En Catalogne, il y a déjà 1 200 maisons sous ce modèle

Le partage est à la mode. Peut-être parce que, pour de nombreux jeunes (et pas si jeunes), ne pas faire cela signifie manquer d’un espace pour vivre. « La génération qui ne peut pas payer le loyer d’un étage », l’appellent-ils.

Dans ce scénario, différentes formules ont émergé cette promesse de soulager la pression immobilière sous le même dénominateur collaboratif commun. C’est un urbanisme émergent, qui va de la Colivateur Même des logements sociaux ou des projets collaboratifs, tels que Cohabitation et le logement coopératif. Et en doute, non: ils ne sont pas les mêmes, bien qu’ils soient souvent confus.

« L’idée d’acheter un sol à 20 ans pour une vie n’est plus possible »

Il Colivateur Il est sans aucun doute le plus répandu et le plus populaire. Il est présenté comme une option d’hébergement «moderne» et flexible d’une reconnaissance facile: location par chambres, services inclus et grandes zones communes pour promouvoir la socialisation ou le Réseautage–

Il est né dans des villes ayant une forte pression immobilière en Europe du Nord ou aux États-Unis, et est devenu populaire parmi les professionnels mobiles avec un pouvoir d’achat élevé, passant souvent par une ville. Parce que la mondialisation a également eu un impact sur la façon dont nous nous réglions. « L’idée d’acheter une étage à 20 ans et qui dure une vie aujourd’hui n’est pas possible », explique Laia Comas, directrice de la plate-forme Inèdit qui gère plus de 120 lits dans des appartements Colivateur. «De plus en plus de gens voient la maison comme un service et le Colivateur répond à ce besoin. « 

En Espagne, il y a déjà plus de 20 000 lits sous cette formule, et la prévision est de se multiplier. De plus, selon les comas, après que les utilisateurs adultes pandémiques ont augmenté, attiré par la flexibilité, la facilité de socialisation et la possibilité de se déplacer sans liens.

Mais tout le monde ne le voit pas de la même manière. Parce que pour les organisations du troisième secteur qui dirigent des modèles de logements alternatifs, le Colivateur C’est loin d’être ce qu’il promet d’être. « Derrière l’attraction apparente, la direction est généralement entre les mains des entreprises privées ou des fonds d’investissement qui recherchent une rentabilité rapide », disent-ils à Civic. De son point de vue, « le Colivateur Il s’agit de la version «premium» de l’étage partagé, conçu pour maximiser les avantages. « 

Cohabitation et logement collaboratif: partager avec une autre logique

En face du Colivateurla covivienda (Cohabitationen anglais) et les logements coopératifs dans le transfert d’utilisation commencent à partir d’une prémisse différente, qui passe par la modification du sens de la propriété, d’une part, et qui prend l’initiative de partager les espaces, d’autre part.

Le premier, la Covivienda, se concentre sur un modèle de coexistence qui combine des maisons privées – avec sa propre cuisine et sa salle de bain – avec des espaces communs partagés, tels que des chambres polyvalentes, des vergers ou des ateliers. Cette approche encourage la communauté et la collaboration entre voisins, mais n’implique pas nécessairement un modèle juridique ou immobilier spécifique: il peut être géré par des coopératives, des associations ou même des promoteurs privés.

D’un autre côté, le logement coopératif en affectation d’utilisation est un modèle légalement défini, où la propriété de la propriété est entre les mains de la coopérative, et les partenaires ont un droit d’utilisation sur leur maison.

Pour en faire partie, vous devez contribuer un capital initial, cela s’ajoute le paiement d’un paiement mensuel, qui à aucun moment ne doit être comparé à une location. « C’est au prix du coût, sans profit, et lorsque le prêt est terminé, les frais bas » expliquent de l’organisation.

Ce prix d’entrée varie selon que la maison est nouvelle de construction ou réhabilité. « Pour les nouvelles promotions, la contribution initiale est d’environ 20 000 ou 30 000 €, tandis que dans les bâtiments déjà construits, cette contribution est réduite de 3 000 € et 5 000.

Il n’y a pas de propriété individuelle, il ne peut pas être vendu sur le marché et la direction est démocratique. « Personne ne peut vous jeter et les contributions initiales sont retournées si vous décidez de partir », soulignent-ils de Trier Civic. De plus, dans les projets fonciers publics, le transfert d’utilisation peut durer entre 75 et 99 ans, garantissant une stabilité à long terme.

Croissance solide avec un impact social et environnemental

À Catalunya, le secteur du logement coopératif en transfert d’utilisation a augmenté de 53% depuis 2016, avec 67 bâtiments et près de 1 200 maisons développées, dont la Civic soutient près de la moitié. De plus, ce modèle se réserve des lieux pour les groupes vulnérables et intègre des critères environnementaux, tels que le recyclage des eaux gris pour réduire la consommation de 40 à 50%.

De cette façon, l’organisation souligne que, bien que Colivateur Et le logement coopératif est présenté comme des solutions au problème de l’accès au logement, leurs objectifs sont «diamétralement opposés». « Parce que pendant qu’il Colivateur Il cherche une rentabilité financière ou la conversion du parc résidentiel en un service, le logement coopératif défend un droit fondamental. « 

Projets qui fonctionnent déjà

Des exemples tels que le Balma à Barcelone – avec 20 maisons et plus de 200 m² d’espaces communautaires – ou dans les cyriners, avec le plus haut bâtiment en bois en Catalogne, illustrent comment le logement coopératif prend forme. Et il ne fait pas seulement dans les villes. Dans les zones rurales, des projets tels que les turrós de La Garrotxa sont réalisés, où le massage à usage collectif est réhabilité.

Oui Colivateur Regardez la Silicon Valley, coopérative Housing bébé de l’expérience de pays comme l’Autriche, le Danemark ou la Suisse, où entre 20% et 35% du parc résidentiel est coopératif. En Uruguay, il atteint 10%. « Nous ne parlons pas de quelque chose d’anecdotique, mais d’un modèle avec plus d’un siècle d’histoire », conclut de Civic.

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