La prévision pessimiste selon laquelle le système de limitation des prix de location des logements instauré par le Gouvernement et mis en œuvre uniquement dans Catalogne – jusqu’à présent – réduirait l’offre est déjà un fait, mais un mois a également suffi pour montrer son carences. La macro vitrine que dessinent les portails immobilier montre comment les prix continuent d'augmenter, tandis que le picaresque contourner la réglementation avec des mini-appartements exemptés de réglementation, avec ceux qui n'ont pas de certificat d'occupation et avec le flot de contrats temporaires. Mais il existe également des centaines de cas qui ne l’appliquent tout simplement pas, sachant que la Generalitat ne dispose actuellement pas d’un régime d’inspection et de sanctions d’office. L'aspirant locataire Ceux qui recherchent sur le marché libre ne trouveront que 7% d'appartements à moins de 1.200 euros, et 19% à moins de 1.500 euros. C'est-à-dire une situation pire qu'au début de l'année. La Chambre de Propriété Urbaine de Barcelone Il souligne qu'au cours du dernier trimestre, il a enregistré moins de cautions que lors de tout autre trimestre de son histoire.
Cette semaine, le portail principal du secteur, Idéaliste, ont annoncé qu'après la mise en place du plafonnement des loyers, ils avaient observé une réduction de 14% du parc locatif et une augmentation de 4,6% des locations longue durée. Ils fixent le quota de publicité à 30 % Location saisonnière (généralement moins de 11 mois), tandis que l'offre de chambres monte également en flèche. Comme l'a calculé ce journal, vendredi dernier, son portail proposait 4.620 appartements, dont Seulement 3 200 seraient des locations à long terme.
Désaccords et déceptions
Le chiffre est bien en dessous du demande cela éclaire le marché, mais décourage aussi de nombreuses personnes qui recherchent un appartement et ne voient pas la baisse des prix attendue. Certaines agences immobilières consultées attribuent cela au fait que les appartements adaptés à la nouvelle limite, donc à des prix plus abordables, sont absorbés par le listes d'attente Ils disposent de nombreuses API, ainsi que du cercle de confiance des propriétaires. Mais les appartements déjà loués peuvent également gardez vos revenus dans les nouveaux contrats, le cas des petits propriétaires, afin que quiconque possédait déjà un logement au prix du marché ne le réduise pas. En revanche, vous pouvez le mettre à jour si vous ne l’aviez pas fait chaque année lors du contrat précédent.
Vitrine d'une agence immobilière à Barcelone. / Manu Mitru
Le deuxième cas qui est devenu une fuite juridique est celui du mini appartements ou les superfloors. L'indice ne fonctionne pas (et n'est donc pas appliqué) avec les logements de moins de 30 mètres carrés ou plus de 150. Ceux-ci continuent donc d’avoir un prix libre. C'est dans le premier cas que se produisent de véritables excès, puisque l'offre abonde à plus de 1.000 euros pour les studios et les 'lofts', comme l'a vérifié ce journal. Mais aussi les options sans certificat d'occupation Ils échappent à la réglementation car ils ne sont pas considérés comme des logements (ils sont enregistrés comme locaux), il n'y a donc pas de système de limites à appliquer. Pour un minimum de 800 euros, des studios de 20 mètres carrés ou moins sont proposés sans enfreindre la réglementation tarifaire, basée sur cet écart.
La portée « économique » est encore plus limitée depuis la réglementation. Les appartements très recherchés à moins de 1 000 euros sont anecdotiques. Dans Idéaliste, 4 504 des 4 620 ce vendredi étaient au-dessus de ce montant. Et il s’agissait de micro-logements ou dans des quartiers très périphériques. Jusqu'à 1 200, il y avait un peu plus de 300 options (7%), un pourcentage qui se répète sur les portails Habitaclia et Fotocasa. Dans les deux cas, le répertoire de les logements à moins de 1 500 euros représentent aussi à peine un cinquième. Et il y a moins d’un mois et six mois, ce journal faisait la même expérience.
Dans ce scénario de offre de loyer étoufféeles quartiers qui regroupent plus de la moitié des logements disponibles sont les L'Eixample (1 433 sur Idealista) et Vieille ville (1 152), zones qui sont justement le paradis des offres saisonnières, car très rémunératrices pour les étrangers qui s'installent pour quelques mois ou les étudiants. Le reste des quartiers dispose d'environ 300 appartements locatifs disponibles, très insuffisants pour le mouvement interne des voisins qui ont besoin de changer d'appartement mais ne veulent pas quitter leur quartier.
Pour le responsable du Chambre de Propriété, Óscar Gorgues, le nouveau système de contrôle a aggravé le problème du logement. «Nous avons eu le trimestre avec le moins de garanties de l'histoire, et le pire mois de mars (d’après l’indice), même par rapport à 2020 et à la pandémie. Ils n'ont même pas de sac de location pour le moment. « On ne les annonce même pas quand on en a, compte tenu de la liste d'attente », ajoute-t-il.
Pas de rotation du sol
Cette baisse est également attribuée à une baisse du chiffre d'affaires due à une avalanche de prolongations de contrats. Les propriétaires préfèrent garder leurs locataires car s'ils changent, ils ne pourront pas augmenter le prix au-delà des améliorations et devront payer des frais d'agence.
«Nous pensons qu'un double marché a été créé, qui protège le locataire qui avait déjà un contrat, mais rend la tâche très difficile à ceux qui doivent louer», compte tenu de la pénurie et des exigences. Cela touche donc principalement les profils « les plus vulnérables », ajoute-t-il.
Il directeur du domaine juridique et porte-parole du collège et association API de Catalogne, Carles Sala, Il souligne qu'ils ont envoyé à l'ensemble du groupe d'agents un guide qui insiste sur la transparence et l'information des consommateurs dans les zones stressées. Ils sont informés qu'ils doivent informer les locataires potentiels du montant des contrats antérieurs et du demande d'indexation s'il procède. En fait, ils conseillent même que tant qu'il n'y aura pas de coordination entre les Administrations, l'indice catalan – que le gouvernement souhaite fusionner avec celui de l'État – devrait également être communiqué pour l'information des personnes concernées. Quelque chose que de nombreuses publicités omettent encore.
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