Chaque jour, tôt le matin, des milliers de travailleurs franchissent les portes des immeubles de bureaux répartis à Madrid, Seattle, Londres, Paris et Toronto sans remarquer un détail qui les unit tous.
Les ingénieurs d’Amazon qui travaillent dans la Foster Tower à Madrid, les employés de Meta installés à Seattle, les avocats d’un cabinet international dans le complexe Capital 8 à Paris ou les cadres qui occupent les étages du Royal Bank Plaza à Toronto partagent le même propriétaire : Amancio Ortega.
Peu de gens savent qu’avant même d’allumer l’ordinateur, ils contribuent déjà à l’empire immobilier du fondateur d’Inditex.
Depuis des décennies, l’homme d’affaires est connu pour révolutionner l’industrie mondiale de la mode. Aujourd’hui, il est également devenu l’un des plus grands propriétaires immobiliers de la planète.
Magasin Apple à Barcelone. / En prêt
À travers Pontegadea, elle a constitué un portefeuille de plus de 130 actifs répartis dans quinze pays, évalué à plus de 21 milliards d’euros, composé de bureaux, d’hôtels, d’immeubles résidentiels, de centres logistiques et de locaux commerciaux parmi les plus exclusifs au monde.
Ce qui frappe, ce n’est pas seulement l’ampleur de ce patrimoine, mais l’identité de ceux qui paient leur loyer chaque mois. Parmi les locataires figurent des géants de la technologie, des entités financières, des sociétés de conseil, des entreprises du luxe et des opérateurs logistiques.
Amazon occupe le complexe Troy Block à Seattle, plusieurs plateformes logistiques et sept étages de la Foster Tower à Madrid. Meta est présente à Arbour Blocks, à Seattle et dans les bureaux de Castellana 35.
Google travaille depuis la Tour Picasso et Apple occupe des locaux commerciaux à Barcelone, Valence et Paris. Ils sont rejoints par Spotify, BlackRock, McKinsey, la Banque Royale du Canada, Banco Sabadell et Standard Chartered. Et ainsi de suite jusqu’à plus d’une centaine de locataires.
Siège social de Facebook à Madrid. /Facebook
La stratégie suivie par Ortega au cours des deux dernières décennies explique cette diversité. Par rapport à la promotion immobilière traditionnelle, elle achète des immeubles emblématiques déjà loués, avec des contrats à long terme et occupés par des entreprises de solvabilité maximale. Chaque acquisition intègre une source de revenus stable dès le premier jour et minimise le risque de vacance.
Ce modèle a fait du secteur immobilier l’un des grands moteurs de la fortune des hommes d’affaires. Rien qu’en 2025, ils dépasseront le milliard d’euros de revenus locatifs, confirmant le succès d’une stratégie basée sur l’acquisition immobilière. prime dans les principales capitales du monde.
Son portefeuille reflète l’économie mondiale. A Londres, l’Adelphi Building abrite Spotify, BlackRock, Shiseido ou L’économiste; McKinsey occupe également le Post Building à Londres ; Le Royal Bank Plaza de Toronto a pour principal locataire la plus grande banque canadienne; et la société parisienne Capital 8, récemment acquise, regroupe des sociétés telles que Mitsubishi Heavy Industries, Standard Chartered ou Tikehau Capital.
Ces dernières années, Pontegadea a également renforcé son engagement dans la logistique avec des plates-formes louées à des géants de la distribution comme Amazon, Walmart, FedEx ou Lactalis. La diversification par secteurs et par pays a réduit la dépendance à l’égard d’un seul client et a rendu le holding devenu l’un des plus grands propriétaires de biens immobiliers de haute qualité au monde.
Siège social de Spotify à Londres. /Spotify
La taille atteinte par l’entreprise est évidente dans d’autres données. Bien que Pontegadea soit née pour gérer les dividendes générés par Inditex, l’entreprise textile ne représente aujourd’hui qu’une petite partie de ses revenus immobiliers. Selon le rapport annuel de la multinationale, Inditex a versé l’année dernière 49 millions d’euros de loyers aux entreprises de Pontegadea, soit environ 5 % des revenus de l’entreprise. Le reste provient de centaines de contrats signés avec des entreprises de tous secteurs réparties dans la moitié du monde.
Ce changement résume la transformation vécue par l’homme d’affaires au cours des vingt dernières années. Le fondateur de Zara n’est plus seulement propriétaire de l’une des plus grandes entreprises textiles de la planète. C’est aussi le propriétaire des entreprises les plus puissantes du monde.
Chaque fois qu’un employé va travailler dans un bureau d’Amazon, Meta, Google, Spotify ou BlackRock installé dans l’un de leurs immeubles, ou qu’un client franchit la porte d’un magasin Apple, Primark ou Burberry situé dans l’un de leurs locaux, ce que ces entreprises paient en loyer finit par gonfler les comptes de l’empire immobilier qu’Amancio Ortega a construit, discrètement, brique par brique.
Les rivaux de Zara paient Ortega
Que Primark, H&M, Mango ou Burberry rivalisent chaque jour avec Zara pour attirer la clientèle ne les empêche pas d’avoir tous un point commun avec la firme Inditex : ils paient le loyer d’une partie de leurs locaux à Amancio Ortega.
Le fondateur du groupe textile a constitué pendant deux décennies un portefeuille immobilier dans lequel cohabitent certaines des plus grandes marques mondiales de mode. À Madrid, l’immeuble de la Gran Vía 32, acquis en 2015, abrite les magasins Primark, Mango et H&M, tandis que Burberry occupe l’un des immeubles Pontegadea, sur le Paseo de Gràcia de Barcelone.
Aux Etats-Unis, Gucci apparaît également sur Rodeo Drive à Los Angeles, Tiffany & Co. à Chicago et San Francisco, ainsi que Gap, Old Navy et Banana Republic dans différents locaux commerciaux appartenant à l’homme d’affaires. Aux Pays-Bas, Tommy Hilfiger et Calvin Klein opèrent à partir d’un centre logistique acquis par le fondateur d’Inditex.
Le paradoxe atteint même Inditex. La multinationale du textile loue également plusieurs propriétés à des entreprises de Pontegadea pour y implanter certains de ses magasins, même si son poids dans l’activité immobilière de l’homme d’affaires est faible. Selon le rapport annuel du groupe, au cours de l’année 2025, il a payé 49 millions d’euros de baux à des entreprises du holding héritage d’Amancio Ortega.