Ceux qui recherchent un appartement en location longue durée à Barcelone le savaient déjà et se retrouvent à chaque fois derrière le même mur : « À louer pour un maximum de 11 mois », préviennent généralement les annonces sur les grands portails immobiliers. . Le sentiment de nombreux locataires qu’il y a de plus en plus de logements chaque mois est évident avec les dernières données de Idéaliste. Jusqu’à présent, on estimait qu’un tiers de l’offre de location disponible et annoncée dans la ville choisissait cette voie. Cependant, etLe bilan du deuxième trimestre 2024 explique l’essor de cette pratique juridique qui n’est pas encore spécifiquement réglementée et peut donc s’appliquer prix du marché libre: les appartements loués uniquement de façon saisonnière représentent déjà 42% de vos annonces. Et de l’autre côté de l’histoire, l’offre de location traditionnelle annoncée (sur cinq ans) a chuté de 45 % l’année dernière.
Cela a été une année intense pour essayer d’appliquer Des politiques pour freiner la hausse des loyers. Et dans la mesure où le gouvernement, avec la loi sur le logement, et le gouvernement catalan – étant la seule communauté qui a choisi d’appliquer le plafond des loyers dans les zones de prix tendus – ont hyperrégulé le marché, il semble se révolter et changer de stratégie. Ainsi, les propriétaires qui ne veulent pas assumer la limitation des loyers et les risques que comportent actuellement les non-paiements ont fait le grand saut vers les contrats saisonniers. Surtout les grands détenteurs et fonds.
À Barcelone, où ce marché était déjà très fort il y a quelques années (compte tenu de l’avalanche de nomades numériques ou « d’expatriés » qui s’installent pour de longues périodes), l’offre à cet égard a augmenté de 48% au cours des 12 derniers mois. Jusqu’à 42% des annonces d’appartements actuellement disponibles. Dans d’autres communes, leur augmentation est beaucoup plus proportionnelle, mais leur représentation est presque résiduelle. Alors que en Barcelone Ce type de contrat est accordé aux Barcelonais qui acceptent un emploi temporaire (à des prix plus élevés) à défaut de trouver un logement stable à un moment plus favorable du marché.
Dans l’ensemble de l’Espagne, où ils avaient beaucoup moins de poids, ils ont également explosé, augmentant en moyenne de 55 % en un an, même si leur poids global est de 13 %. Le cas de Barcelone n’est comparable qu’à celui de Saint-Sébastien, où ils représentent 34% de l’offre annoncée. Madrid est encore loin derrière dans ce segment immobilier, et bien qu’il croisse de 53% en un an, il représente 16% du total.
La ville avec le plus de changements
Le cas de la capitale catalane se démarque tel quel celui avec la plus forte proportion de logements saisonniers proposés en ce momentet aussi la ville où les options pour les appartements de location conventionnels sont les plus réduites. Oui à Barcelone Ce titre a chuté de 45% en un anà Madrid, « seulement » 22 % l’ont fait.
Pour Francisco Iñareta, porte-parole de Idéaliste, les chiffres signifient que « légiférer dos aux propriétaires finit par détruire le marché ». Il ajoute que le passage à la location saisonnière « rend encore plus difficile l’accès au logement pour les personnes et les familles les plus défavorisées ».
Au lieu de cela, le directeur du Chambre de Propriété de Barcelone, Oscar Gorgues, nuancer que les petits propriétaires continuent de préférer le contrat classique à long terme, même si les agences elles-mêmes ou la chambre trouvent des locataires si rapidement compte tenu de la liste d’attente que cette offre n’apparaît pas sur les portails. Ils choisissent également de renouveler les contrats avec les locataires qu’ils avaient déjà. Et il ajoute que les prix moyens dans la ville augmentent également dans la mesure où les appartements saisonniers sont concentrés dans zones centrales et maisons rénovées pour cet usage, avec un prix plus élevé, qui durent également plus longtemps sur le marché que les plus abordables.