Sitges C’est un côté de la médaille… Et Amposta, l’autre. Les deux emplacements représentent pile et face pour ceux qui sont intéressés par acheter un appartement sur la plage en Catalogne (ou pour ceux qui décident de s’installer définitivement sur la côte, comme première résidence). La population du Garraf apparaît dans le « top dix » des municipalités côtières les plus chères d’Espagne lorsqu’il s’agit d’acheter un appartement, avec des montants qui avoisinent les 5 300 euros par mètre carré, tandis que la capitale du Montsià fait partie des dix villes côtières avec les prix les plus abordables pour acheter une maison, environ 1 100 euros.
La liste, préparée par l’agence immobilière Fotocasa, est dirigée par Ibiza, Andratx (sur l’île de Majorque), Saint Sébastien, Zarautz (Guipúzcoa) et Calvià (également à Majorque), qui sont les zones côtières les plus chères, avec des prix qui Ils dépassent les 6 000 euros le mètre carréce qui signifie qu’un appartement standard, d’environ 80 mètres, ne coûte pas moins d’un demi-million d’euros.
A l’autre bout du classement, on retrouve Marin (Pontevedra) et Burella (Lugo), les seules villes côtières avec des prix inférieurs à 1 000 euros le mètre carré. Ils les suivent Burriana (Castellón), Ferrol et Naron (tous deux dans la province de La Corogne), avec des prix compris entre 1 020 et 1 044 euros le mètre carré.
« Les prix sont au maximum« , n’a jamais eu un comportement comme celui actuel », admet María Matos, directrice des études de Fotocasa. « L’augmentation de ce coût est principalement due à la pression de la demande que chaque localité subit sur un approvisionnement insuffisantce qui génère une plus grande concurrence pour les logements disponibles, motivée par des facteurs tels que l’emploi, prestations de serviceil tourismedes infrastructures ou simplement la recherche d’une amélioration de la qualité de vie », explique Matos. Sans parler de l’impact que le location touristique dans ces endroits très recherchés (pas seulement en été), ce qui accroît encore la pression sur les prix résidentiels.
Certains touristes profitent de la plage de Marín (Pontevedra). /Beatriz Ciscar – Europa Press
Au-dessus de la moyenne espagnole
Plus de la moitié des villes côtières espagnoles ont des prix de l’immobilier supérieurs à la moyenne du pays. En juin dernier par exemple, le prix moyen dans ces communes s’élevait à 2 327 euros/m2. « La demande croissante d’achat de logement ces dernières années en Espagne en général, et dans les zones balnéaires en particulier, a fait que 53% des villes côtières analysés ont un coût moyen de 186.160 euros pour un appartement standard », selon les estimations de l’agence immobilière.
Dans une précédente étude, publiée au second semestre 2023, Fotocasa confirmait déjà que la demande d’achat et de vente de logements en Espagne était bien supérieure à l’offre : 77% des personnes qui ont participé à ces opérations l’ont fait avec l’intention d’acquérir un appartement, alors que seulement 17% étaient des offres de logement à acheter.
« En revanche – continue le porte-parole de l’entreprise -, les municipalités les moins réclamées, généralement rurales ou avec moins d’activité économique, Ils présentent des prix d’achat beaucoup plus abordables. » Ainsi, le prix du mètre carré dans la ville de Marín s’élevait à 951 euros en juin 2024, contre 1 127 en juin de l’année précédente, ce qui représentait une baisse de 15,6 %, la plus importante baisse des prix en un an. De cette manière, 76 042 euros en moyenne seraient payés pour une maison de 80 mètres carrés, contre 90 146 euros qui auraient été payés en moyenne en juin 2023.