Celui qui prévient n’est pas un traître, et Gonzalo Bernardos Cette déclaration pourrait bien être récompensée. L’économiste prévient depuis des mois qu’un des taux d’intérêt plus bas se traduirait par un « guerre hypothécaire« . C’est-à-dire que les banques ouvriraient « le robinet du crédit » en réduction du prix de l’argent et ils proposeraient des prêts à des conditions plus avantageuses afin d’attirer de nouveaux clients. Cette situation « est arrivée » ce jeudi, dit l’expert, car le Banque centrale européenne (BCE) a approuvé la deuxième baisse consécutive de 25 points de base du taux de référence, qui est ramené à 3,25 %.
Les baisses de taux d’intérêt décidées par la Banque centrale européenne (BCE) ont commencé en juin après huit années de hausses continues. Cette réduction s’est poursuivie le mois dernier et a été à nouveau ratifiée ce jeudi. Une réduction du prix de l’argent est toujours une une bonne nouvelle pour les poches des familles et pour les prêts hypothécaires, mais il est également important de dire que cela a un impact sur le croissance économique. En fait, la BCE, comme le Fonds monétaire international, ne cache pas que les raisons de sa décision sont les soulagement de l’inflationmais aussi les craintes d’un ralentissement économique.
Effet immédiat sur l’hypothèque
Si les taux d’intérêt baissent, Les taux hypothécaires baissent, c’est aussi simple que ça. La raison ? L’Euribor, l’indice de référence pour la plupart des prêts à taux d’intérêt variable, est étroitement lié au prix de l’argent fixé par la BCE. Ces dernières semaines, il s’est stabilisé sous la barre des 3% et a clôturé le mois de septembre en moyenne à 2,936%, son plus bas niveau depuis deux ans. En ce sens, il convient de rappeler qu’il y a à peine 12 mois, il était supérieur à 4 %.
Tout cela a conduit à La « guerre hypothécaire » entre banques est imminente. « Le prêt hypothécaire sera utilisé comme crochet pour avoir un bon client pendant de nombreuses années« , a prévenu l’économiste sur sa chaîne YouTube. Ce jeudi, il a confirmé ses propos, tout en donnant un exemple : « Il est désormais possible d’obtenir un crédit immobilier mixte dont le taux d’intérêt pendant les cinq premières années est de 1,5% », a-t-il publié sur X, anciennement Twitter.
« Ils ne le proposent pas à tout le monde »
Il faut tenir compte de l’avis de l’expert, mais il est également vrai que la tendance est différente. Avec des taux d’intérêt élevés, les prêts mixtes ont été la star du marché au dernier semestre 2023 et au premier semestre 2024. L’hypothèque à taux fixe est à nouveau le protagoniste de la baisse de l’Euribor : La lutte entre les banques est telle qu’elles proposent des prêts inférieurs à 3% sur des durées de 30 ans.
L’économiste a également déclaré que « Il y aura des entités qui accorderont des prêts hypothécaires jusqu’à 100 % de la valeur estimative d’une maison ». Mais il ne faut pas oublier que la banque gagne toujours. Par conséquent, Des offres comme celle-ci ou un taux mixte à 1,5% pendant cinq ans « ne sont pas proposées à tout le monde »a-t-il rappelé. Pour l’instant, les banques les réservent à « clients avec une solvabilité et une confiance suffisantes« , commente sur YouTube.