La décision entre acheter ou louer un logement En Espagne C’est encore l’un des débats économiques les plus pertinents en 2025. Dans une récente interview sur la chaîne YouTube d’Eric Ponce, l’homme d’affaires José Elías Il a partagé son analyse dont l’option est plus rentable selon la situation économique de chaque personne.
Elías, président d’Audax Renewables et l’une des fortunes les plus importantes d’Espagne, a une position claire: « Aux fonctionnalités générales, je pense L’achat est meilleur Pour les employés Et la location est meilleure pour ceux qui n’ont pas de problèmes d’argent. «
Le loyer offre la liberté, mais l’achat garantit la stabilité
Selon l’entrepreneur, le choix dépend du pouvoir d’achat. « Si vous avez un salaire fixe et un budget limité, l’achat est la meilleure option car, au fil du temps, vous versez à partir d’une dépense fixe et Vous garantissez la stabilité À la retraite, « explique-t-il. En revanche, ceux qui ont une économie plus confortable peuvent bénéficier de la Flexibilité de loyer et allouer son capital à des investissements plus rentables.
La clé: rentabilité des petits étages vs. grand
L’un des aspects qu’Elijah a mis en évidence était le Rentabilité de la location en fonction du type de logement. « Un plancher de 200 000 euros loué pour 800 euros par mois offre un rendement de 4,8%. En revanche, un plancher de 500 000 euros avec un loyer de 1 200 euros atteint à peine 2,8% », a-t-il déclaré.
Par conséquent, recommandez ceux qui recherchent Investissez sur le marché immobilier qui priorise l’achat de plusieurs petites maisons au lieu d’une seule propriété de grande valeur. « Si vous aimez un plancher de 800 000 euros, au lieu de l’acheter, il acquiert plusieurs petits et les alk. Avec les revenus, vous pouvez payer votre loyer et vous aurez de l’argent », conseille-t-il.
José Elías, entrepreneur de la sirène et des énergies renouvelables audax, entre autres. / Archive
Le rôle de l’hypothèque et de l’effet de levier financier
Un autre point clé de votre analyse est l’impact de Effet de levier financier dans la rentabilité de l’achat. « Si vous achetez avec hypothèque, la rentabilité est multipliée parce que vous n’avez pas besoin de 100% du capital », explique Elías. Cependant, il reconnaît que de nombreuses personnes n’ont pas 20% nécessaire pour l’entrée d’un étage, ce qui entrave l’accès à l’achat.
Le prix de location à la hausse: acheter forcé?
L’homme d’affaires a également souligné le grimper au prix de la location en Espagne. « Dans de nombreux cas, Aujourd’hui, une hypothèque est moins chère que le loyer Mensuellement », prévient-il. Par conséquent, il recommande que ceux qui peuvent se permettre d’acheter une maison n’hésitent pas à le faire.
En bref, la clé selon José Elías est d’analyser chaque situation personnelle. « Si vous gagnez 2 000 euros par mois, il est préférable d’économiser et d’acheter dès que possible. Si vous avez une économie plus ample, le loyer peut être une meilleure option », conclut le millionnaire catalan.
L’analyse de José Elías met un problème essentiel sur la table: la décision entre l’achat ou la location n’est pas universelle, mais dépend des circonstances économiques individuelles. Bien que l’achat soit une solution pour ceux qui recherchent la stabilité, le loyer offre des opportunités d’investissement et de liquidité pour ceux qui peuvent se le permettre. Dans un marché immobilier en constante évolution, la connaissance des clés de la rentabilité et du financement est essentielle pour prendre la meilleure décision.