Le Gouvernement ouvrira une ligne de crédit par l’intermédiaire de l’Institut Catalan des Finances (ICF) afin que jeunes peut compter avec l’acompte de 20% nécessaire pour acquérir une résidence secondaire comme résidence habituelle grâce à un fonds public d’émancipation qui subventionnera les taux d’intérêt. Pendant la durée du prêt par l’entrée, les bénéficiaires, dont la limite d’âge sera fixée entre 30 et 35 ansils n’auront qu’à payer les intérêts et le capital ne devront être restitués qu’à la fin de la période ou s’il est vendu avant cela. 500 millions sont prévus (100 millions par an) en cinq ans pour quelque 12 000 logements qui auront un prix limité. L’instrument sera un fonds d’émancipation qui sera chargé d’établir une bourse par l’achat de logements d’occasion avec des exigences de revenus familiaux, de mètres carrés et de prix similaires à ceux des logements sociaux (VPO).
A leur tour, 500 millions seront réservés à financer le différentiel entre le coût des travaux et le loyer pour attirer les promoteurs et les constructeurs construire logement abordable ou social. On estime que l’écart entre le prix de la construction et le prix de la location, bien qu’il varie fortement selon les zones, est en moyenne de 20% et cette variable retient généralement les investisseurs potentiels, qui devraient être attirés. 500 millions d’aides sont également prévues pour un maximum de 100 000 familles vulnérables.
Ce sont quelques-unes des mesures incluses dans le plan d’urgence pour renforcer l’offre de logements protégés, l’un des engagements nés de l’investiture de Salvador Illa comme « président ». L’ensemble des initiatives se concentre sur la location abordable et s’articule autour de la mobilisation et de la réservation de terrains pour le logement social, doublant les ressources allouées à ces fins et accélérant les délais de traitement.
Dans ce « pack » avec lequel le Gouvernement aspire à accélérer le logement social, il sera également réglementé une nouvelle licence de base qui vous permet de commencer à réaliser des travaux ou des réhabilitations et gagner jusqu’à 12 mois dans un logement protégé par l’Etat (VPO) pendant le traitement de la demande. permis d’urbanisme. Avec toutes ces mesures, L’Exécutif catalan espère disposer de jusqu’à 20 000 logements de ce type entre 2027 et 2028, à la fin de la législature, à des prix abordables sur un total de 50 000 prévus pour 2030.
Le Gouvernement continue de collecter des informations sur toutes les parcelles pouvant être dédiées à des logements protégés. La dotation totale avec une dotation de plus de 1,1 milliard d’euros par an4 400 au total à la législature. Il s’agit d’une dotation qui double ce qui existe jusqu’à présent, selon l’Exécutif catalan. De ce montant, 500 millions par an proviendront du (ICF) pour financer les opérateurs publics et privés qui construisent dans le cadre de la réserve publique de parcelles de logements locatifs protégés ou de logements subventionnés. Si le propriétaire, qui s’inscrira dans la réserve foncière pour demander l’aide, possède seulement le terrain, il sera aidé à trouver un constructeur et s’il l’a déjà, le financement de l’ICF lui sera assuré, selon des sources gouvernementales.
Poids du logement social
Il est prévu lancer en février prochain le premier appel aux loyers garantis 50 ans de nouveaux immeubles de construction classés en habitat protégé. Il y en aura un chaque année. Certaines municipalités, comme Tarragone, ont déjà manifesté leur intérêt pour l’initiative qui vise à « récupérer le dynamique de concertation entre la Generalitat et le monde municipal ». De l’avis du Gouvernement, cette stratégie a permis d’atteindre le niveau maximum de production de logements abordables sous les exécutifs de Pasqual Maragall et José Montilla, avec près de 7.000 achevés en 2010. Le poids du logement social pourrait augmenter d’environ de 2,5% du total actuel à 5 ou 6%selon des sources officielles.
À son tour, l’Exécutif catalan, sous la direction de la ‘Consellera de Territori, Silvia Panequeil est proposé de mettre en œuvre des modifications réglementaires afin que les municipalités puissent mobiliser des parcelles d’équipement pour les utiliser comme logements publics pour les groupes ayant des difficultés d’accès au logement, ainsi que accélérer la transformation des terrains résidentiels destinés à l’habitat protégé (VPO). En plus d’intensifier la promotion directe des locations VPO, Incasòl sera chargé d’un appel annuel pour les achats garantis de nouveaux immeubles de construction classés comme logements protégés.
Nouvelle typologie des logements protégés
L’un des changements juridiques prévus consiste à la création d’une nouvelle typologie de logements protégés dite « logements à prix limité ». Une autre modification juridique affecte les procédures en réglementant un système de licence de base pour accélérer la promotion du VPO qui permet de démarrer de nouveaux travaux de construction ou de réhabilitation pendant le traitement du permis d’urbanisme. Selon les calculs du gouvernement, cette initiative permettrait de raccourcir les procédures de 10 mois en moyenne. Globalement, l’objectif est réduire le délai de livraison des maisons de 50% par rapport à l’heure actuelle. Si actuellement il faut compter 100 mois entre le moment où la construction des logements sociaux est autorisée et la remise des clés aux bénéficiaires, l’objectif est de le faire en moyenne en 50 mois. L’une des initiatives visant à faciliter une plus grande agilité sera de créer un bureau entre les départements qui participent à la transformation du territoire.
Écart entre revenus et prix
Le gouvernement a fait du logement l’un de ses grands enjeux dans le but d’atténuer les conséquences de l’écart existant entre les revenus des familles et les prix. Selon l’Observatori de l’Habitatge, de 2000 à 2022, le revenu moyen des Catalans a augmenté de 57,7% ; tandis que le prix moyen des nouvelles constructions a augmenté de 171,9% au cours de la même période ; celui de l’occasion, 122,9% et celui de la location, 114,2%.
Et pourquoi cet engagement indispensable en faveur de la location ? Car selon l’enquête conditions de vie, la part des ménages locataires a augmenté de plus de 10 points au cours des deux dernières décennies, atteignant plus de 30 % du nombre total de résidences principales. Et une autre information de l’Observatoire de l’Émancipation du Conseil Espagnol de la Jeunesse : seulement 20,2% des personnes entre 16 et 29 ans résidant en Catalogne vivent en dehors du domicile familial et 80% de ceux qui se sont émancipés partagent un appartement et y consacrent généralement une un pourcentage élevé de leurs revenus aux dépenses résidentielles.
Et selon l’Idescat, dans les 25 prochaines années, le nombre de logements en Catalogne passera d’environ 3,2 millions à 3,7 millions, soit un demi-million de plus. Ces dernières années, pratiquement aucun logement protégé n’a été construit. En moyenne, entre 2014 et 2023, seuls 1 230 ont été achevés par an. Cela contraste avec les plus de 90 000 personnes inscrites au registre des demandeurs VPO.