Le incertitude Sur l’avenir du logement est sur la bouche de toutes les dernières années. Les prix des loyers sont toujours en hausse et sont Inlassage Pour jeunes Espagnols qui veulent devenir indépendants.
Compte tenu de cela, l’économiste Gonzalo Bernardos Il a défendu dans le pódcast «Monopole immobilier (Investor Club)‘ qui est le meilleur moment pour acheter domaine.
Prédictions de Bernardos
Après avoir participé au programme de «Lasexta Xplica» et affirmé que les jeunes »Ils priorisent leur temps libre au-dessus de l’engagement à travailler», L’enseignant a encouragé les Espagnols à acheter des maisons. Et, dit-il, 2025 Ce sera une année de changements favorables Pour ce secteur.
Comme expliqué Bernardos2025 est un an exceptionnel Pour le marché immobilier et, dans les années à venir, il y aura un cycle immobilier expansif; Cela signifie que cela continuera en pleine croissance.
L’effet de levier
Bernardos prétend avoir réussi à acheter 16 maisons être un fonctionnaire. Il défend également que si nous achetons des maisons maintenant et les vendons dans cinq ans, nous atteindrons la rentabilité annuelle de la 25 ou 30%.
Il professeur compte que le secret est dans le effet de levieret commencez à partir d’un exemple: «Imaginez que je prends et je acheté une maison pour 300 000ça me coûte avec Taxes 340 000dont la banque me donne le 80%Je comprends pour lui Location nette Environ certains 16 000 par an», A expliqué le professeur.
« Il effet de levier est que je vais très endettéet donc le rentabilité Je reçois un loyer, ce que je facture à loyer, est normal. Mais le dénominateur C’est très minuscule et, par conséquent, j’ai un grand rentabilité», A-t-il dit.
C’est-à-dire qu’il n’a mis que le 20% de ce que la maison valait total. En conséquence, le dénominateurqui sont les propres ressources qu’il a mis, est très faible.
Comme conséquencebien que cela doit de l’argent au banqueObtenez mensuel rentabilité Avec le loyer, bien qu’au début, il n’est pas très important. Cette rentabilité augmentera au fil des années et que la maison paie
Regarder vers l’avenir
Bernardos souligne que nous sommes confrontés à un Cycle immobilier Alcistapuisque la demande de logements continue de monter et ne devrait pas baisser. De plus, selon une étude de La Caixa, la Banque centrale européenne continuera de réduire le taux d’intérêtqui ne dépasse actuellement pas 3%.
Cependant, même s’ils ressemblent à des données glorieuxen Espagne, le salaire moyen d’un travailleur entre 16 et 29 ans, c’est 1 050,77 euros En 12 paiements, selon les chiffres du Conseil des jeunes.
Pour cette raison, c’est presque impossible que les jeunes parviennent à acheter une maison pour le louer plus tard s’ils ne commencent pas à partir d’un bien Base économique