Comment fonctionne le plafonnement des loyers ? Comment consulter ?

L'indice des prix de référence des loyers ou plafond des loyers sera une réalité à partir de ce samedi dans 140 communes de Catalogne, la seule communauté qui a décidé d'appliquer la formule, même si elle défend un système différent. L'ensemble des communes comprend Barceloneune grande partie de la zone métropolitaine et bande côtièreainsi que les trois autres capitales provinciales Gérone, Lleida et Tarragoneceux de la région et les villes les plus peuplées comme Badalona, L'Hospitalet de Llobregat, Sainte Coloma de Gramenet, Sabadell soit Terrassa, entre autres. Au total, 80,6 % de la population catalane et 6,2 millions de personnes vivent dans ces zones.

Comment ça s’applique ?

Dans les 140 communes concernées déclarées zones stressées, les prix des loyers peuvent être déterminés via le portail Internet du ministère du Logement. Vous devrez prendre le valeur supérieure de la fourchette résultant de la localisation et des différentes caractéristiques du bien, c'est-à-dire qu'il dispose d'un parking, de la hauteur du sol et autres. Il a été préparé par zones territoriales, en tenant compte des sections de recensement pour lesquelles des données sont disponibles afin de déterminer l'éventail des valeurs de référence individualiséesconformément à la méthodologie expliquée par le ministère sur son portail.

Quelles sont les zones stressées ?

Pour déclarer une zone tendue par une communauté autonome – en l'occurrence, la Catalogne -, le droit du logement établit qu'au moins une de ces deux conditions doit être remplie : que la charge moyenne du coût de l'hypothèque ou du loyer sur le budget personnel ou de la cohabitation, majorée des dépenses et fournitures de base, dépasse 30% du revenu moyen ou le revenu moyen des ménages de cette zone ou que le prix d'achat ou de location de la maison a connu au cours des cinq années précédentes un pourcentage de croissance cumulé d'au moins trois points de pourcentage au-dessus du pourcentage de croissance accumulée du IPC de la communauté autonome correspondante. La déclaration de zone stressée Il est valable trois ansprorogeable annuellement tant que subsistent les circonstances qui ont motivé une telle déclaration.

D'où vient l'indice des prix ?

C'est une base de données publique des contrats de location, créé et périodiquement mis à jour avec différentes sources d'informations étatiques, régionales et locales. Il s'appuie essentiellement sur les données du Agence fiscale, Cadastre, Institut national de la statistique (INE), Banque d'Espagne et registraires fonciers. Au total, il y en a 2,5 millions. La Generalitat, qui défendait un système basé sur des prix de référence fixes et non sur des fourchettes, qu'elle a appliqué pendant un an et demi jusqu'au Cour constitutionnelle a partiellement renversé la loi catalane sur le logement, en basant son système sur les données collectées à partir des dépôts de loyer auprès d'Incasòl ou des chambres immobilières.

Pour qui est-ce obligatoire ?

Pour les petits propriétaires fonciers, qui représentent plus de 80 % du total, les limites en zones stressées sont indicatif et peut être utilisé comme référence. Dans tous les cas, les nouveaux contrats doivent partir du prix du précédent. Pour les grands détenteursque la Generalitat a décidé que c'est eux qui ont plus de 5 propriétés, il sera obligatoire d'appliquer dans les nouveaux contrats la valeur supérieure maximale établie dans la fourchette dans les zones déclarées stressées. Quoi qu'il en soit, pour avoir cette considération, les logements peuvent être à la fois dans la même commune ou dans desà condition qu'il s'agisse de zones stressées.

Comment consulter ?

Le ministère du Logement propose deux manières de consulter les indices de référence. La première est une application web qui vous permet de connaître une plage de valeurs de référence en fonction de votre localisation et de vos caractéristiques. La seconde consiste à consulter sur une maison spécifique via votre adresse ou référence cadastrale et cela prend en compte toutes les caractéristiques individuelles de la propriété. Un nouveau service a également été lancé pour connaître les valeurs de référence de tout logement, à travers une carte des prix de location, également sur le site ministériel.

Y a-t-il des avantages pour les propriétaires ?

L'un des objectifs est de stimuler l'offre. Et la voie choisie est la taxe. En ce sens, la réduction pour les revenus provenant de la location est de 50% dans le Impôt sur le revenupar rapport aux 60% actuels, c'est-à-dire en termes généraux devient pire. Mais ils sont créés réductions supplémentaires qui augmentent la réduction jusqu'à 60% si des travaux de réhabilitation ont été réalisés au cours des deux années précédentes ; 70 % si un logement est loué pour la première fois à des jeunes (personnes âgées de 18 à 35 ans) en zone tendue et 90 % si le loyer est réduit en zone tendue. La réduction doit être d'au moins 5% par rapport au contrat précédent.