Carme Trilla vendredi est devenu un protagoniste inattendu dans l’annonce de la Acheter pour 9,2 millions à l’Orsolaérigé en symbole de la spéculation immobilière, à travers une formule non publiée jusqu’à présent, Barcelone qui a suscité des critiques par les agents immobiliers et l’Union pluviale. L’entité présidente, le Fondation Hàbitat 3qui aide les personnes dans une situation d’urgence du logement contribuera 4,4 millions, tandis que le conseil municipal paiera les 4,8 millions restants. Dans cette interview avec El Periódico, il admet que c’est un précédent qui pourrait être reproduit dans d’autres bâtiments à l’avenir pour lesquels il considère également « essentiel » que Gardez la réservation de 30% Pour le logement social qui a la commission à réexaminer.
Vous prévoyez d’appliquer la formule d’achat d’Orsola House dans d’autres bâtiments qui peuvent être trouvés dans une situation similaire?
Il s’ouvre maintenant. Il s’agit d’une formule qui peut être utilisée, mais en ce moment, nous n’avons pas de cas spécifiques.
Mais ont-ils un décompte ou une carte sensible?
Non, car ce n’est qu’un début. Ce n’est pas une stratégie pour commencer à le faire, mais c’est l’inverse: comme nous l’avons fait, cela peut donner lieu à d’autres opérations. Peut-être que oui, à partir de maintenant, vous travaillerez pour un avenir et il se peut que cela ne soit pas fait avec notre entité, mais avec les autres.
Qu’est-ce qui a fini par acheter Orsola à faire, en gros, avec la mobilisation du quartier et le syndicat des Llogates?
La mobilisation du quartier est celle qui met le problème sur la table, car elle prend la situation à un point de conflit social très important qui a dû être résolu. Ces types d’opérations pourraient être faits préventifs et sans avoir besoin de mobilisation, mais dans ce cas, il est évident que la mobilisation a conduit à une décision que peut-être sans qu’elle n’aurait pas été prise.
Il est évident que la mobilisation a conduit à une décision que peut-être sans qu’elle n’aurait pas pris
En tout cas, à partir de maintenant, ils peuvent trouver des mobilisations de quartier pour affirmer qu’elle intervient dans d’autres bâtiments.
Pourrait être. Mais le maire a déjà déclaré que le conseil municipal n’agirait pas toujours. Vous devez voir dans chaque cas si cela a du sens ou non, s’il y a de l’argent ou non. Ce n’est pas qu’il s’agit d’un mécanisme de réponse automatique, mais dans chaque cas, vous devrez voir ce qui est fait et, surtout, essayez de le faire avant que des situations plus dramatiques ne soient atteintes. Agir de manière préventive et non réactive.
Protestation de quartier convoquée par les Llogates Sindicat devant l’Orsola House / Zowy Voeten
Comprenez-vous qu’il y a d’autres résidents de la ville pour se demander pourquoi les étages d’Orsola oui et pas les leurs? Il y a ceux qui soulignent qu’il peut y avoir une situation de grief parce qu’un bâtiment est sauvé «dans lequel certains de leurs locataires n’ont pas de revenu faible.
Je ne vois aucun grief comparatif. Le fait qu’ils disent à tous les voisins d’un bâtiment qui doit aller les placer automatiquement dans une situation de vulnérabilité grave. Le problème qu’il y a ceux qui ont plus de difficulté à payer le logement est résolu par d’autres moyens et vous devez essayer de ne pas y aller, comme dans ce cas. Il y a ceux qui peuvent penser que c’est pire, mais la performance ici n’est pas un grief comparatif.
Je ne vois aucun grief comparatif. Les voisins d’Orsola étaient vulnérables
Qui peut maintenant vivre à la maison Orsola?
Dans les maisons vides, il y aura des familles qui paieront une location sous réserve du contrôle des prix de la ville et il peut également y avoir plus de profils sociaux tels que ceux que nous portons dans Hàbitat 3 et qui paiera les loyers qui seront inférieurs ou avec une aide pour payer la différence. Il peut y avoir un mélange de profils, mais toujours dans le cadre du logement abordable.
C’est-à-dire que les personnes qui sont en cours d’urgence peuvent également y aller
Oui, de la même manière que nous avons d’autres personnes dans la ville vivant dans des étages conventionnels et qui sont pour le loyer social. Eh bien ici, exactement la même chose.
À Casa Orsola, ils vivront un mélange de profils entre voisins avec des locations qui correspondent au contrôle des prix et d’autres plus sociales qui sont en cas d’urgence de logements
Que devrait faire le conseil municipal avec la réservation de 30% pour le logement social?
Les mouvements sociaux ont dit que je suis critique, mais en réalité je suis un défenseur total de 30%. Nous l’avons mis dans la loi sur le logement de 2007 et je pense que c’est une mesure future absolument essentielle. La mesure doit être maintenue et parfaite dans les aspects qui conviennent.
Donc, vous ne savez pas que le gouvernement municipal a l’intention de renverser cette obligation?
