Acheter ou louer un logement En Espagne Cela devient une véritable odyssée. Le Offrir une pénurie Et l’augmentation de la demande a déclenché les prix sur les deux marchés. Maintenant, à cette situation difficile s’ajoute une nouvelle exigence qui affectera le les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer Votre maison: LA Efficacité énergétique.
Depuis 1er janvier 2030toutes les maisons qui souhaitent vendre ou louer doivent avoir un Qualification énergétique minimale de e. De plus, d’ici 2033, cette exigence augmentera à la lettre D. Ceci est établi par la directive européenne sur l’efficacité énergétique, qui vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre dans le secteur de la construction, responsable de plus d’un tiers des Émissions dans l’Union européenne.
Ce changement réglementaire signifie que, à partir de 2030, N’importe quel propriétaire Qui veut mettre votre maison sur le marché doit s’assurer Il est conforme aux normes minimales d’efficacité énergétique. Sinon, Vous ne pouvez pas vendre ou louer votre propriété, ce qui obligera beaucoup à faire des réformes pour améliorer l’isolement, le chauffage, le refroidissement et d’autres aspects clés de la consommation d’énergie.
L’impact économique des propriétaires
L’un des principaux défis de ce nouveau règlement est le impact économique ce qui sera pour les propriétaires. On estime qu’un 85% des bâtiments en Espagne auront besoin de réadaptation énergétique pour répondre aux exigences de décarbonisation. Ces améliorations peuvent impliquer l’installation de fenêtres avec une meilleure isolation, le changement des systèmes de chauffage et de refroidissement, l’utilisation d’énergie renouvelable ou l’amélioration de l’éclairage efficace.
Pour de nombreux propriétaires, en particulier ceux avec vieilles maisons, Cela signifiera un décaissement important. Cependant, à long terme, l’amélioration de l’efficacité énergétique peut maisons de réévaluation et réduire les dépenses en fournitures, ce qui se traduit par un avantage pour les propriétaires et les locataires ou Acheteurs
Certificat d’efficacité énergétique
Jusqu’à présent, c’était suffisant pour un Certificat d’efficacité énergétique (CEE) En force, un document qui décrivait l’état de la Chambre en fonction de sa consommation d’énergie et de son niveau d’émissions de co₂. Cependant, avec le nouveau règlement, ce certificat devra garantir que le logement a au moins un E en 2030 et D en 2033.
CEE classe les maisons avec Sept lettres (de A à G) et les couleurs associées, étant le Au plus efficace et g le moins efficace. Pour obtenir ce certificat, un technicien spécialisé évalue des facteurs tels que la consommation électrique, le système de chauffage et de refroidissement, l’isolation thermique et d’autres éléments qui influencent l’efficacité énergétique de la propriété.
Le vieillissement du parc de logements
L’un des principaux défis pour se conformer à ces réglementations est le vieillissement du parc de logements en Espagne. Selon le Fédération nationale des associations immobilières (FAI)l’âge moyen des maisons en Espagne est 43,5 anset un grand pourcentage d’entre eux ont des carences dans l’isolation et l’efficacité énergétique. Spécifiquement:
- 41,38% des maisons ont entre 30 et 49 ans.
- 29,6% ont entre 50 et 69 ans.
- 29,9% dépassent 70 ans.
Ce panorama suggère qu’une grande partie du parc immobilier aura besoin de réformes importantes pour se conformer aux réglementations de l’efficacité énergétique dans les années à venir.
Aide et subventions possibles pour la réadaptation énergétique
Avant le coût élevé des réformes, le gouvernement et l’Union européenne pourraient offrir subventions et aide financière pour promouvoir la réhabilitation du logement. Il existe déjà des programmes de financement, tels que Fonds de prochaine générationdestiné à améliorer l’efficacité énergétique dans les bâtiments résidentiels.