La transformation urbaine provoquée par l’échange foncier entre Inditex et Alcampo à Sant Adrià de Besòs a déjà des effets sur le terrain. Même si les bureaux du géant du textile aux portes de Barcelone et le nouvel hypermarché ne devraient pas commencer leur construction avant 2027, le changement est perceptible dans les galeries du centre commercial Alcampo condamné à la démolition. La chaîne a cessé de prolonger les baux de plusieurs entreprises et a averti les autres de ne pas les prolonger à leur expiration.
Les rumeurs et le manque d’informations précises sur l’avenir de l’entrepôt commercial ont alimenté l’inquiétude des petites entreprises hébergées dans l’hypermarché. Sur la trentaine de magasins existants, 16 sont ouverts et 12 fermés. « Alcampo n’a donné aucune explication sur la raison pour laquelle ils n’ont pas renouvelé les contrats », déclare Vanesa Martos Peces, directrice du restaurant de Francfort que sa famille dirige depuis l’ouverture de l’ancien Pryca en 1987. « Il est impossible de leur parler, ils nous ont laissés bloqués – proteste-t-elle -. Ils ne nous ont rien dit de ce qui va se passer. »
Dans son cas, elle risque d’être expulsée dans les prochains mois à la demande d’Alcampo, qui l’a poursuivie en justice pour non-paiement. Lors d’un récent procès, Martos a défendu qu’il était parvenu à un accord verbal pour suspendre le paiement d’une redevance de 4 145 euros par mois. « Je ne pouvais pas payer ces loyers, le centre est abandonné et négligé, il n’y a pas d’activité », affirme-t-il. À son tour, il a demandé une réduction du loyer. Cependant, il affirme qu’Alcampo ne lui a pas accordé de bonus.
L’entreprise l’avait déjà exhorté à fermer ses portes en mai. « Il essaie de nous faire partir une main devant et une main derrière, même si nous avons payé des rénovations, sans compensation », critique Martos.
Le terrain appartenant à Inditex où Alcampo déplacera son hypermarché à Sant Adrià. /FERRAN NADEU
Petit établissement
L’incertitude planait également sur l’équipe d’Alcampo à Sant Adrià, selon des sources de CCOO. En même temps, ils veillent à ce que le personnel permanent soit assuré d’être relocalisé dans le futur établissement de la ville. Concernant les locaux, ils disent que le refus de prolonger les contrats prévoit que le nouvel hypermarché sera plus petit et ils supposent qu’il ne reproduira pas la galerie des magasins.
CCOO affirme que les travailleurs permanents de l’effectif d’Alcampo sont assurés d’être relocalisés dans l’hyper futur
Carles Fondevila est en activité depuis 1994 dans la grande zone de Sant Adrià et a investi pour créer une boulangerie avec dégustation en 2013. « Je suis sorti du rouge et, maintenant que j’ai eu trois bonnes années et que je commence à récupérer, ils font ce changement… C’est déjà pas de chance », déplore-t-il.
Le site de Fondevila a un contrat jusqu’au 31 mars. « Ils ne me renouvelleront pas et, a priori, je dois y renoncer », explique-t-il. Il soupçonne que les prochaines installations d’Alcampo manqueront d’espace pour les petits commerçants. « Ils ne m’ont pas proposé de relocalisation, même si j’aimerais pouvoir continuer. Et si l’hypercar actuelle reste opérationnelle pendant les travaux, ils devraient nous permettre de rester jusqu’au dernier jour », dit-il. Il l’a demandé et attend des éclaircissements.
Parking du centre commercial Alcampo de Sant Adrià, où seront construits les bureaux d’Inditex. /JORDI COTRINA
Vente frustrée
Comme d’autres qui souhaiteraient négocier avec la chaîne, Araceli Pérez et Ángel Lozano, le couple en charge de l’administration des loteries du centre depuis l’acquisition de la licence en 2015, attendent également des réponses. « Cela nous a coûté une fortune », se souvient Lozano. « S’ils me disaient quelque chose, je saurais quoi faire mais c’est une situation dans laquelle je ne sais pas à quoi m’attendre, je suis dans le flou sans savoir quelle solution j’ai », dit-il.
Le couple a cessé de recevoir des factures de loyer en juin, sans préavis et sans justification. Malgré cela, il a continué à payer environ 1 400 euros par mois. Pérez ajoute qu’en avril, il a contacté un responsable d’Alcampo, compte tenu des rumeurs concernant le transfert : « Il m’a dit qu’il ne pouvait rien me dire sur le fait que le futur centre aurait ou non une galerie ».
« S’ils me disaient quelque chose, je saurais à quoi m’attendre, mais je suis dans le flou sans savoir quelle solution j’ai », se plaint un commerçant.
Le couple a réalisé que quelque chose se préparait au début de l’année, après avoir conclu un accord pour vendre la licence. « Pour la gestion de la location, au lieu de cinq ans, Alcampo n’a proposé que six mois. Ils nous ont dit que c’était parce qu’ils allaient faire un spectacle », raconte Pérez.
Débris de l’ancienne usine Schott Ibèrica, en attente d’enlèvement sur le site qu’Alcampo occupera à Sant Adrià. /J.R.
« Ils n’ont jamais verbalisé l’opération immobilière, ils l’ont réalisée dans l’opacité », observe Jordi Julià, avocat du cabinet Euroforo Arasa & De Miquel, qui représente certaines des personnes concernées dans le centre. « Ils ont investi leurs revenus dans une entreprise et ils comptent les récupérer sans aucune forme de compensation, alors que c’est leur gagne-pain », souligne-t-il.
L’adjoint au maire du Territorio de Sant Adrià, José A. Gras, souligne que la municipalité tentera d’aider les entreprises à se relocaliser « s’il y a une réduction de l’espace lors de la refonte d’Alcampo ». « Si cela est en notre pouvoir, nous essaierons de les encourager à occuper des espaces dans l’environnement, mais cela ne dépend pas de nous, mais d’un accord entre parties privées », argumente-t-il. Interrogé sur ses intentions, Alcampo s’est limité à reconnaître l’échange avec Inditex.
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