Montse Height, conseiller financier et expert en matière d’hypothèque et de logement, dans l’une de ses dernières vidéos sur les réseaux sociaux, il lance un avertissement clair à l’acheteur de logement: « Vous ne pensez même pas à signer un contrat aérien si vous ne vous donnez pas le certificat d’efficacité énergétique avant vous … Ce certificat vient de conditionner à la fois l’appréciation et le prix du logement. » Depuis le 12 août, les règlements exigent l’inclusion du certificat d’efficacité énergétique (CEE) dans les évaluations hypothécaires, qui est un changement structurel du processus d’achat.
Ce qui change et pourquoi compte
Avant, l’existence du certificat énergétique était déjà une obligation légale de vendre ou de louer une maison, mais elle était généralement livrée en phases avancées de la vente. La nouveauté est que l’ordre ECM / 599/2025, publié en juin et en vigueur depuis août 2025, oblige toutes les évaluations à des fins hypothécaires pour inclure ce certificat. Si la propriété n’a pas de CEE valide ou enregistrée, l’évaluateur ne pourra pas publier son rapport financier.
Certificat d’efficacité énergétique / Madrid City Council
CESSEDOSA fait progresser un autre aspect: que ce certificat peut modifier la valeur de la maison, car « les experts estiment que chaque lettre d’amélioration sera une augmentation de 1,3% ». Et la vérité est qu’il existe des études qui commencent à considérer l’efficacité énergétique comme un facteur d’ajustement dans les évaluations et augmenter la valeur de la propriété (« Green Premium »).
Le prix du logement continue d’augmenter
Le marché immobilier en Espagne est resté imparable en 2025. Selon idéaliste, le prix moyen du mètre carré dépasse déjà 2 500 euros, avec des augmentations annuelles de 15% dans certaines régions. La nouvelle maison a atteint des records d’environ 3 151 euros par mètre carré au premier semestre, comme l’a déclaré la société d’évaluation, avec des augmentations de 7,5% de l’année à 7. BBVA Research estime une augmentation générale des prix du logement de 7,3% en 2025 et 5,3% en 2026.
Cet environnement de montée persistant provoque un facteur qui affecte l’évaluation (comme l’efficacité énergétique) à charger encore plus d’importance.
Recommandations clés pour les acheteurs
Compte tenu de ce nouveau scénario réglementaire, les acheteurs doivent prendre des précautions avant de signer un contrat. Le certificat d’efficacité énergétique cesse d’être une simple procédure pour devenir un document décisif qui peut conditionner le financement, l’évaluation et, finalement, le prix final de la propriété. Ce sont quelques recommandations pratiques pour éviter les surprises en vente complète:
- Exiger le certificat énergétique avant le contrat RASTA. Sans ce document enregistré, l’opération pourrait être paralysée.
- Vérifiez que la CEE est légalement enregistrée et en vigueur. La validité s’élève à 10 ans, à l’exception de la lettre G, telle que recueillie par les règlements de la communauté de Madrid, par exemple.
- Si le certificat n’existe pas ou est pauvre, exiger que le vendeur obtienne ou apporte des améliorations avant de signer.
- Inclure des clauses dans le contrat aérien qui conditionnent l’opération à la livraison de la CEE, car l’évaluation n’est pas pénalisée.
- Future Trend: L’immobilier avec la meilleure cote d’énergie pourrait profiter d’un « cousin vert » et d’un meilleur accès aux hypothèques « vertes » ou à des conditions plus favorables.
Archive Image d’une simulation de la signature d’une hypothèque. / Europa Press
La transition vers un marché immobilier plus durable est déjà une réalité. Le certificat d’efficacité énergétique est consolidé comme un facteur de poids non seulement environnemental, mais également financier. À partir de maintenant, ceux qui cherchent à acheter ou à vendre des logements doivent tenir compte de cette efficacité cite déjà vers le haut: une bonne qualification peut ouvrir la porte à de meilleures évaluations, des conditions hypothécaires plus avantageuses et, surtout, à un patrimoine plus réévalué au fil du temps.