Non au contraire. La commission faite par le maire près d’un an et demi parlait avec tous les opérateurs pour voir comment le sujet doit être débloqué afin qu’il s’agisse d’une réalité. Ceci est la commande que j’ai reçue. S’ils m’avaient commandé dans la direction opposée, pour nous charger de 30%, je ne l’aurais pas accepté.
Pourquoi n’avez-vous pas donné les résultats attendus?
Cela n’a pas fonctionné car il n’y a pas eu de dialogue suffisant avec le secteur des promoteurs et ceux qui doivent appliquer la mesure pour l’examiner. Ce qui doit être fait, c’est de dialoguer et de ne pas maintenir des postes de déni pour tout type de négociation. Ce qui doit être fait, c’est de déverrouiller les points résistants et de polir avec les groupes municipaux certains aspects pour le rendre viable une fois pour toutes.
La réserve de 30% pour le logement social est une mesure absolument essentielle
Les promoteurs ont-ils fait un boycott de la mesure?
Il y a des aspects d’une certaine rigidité qui doivent être corrigés de son application, les rendant plus raisonnables et établissant un mécanisme imprévu qui rend cela 30% moins difficile du point de vue urbain et le rend plus pratique. Chaque fois qu’une nouvelle mesure est introduite qui complique la vie, il y a un rejet, encore plus si vous ne travaillez pas de manière consensuelle.
Carme Trilla avec le maire Jaume Collboni et le maire adjoint d’Urbanismo, Laia Bonet / Ferran Nadeu
L’achat d’Orsola pour 9,2 millions d’euros est-il raisonnable?
Le conseil municipal ne peut pas acheter pour des prix supérieurs à la valeur cadastrale ou au-dessus du marché. La seule façon dont il n’y a pas de discussion est lorsque vous allez par Tanteo. Le conseil municipal aurait pu attendre qu’un acheteur de la ferme l’achète pour Tanteo comme il pourrait le faire en 2021, mais ce prix convenu est inférieur à ce que le propriétaire ne l’avait dit comme offre d’un acheteur. Par conséquent, il est ci-dessous cette offre et n’a pas atteint le Tanteo pour gagner du temps et que la situation n’a pas continué à se dégrader. Il s’agit d’un achat à un prix extrêmement raisonnable pour le site où se trouve ce bâtiment.
L’achat de 9 millions d’Orsola est inférieur à celui que le propriétaire a déclaré qu’il avait l’offre d’un autre acheteur et un prix extrêmement raisonnable pour le site où il est
Pourquoi le conseil municipal n’a-t-il pas acheté la ferme pour le Tanteo et la rétraction il y a trois ans?
Je ne sais pas. Il y a peut-être trois ans, on pensait qu’il n’y aurait aucun risque d’essayer de vider le bâtiment pour faire des logements saisonniers. Ce que je pense peut être demandé le conseil municipal, c’est beaucoup de transparence dans l’exercice du droit à Tanteo à la fois de savoir dans quels cas il est acheté et pour quelle raison et dans quels cas il n’est pas acheté et pour quelle raison.
Comment Hàbitat 3 peut-il faire face à l’achat d’Orsola?
Avec un prêt. Nous n’avons pas d’argent, notre conseil d’administration n’a pas de capital. La majorité des prêts que nous avons proviennent de l’Institut Català de Finances, tels que les autres promoteurs sociaux ou publics, mais nous avons également le financement d’entités financières privées et, dans ce cas, nous travaillerons avec cette voie.
Il y a eu un tour, une coïncidence dans la manière de voir le problème du logement par les administrations de manière prioritaire. Bien sûr, il manque la vitesse, la force et met plus de ressources
Pensez-vous que nous sommes dans un tournant lorsque nous traitons de l’urgence du logement avec les mesures annoncées dans le logement par les différentes administrations?
Ce qui s’est passé au cours de ces 15 dernières années, c’est qu’il a été considéré qu’il n’y avait pas de problème de logement. Coïncidant avec les moments les plus difficiles de la crise, les politiques de logement ont été totalement démantelées. À l’époque, nous avons commencé à sortir de la crise et il y a une demande très importante de logement, des investissements dans l’immobilier et une réactivation économique qui rappelle le temps de la bulle, les alarmes ont bondi. Il y a eu un tour, une coïncidence dans la manière de voir le problème par toutes les administrations en priorité. Bien sûr, il manque la vitesse, la force et met plus de ressources.
Le bâtiment est-il essentiel?
Évidemment. Nous avons parlé d’agir sur le parc existant, mais voici un manque d’offre et de produit pour le volume de la demande qui ne peut être satisfait que s’il s’accompagne d’une production de logement, qu’elle soit protégé, social, loyer ou vente, mais dans un abordable prix.
Les mesures ayant un impact immédiat proviennent-elles du règlement? Location saisonnière, par exemple.
Ce sont des objectifs différents. Le contrôle des prix est un sujet et le volume de l’offre en est un autre. Le contrôle des prix, l’achat de bâtiments et le logement ou l’aide pour payer le loyer sont immédiats. Et puis il y a le moyen et le long terme, qui sont ceux que vous devez produire le plus de produit et travailler les réserves du sol. Ils doivent parallèlement aux deux niveaux d’action.
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