Vivre à louer en Espagne est devenu une course d’obstacles, à la fois pour les propriétaires et les locataires. Parmi les problèmes qui génèrent le plus figurent celui des mises à jour du prix de location. Le propriétaire peut-il augmenter la location de coup d’État s’il ne l’a pas fait pendant plusieurs années? La réponse est oui, mais avec des nuances et toujours dans le cadre juridique.
L’article 18 de la loi sur le bail urbain (LAU) établit que les revenus peuvent être mis à jour annuellement, à condition qu’il y ait un pacte express dans le contrat. Cela signifie que si le propriétaire et le locataire ont signé un accord qui perçoit les examens de location liés annuels, par exemple, au CPI (Indice de prix à la consommation) ou au nouveau IRAV (Indice de référence de location de logement), ces augmentations peuvent être appliquées.
Que se passe-t-il si le propriétaire n’a pas appliqué la montée à l’époque?
Ici, la clé juridique et l’explication de l’avocat spécialisé dans le logement Alberto Sánchez (@ légalement.rrss à Tiktok) entre en jeu, qui souligne que le propriétaire peut appliquer les hausses accumulées avec un coup d’État, même s’il ne les a pas mis en œuvre à l’époque. Bien sûr: je ne peux pas les réclamer rétroactivement.
Comment le propriétaire devrait-il agir?
Pour appliquer correctement l’augmentation accumulée, le propriétaire doit répondre à trois exigences fondamentales:
- Il doit y avoir un pacte express dans le contrat qui autorise les mises à jour annuelles sur le revenu.
- Vous devez informer le locataire par écrit que ces augmentations s’appliquent, spécifiant clairement l’augmentation de l’augmentation correspondant à chaque année (exemple: 2% la première année, 1,5% dans le second …).
- Il doit inclure un calcul mathématique exact avec le nouveau revenu mensuel qui doit commencer à être payé à partir du mois suivant la notification.
Location gelée pendant des années: un avocat explique si le fait maison peut tout mettre à jour en même temps / Archive
Ce n’est pas rétroactif
Il est important de comprendre que l’ascension ne peut pas être appliquée rétroactive. Autrement dit, le propriétaire ne peut pas exiger le paiement des quantités passées qui ne facturaient pas de ne pas avoir mis à jour le loyer.
Par exemple, si pendant trois ans, la hausse convenue de 10 euros par mois ne s’appliquait pas, elle ne pourra pas collecter 360 euros à la fois. Ce que vous pouvez faire est de mettre à jour le loyer afin que, depuis le mois suivant la notification, le nouveau prix mensuel comprend ces 10 euros supplémentaires.
Sécurité juridique pour les deux parties
Cette procédure, bien qu’elle puisse sembler déroutante, est soutenue par la réglementation actuelle et vise à garantir la certitude juridique du locataire et du propriétaire. Évitez les surprises économiques et renforcez l’importance de signer des contrats clairs et mis à jour, en particulier sur un marché locatif où les prix ont augmenté bien plus que les salaires.