En avril dernier, la Banque d’Espagne estimait que Il manquerait 225 000 nouveaux logements d’ici 2024 et 2025 pour répondre à la création nette attendue de ménages Pour cette période, un déficit qui s’ajouterait à celui reporté de 2022 et 2023, soit 365 000 unités. Ainsi, pendant l’ensemble de ces quatre années, ils seraient 600 000 unités ceux nécessaires pour tenter de pallier le manque de toitures, concentré notamment dans les communautés de Catalogne, de Madrid, d’Andalousie et de la Communauté valencienne.
En raison de ces tensions entre l’offre et la demande, c’est le hausse des prix de l’immobilier en Espagnetant à l’achat qu’à la location, ce qui rend l’accès difficile en particulier parmi les ménages à faible revenu et, en particulier, parmi les jeunes.
Spécifiquement, Le marché locatif connaît des hausses de prix soutenues depuis près d’une décennie, depuis 2015période au cours de laquelle Le prix moyen de location au mètre carré a augmenté de 28,5%étant beaucoup plus intense dans des zones spécifiques du pays comme l’arc méditerranéen, dans les quartiers les plus centraux des grandes villes espagnoles et dans certaines communes à la périphérie de ces villes.
Antó, contre la limitation des prix de location
Dans ce contexte, le économiste et investisseur immobilier Pau Antó a exprimé son inquiétude face à cette difficulté croissante pour les Espagnols d’obtenir un logement abordable et qui, selon ses lectures, n’a pas de solution à court terme, étant les prix de l’immobilier constituent l’un des plus grands défis du pays.
Bien qu’Antó reconnaisse qu’il n’a pas de solutions claires au problème, il a osé souligner que dans le la pénurie de logements locatifs serait la clé de la crise du logement dans lequel nous vivons, c’est la principale raison pour laquelle les prix ont grimpé en flèche.
L’investisseur comprend clairement que la première chose à faire est de des politiques qui contribuent à la croissance de l’offre de logements locatifs et parmi elles, la non-limitation des prix par la loi, une des mesures sur lesquelles l’Exécutif a opté et travaille avec la création, par exemple, des zones dites de stress. « La régulation du marché réduit l’offre »selon l’économiste.
Pour Antó, cette mesure ne fait que contribuer à promouvoir économie souterraine avec l’apparition d’un marché locatif parallèle et créer une insécurité chez les propriétaires, qui y réfléchiraient à deux fois avant de consacrer leurs biens au marché de la location résidentielle de longue durée. Le plafonnement des prix est quelque chose de « très populaire, on dirait que c’est une aide, mais ce n’est pas le cas ». « De nombreux propriétaires ont choisi de retirer leur logement du marché locatif en raison de l’incertitude générée par ces limitations de prix. »
Pessimiste, il affirme que « Rien n’indique que les prix de l’immobilier vont baisser » et qu’ils vont continuer à augmenter, D’autant plus que le gouvernement, dit-il, « ne peut pas produire de logements du jour au lendemain et qu’il n’existe pas de plan de logement social et abordable ».
Dans cette nécessité de réaliser plus de propriétés, l’investisseur souligne qu’il serait intéressant de permettre et d’encourager les constructeurs Ils créent des logements de moindre qualité afin de pouvoir les mettre sur le marché à un prix inférieur.
Pau Antó a fait toutes ces considérations dans une interview accordée au créateur de contenu Wall Street Wolverine sur sa chaîne YouTube.