Les appartements partagés, qui continuent à occuper une niche de marché particulière parmi les étudiants et les jeunes qui ne peuvent pas devenir indépendants, ont gagné des parts de marché à pas de géant à Barcelone ces dernières années. D'abord avec des personnes de plus en plus âgées qui n'ont aucune possibilité de louer seul, et plus tard avec l'énorme volume de nomades numériques, « expatriés » et autres profils recherchant une toiture temporaire avec budgets plus lâche, ce qui a déclenché la gestion professionnelle de ce type de séjours. Résultat, ce segment immobilier s'est développé sans répit, offre gagnante de 50 % disponible dans la capitale catalane l'année dernière. Un rapport de Idéaliste Il détecte également que l'avalanche de publicités n'a pas arrêté le des prixqui ont augmenté un 10% sur un an.
Au dernier trimestre, une chambre a atteint une moyenne de 550 euros à Barcelone. L'essor des chambres lancées sur le marché immobilier semble avoir été parallèle à celui du demande, en tenant compte du fait que le portail immobilier avec le plus d'offre indique que le nombre d'intéressés dans chaque pièce (en l'occurrence au niveau de l'État) reste stable. En ville, des colocations modestes aux prix plus populaires cohabitent avec des chambres haut de gamme exploitées par des sociétés dédiées à cela.
Plus de 4 000 options
A l'heure actuelle, comme l'a vérifié ce journal, Idealista annonce plus de 4 000 chambres à Barcelone, dont beaucoup atteignent le millier d'euros et offrent toutes sortes de conforts pour les profils, notamment les étrangers de passage. Toutefois, cette activité pourrait voir ses jours comptés après l'approbation du décret gouvernemental lié à la loi sur le logement qui considère les chambres comme une forme de location permanente et stipule donc que le prix de location commun pour toutes les chambres d'un appartement ne peut excéder ce qui lui correspondrait selon le système de référence des prix de location des logements qui correspond aux zones stressées comme Barcelone.
Cependant, le contrôle Cette pratique semble a priori très complexe, étant donné qu'il est fréquent que les contrats formels ne soient pas signés et que les utilisateurs étrangers ignorent les réglementations locales et ne peuvent pas signaler les irrégularités de la part de leurs propriétaires. D'autant plus que les prix, bien qu'ils soient très au-dessus des possibilités d'une grande partie de la population locale, restent inférieurs à ceux des autres grandes villes européennes.
62% au-dessus du prix moyen
Mais le prix moyen du trimestre est une chose, et ce qu'un utilisateur peut actuellement trouver sur le marché en est une autre. Ce même mardi, 62% des chambres annoncées sur Idealista, qui dispose d'une section spécifique pour ces annonces et recherches, étaient au-dessus de 550 euros, tandis qu'un quart était même au-dessus de 700 euros par chambre.
Il L'Eixample Elle concentre la plupart des cas, avec 1.268 appartements disponibles, suivie de Ciutat Vella avec 607 et de Sants-Montjuïc avec 415.
Dans 32% des cas, la publicité apparaît comme « professionnel« , avec des agences de gestion, bien que dans la pratique de nombreuses autres annonces aient un gestionnaire qui semble particulier mais qui se répète dans différentes propriétés. Dans ces cas, il s'agit de maisons clairement rénovées ou mises à jour, où un espace de cuisine commune est laissé et l'espace est maximisé pour créer le nombre maximum de pièces. De plus en plus de grands appartements sont loués. six, sept ou huit chambres individuellespresque comme une pension et avec une rentabilité bien supérieure à la location classique.