Les futures installations Inditex et Alcampo de Sant Adrià, qui seront inaugurées entre 2028 et 2030, seront construites en hauteur par rapport au niveau de la rue comme mesure de protection contre le risque d’inondation dû aux inondations de longue durée. La possibilité d’un débordement occasionnel de la rivière Besòs, qui coule à environ 400 mètres de la zone à réaménager, est estimée sur la base des prévisions d’un éventuel épisode virulent dans un délai d’un siècle et d’un autre de 500 ans. À leur tour, les travaux devront être accompagnés de travaux de décontamination du terrain où seront construits quatre immeubles de bureaux de l’entreprise textile et un nouvel hypermarché, sur des parcelles adjacentes de la ville située aux portes de Barcelone.
L’étude hydraulique incorporée au projet détermine que les parcelles du futur centre commercial et du campus Inditex se trouvent dans une zone inondable pour prévoir une crue agressive du Besòs sur une très longue période, couvrant un demi-millénaire. « Ils sont affectés par des inondations avec une période de retour de 100 et 500 ans, en raison du manque de capacité de canalisation de la rivière Besòs dans sa section finale », évalue-t-il.
Le diagnostic prédit que, en cas d’inondation éventuelle, l’eau pourrait atteindre entre un demi-mètre et un mètre dans le scénario de 100 ans et des profondeurs de un à deux mètres dans la perspective de 500 ans. Face à ces calculs, le projet envisage des « mesures d’atténuation structurelles », comme cela devrait également se produire dans les propriétés du futur quartier Tres Xemeneies.
Ainsi, le rez-de-chaussée du nouvel hypermarché « sera situé au-dessus du niveau des rues adjacentes », à plus de 7,75 mètres au-dessus de la mer, « afin de respecter le niveau de crue ». Le rapport du projet urbain indique qu’il « améliorera » la situation du magasin existant condamné à la démolition, « qui se trouve à un niveau approximatif de 5,50 mètres, beaucoup plus vulnérable aux inondations ».
Concernant les bureaux d’Inditex, il indique que le rez-de-chaussée « sera surélevé par rapport aux rues voisines », au-dessus de 7,40 mètres d’altitude. Le document indique que, de cette manière, il est possible d’installer « un parking souterrain avec ses entrées au-dessus du niveau d’inondation pour éviter les inondations ».
De plus, l’un des deux principaux accès au complexe se fera par des escaliers et des rampes, pour surmonter la différence de niveau depuis une hauteur de 4,80 mètres au-dessus du niveau de la mer. L’étude hydraulique ajoute qu' »il faudra garantir les voies d’évacuation depuis l’étage inférieur du nouveau centre d’affaires Inditex ». Parmi les critères de réaménagement de l’avenue Platja figure également la minimisation des risques d’inondation.
trace industrielle
D’autre part, le plan d’amélioration urbaine promu par les deux entreprises, et initialement approuvé par la municipalité de Sant Adrià, indique que « l’ensemble de la zone d’action est considérée comme une zone potentiellement contaminée ». Les parcelles ont été occupées par des usines dans le passé et les enquêtes réalisées jusqu’à présent détectent dans le sous-sol des restes toxiques qui dépassent les seuils de protection de l’environnement et de la santé.
Le rapport du projet naissant souligne que les premières études sur l’état du site où sera construit l’hypermarché « dénotent la présence au-dessus des valeurs de référence d’arsenic, d’antimoine, de plomb, de zinc, d’hydrocarbures aromatiques polycycliques et d’hydrocarbures pétroliers totaux ». Il précise que ces composés sont détectés « concentrés en des points précis et, notamment, dans le coin sud » de la surface.
L’autre zone où apparaîtront les déchets industriels se trouve sur l’Avenida de la Platja, la promenade adjacente au futur complexe qui fera l’objet d’une rénovation financée par Alcampo et Inditex. « Il existe des preuves d’une contamination des sols causée par des activités industrielles historiques », indique le document. Il ajoute qu’une analyse réalisée par l’Agence catalane des déchets (ARC) en 2016 a conclu que le risque sanitaire sur l’avenue est acceptable.
En même temps, le projet n’exclut pas que des déchets semblent également être évacués sous une extrémité du terrain que le centre commercial continue d’occuper et qui sera cédé pour qu’Inditex puisse installer les services centraux de Massimo Dutti, Bershka, Oysho et Lefties. Il soutient que les observations faites « suggèrent que la plus grande quantité de contaminants se trouvera dans le coin sud » du terrain.
Quoi qu’il en soit, le plan établit qu’« il faudra accompagner les projets de construction et d’urbanisation des projets de décontamination correspondants ». Il stipule également que « préalablement à tout travail d’urbanisation ou de construction, il doit y avoir un rapport de l’ARC qui détermine que le terrain est adapté aux usages prévus ».
Production de pesticides
L’usine Ugímica, plus connue sous le nom de Cruz Verde, est restée ouverte entre 1941 et 1986, au bout de l’avenue Platja, près de la voie ferrée, où elle produisait des tonnes de pesticides. On soupçonne que les prétendus rejets de cette entreprise lors de sa fermeture auraient pu être à l’origine des niveaux élevés de substances potentiellement nocives constatés sous un parc situé à environ 200 mètres de là, à proximité des Tres Xemeneies, et qui sera examiné pour déterminer s’il présente un risque pour la santé.
En accordant la première autorisation à l’opération, la Mairie de Sant Adrià a précisé que « le projet de réaménagement de l’avenue Platja tiendra compte de la décontamination des terrains occupés par l’ancienne industrie Ugímica ». Parallèlement, le plan d’urbanisme prévoit que des mesures seront prises conformément aux dispositions de la réglementation « dans le cas où, dans le cadre des travaux, d’autres sols contaminés seraient détectés dans la zone de réaménagement ». Il ajoute qu’en cas de découverte imprévue, « le coût des actions pourra être répercuté sur les responsables de la contamination des sols ».
Quoi qu’il en soit, le document rappelle que les propriétaires des parcelles seront responsables du paiement de la décontamination « si elle est nécessaire ». On estime qu’Alcampo et Inditex devront payer 5,36 millions d’euros pour nettoyer le terrain des substances toxiques. En outre, pour renouveler l’avenue dans le secteur où se trouvait l’usine de pesticides, les promoteurs seront obligés de garantir l’utilisation d’équipements de protection individuelle pour les travailleurs afin de « minimiser le risque dérivé de l’impact sur le sous-sol », de surveiller les travaux pour une gestion adéquate des déchets, de vérifier d’autres terrains éventuellement affectés dans la zone de l’ancienne Ugimica et d’évaluer si une nouvelle analyse quantitative des risques est nécessaire.