beaucoup arrivent à Barcelone pour le travail ou les études, et que beaucoup d’autres envisagent de déménager après les vacances, c’est devenu une course contre la montre et un conflit entre locataires pour mettre la main sur le ePeu d’appartements disponibles en location longue durée. Il y en a si peu qui sont annoncés à des prix inférieurs à la moyenne (1 193 euros selon les contrats signés au deuxième trimestre), qu’il est courant que dans cette gamme de prix et même légèrement au-dessus des offres, il soit fréquent de recevoir des centaines de demandes. Ce journal a vérifié comment, dans de nombreux cas, ils accumulent plus de 500 demandes seulement 24 heures après sa publication. Selon les données d’Idealista.com, le nombre moyen de demandes à Barcelone s’élève à 63 après avoir doublé en un an la pression dans la recherche.
Comme indiqué LE JOURNAL le mois dernier, l’expansion vertigineuse de location saisonnière (représente déjà 42% du total des annonces) est l’alternative choisie par de nombreux propriétaires face aux conditions imposées par la loi sur le logement et au contrôle des prix à long terme. Un phénomène qui a réduit comme jamais les appartements disponibles à la location pour cinq ans, extensibles. Le principal portail immobilier en termes de volume d’offre, Idealista, disposait alors d’à peine une centaine d’options à long terme sous la barrière des 1.200 euros, contre les deux tiers de l’offre mensuelle. Même en augmentant le budget à 1 500 euros, on n’opte que pour 20 % de l’offre de la ville, qui dans ces gammes de prix est majoritairement saisonnière.
De cette manière, et face à une « idée très exagérée demande» qui contraste actuellement avec l’offre à la Pyrrhus, obtenir un appartement est de plus en plus difficile, à moins de disposer d’une économie confortable. Ceci résume la situation porte-parole du collège et association API de Catalogne, et également représentant légal du groupe, Carles Sala. « Ce n’est plus seulement un problème pour les étudiants universitaires qui commencent leurs études, c’est que personne ne trouve d’appartement » compte tenu du portefeuille limité disponible dans la capitale catalane. L’expert illustre la situation avec le cas d’un de ses collaborateurs, qui a déposé il y a quelques jours deux annonces de location et qui, en un peu plus d’une heure, avait déjà reçu « plus de 700 demandes ». Mais aussi, plus le prix est élevé ou les caractéristiques les plus recherchées pour le marché fou, plus le nombre de candidats monte en flèche.
Idealista établit aujourd’hui en moyenne 63 contacts, y compris des prix planchers stratosphériques. Mais un autre rapport, de Observatoire de la location de la Fondation Seguro Rental et de l’Université Rey Juan Carlos, publié ce mardi, précise qu’à Barcelone, en moyenne, « 362 les gens sont intéressés par la même offre de logement en location en dix jours, ce qui est de loin le chiffre le plus élevé de tout le pays. » Il s’agit de cas dans lesquels les 2 700 contacts sont dépassés, si le prix est bon par rapport au concurrence. Parmi l’offre du deuxième trimestre de l’année, le prix moyen proposé est de 1 598 euros par mois.
Compteur en direct
Jetez simplement un oeil à Idéalistequi enregistre les heures auxquelles les utilisateurs saisissent une annonce et les e-mails de demande de visite qu’il reçoit. En dessous de 1 200 euros, les annonces publiées il y a quelques heures ou quelques jours s’accumulent des centaines de plaignants. Même dans les nombreux cas où l’obligation de déclarer le prix limite fixé par l’indice national (appliqué en Catalogne) ou le loyer antérieur qui existait dans cette maison est ignorée.
Mais le voracité Le marché est tel que de nombreux annonceurs n’acceptent plus (filtrés automatiquement) les demandes s’ils ne sont pas accompagnés d’un profil de l’aspirant locataire. De cette façon présélectionner à ceux qui sont les plus intéressés. Il s’agit généralement de personnes pour qui la location ne représenterait pas plus de 30 % de leurs revenus. Un écran qui convertit couples avec deux masses salariales chez le résident le plus convoité. Et même s’ils ne l’admettent que de manière anonyme, les agents immobiliers représentent de plus en plus de propriétaires qui, dans la situation réglementaire actuelle, excluent dans de nombreux cas les parents célibataires ou les couples avec enfants et finances serrées, car ils représentent les locataires. vulnérable et qu’ils ne pouvaient pas sortir de l’appartement en cas de valeurs par défaut. « Le propriétaire se sent juridiquement sans défense et essaie de rechercher les locataires les plus solvables avec des références », des exigences qui découragent également de nombreux jeunes qui veulent devenir indépendants et ne peuvent pas prouver s’ils sont de bons payeurs ou non, et des immigrés aux emplois fragiles, explique le responsable d’une agence immobilière à Nova Esquerra de l’Eixample.
Dans ce scénario, un appartement de 60 mètres carrés et 1.100 euros dans la rue Aragó annoncé quelques heures auparavant avait près de 200 « petits amis » lundi dernier. Mais si la propriété en question comporte des ajouts supplémentaires, comme un grenier, la situation devient encore plus tendue. Celui du Camp de l’Arpa a reçu 2 420 visites et 501 contacts depuis le week-end, pour ses 35 mètres construits plus 15 mètres de terrasse, à 870 euros sans ascenseur.
Exemples contestés
Pour un appartement de 60 mètres dans la rue branchéeConsell de Centavec ascenseur, 1 005 euros sont demandés en réponse à la limite imposée en Catalogne, ce qui fait qu’en quelques jours elle a atteint plus de 5 100 vues, avec 529 contacts par email. Pour un mini penthouse (le mot magique) dans la Calle de Majorque, avec seulement 30 mètres construits et étant un 5ème étage sans ascenseur, ils soupirent depuis près de trois jours. 600 intéressés qui ont envoyé leur demande de visite, parmi les 5 400 qui ont étudié l’annonce. La raison en est les 800 euros demandés pour le loyer, un prix qu’il est difficile de trouver sauf en périphérie ou dans des pièces minuscules ou sans pièce d’identité.
En quête de prix ou de lumière, les candidats semblent dédaigner la hauteur, ce qui révèle qu’il existe de nombreux jeunes à la recherche d’un toit. Ainsi, un autre local sans ascenseur à Guinardó, à 1 050 euros, petit mais avec 27 mètres de terrasse, avait séduit ce lundi 3 800 demandeurs, dont plus de 10 % espéraient pouvoir faire une visite.
Tarifs similaires à ceux atteints pour un appartement de 73 mètres carrés au coeur de Gràcia sans ascenseur 1 165 eurosqui se distingue par le fait qu’elle est l’une des rares dans laquelle son propriétaire ou son gestionnaire laisse un numéro de téléphone au lieu d’avoir uniquement un contact en ligne.
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