La nouvelle règle du gouvernement espagnol qui exigera d'améliorer les caractéristiques de sécurité de la majorité des ascenseurs fait sensation. échange de requêtes entre installateurs, administrateurs et propriétaires. « Il y a une inquiétude générale », perçoit la directrice du Gremi Empresarial d'Elevators de Catalogne, Beatriu de la Fragua, qui recommande « le calme et la tranquillité » face à une nouveauté accordée long à déployer. « Cela fait deux ans que nous attendons, maintenant nous aurons une grande marge pour faire les réformes », observe le président du syndicat, Pere Piñero.
« Son parcours se développera petit à petit », reconnaît le président du Collège d'Administrateurs de Finques de Barcelone-Lleida, Lorenzo Viñas. L'école reçoit « d'innombrables requêtes » de ses membres, chargés d'informer les propriétaires, se souvient son plus haut dirigeant. L'arrêté royal qui vise à « accroître la sécurité du parc d'ascenseurs existant » entrera en vigueur le 1er juillet, mais Les réparations ne devront pas être effectuées immédiatement.
Le délai d'adaptation à la norme commencera à courir dans le cas où lors de la prochaine inspection périodique programmée de l'ascenseur, il serait détecté qu'il ne répond pas à l'une des exigences désormais requises. Les révisions ont lieu tous les deux ans dans les bâtiments industriels ou publics ; tous les quatre ans dans les immeubles de plus de 20 logements ou de plus de quatre étages, et tous les six ans dans le reste. Si une erreur est détectée, le délai pour la modifier varie en fonction de la nature de la modification..
La ligne de communication bidirectionnelle permettant aux passagers coincés dans la cabine d'alerter et de contrôler les surcharges doit être mise en place dans un délai d'un an à compter de l'inspection ordinaire qui l'a ordonnée. Aussi Un délai pouvant aller jusqu'à un an est autorisé pour corriger une mauvaise note. et placer des protections contre la fermeture brutale des portes. En cas d'accident, la marge dans les deux cas est réduite à six mois.
Il est attribué au remplacement des guides et mesures pour renforcer les contrepoids. À compter de l'examen, un délai maximum de trois ans est accordé pour la rénovation des ascenseurs datés d'avant le 6 septembre 1952 et dotés de guides cylindriques creux ou en bois ; Dans d’autres cas, ils ont six ans pour s’adapter. Pour celles datées entre le 6 septembre 1952 et le 1er avril 1967, une limite de trois ans est également fixée pour les modèles à guides en bois ou cylindriques et de huit ans pour le reste. Les ascenseurs installés après le 1er avril 1967 qui doivent remplacer les guides auront une marge de 10 ans.
Un ascenseur dans un magasin de vêtements, à Barcelone. /JORDI OTIX
Les réparations seront obligatoires pour les ascenseurs qui ne respectent pas strictement les critères de la directive. « Nous parlons de réglementation. Les entreprises sont obligées de s’y conformer, tout comme les propriétaires. »souligne De la Fragua.
Le fait de ne pas effectuer les réparations dans les ascenseurs dans les délais impartis est qualifié de « vice grave » pouvant être sanctionné. « Les titulaires doivent penser que les techniciens devront peut-être bloquer l'ascenseur de le laisser arrêté en raison du non-respect de la réglementation », prévient Piñero.
En tout cas, Le décret laisse une faille pour être exempté de travaux, « lorsqu’il existe des conditions techniques objectives qui empêchent la mise en œuvre » des solutions requises, précise-t-il. Dans ce cas, des « mesures de sécurité alternatives équivalentes » doivent être proposées.
Viñas précise que, pour approuver les travaux, une majorité simple « des participants à la réunion » suffit de l'assemblée générale des propriétaires. « Si dans une communauté de 20 propriétaires, huit sont présents, cinq sur trois prendront la décision », donne-t-il en exemple. Bien entendu, il rappelle qu'une double majorité doit être réunie pour que le vote soit valable : en plus de recueillir le plus grand nombre de voix, Ils doivent également représenter la majorité des coefficients de copropriété.
Le processus – auquel il faut ajouter le choix d’un budget – n’est généralement pas agile. « La décision finale prend du temps. À partir du moment où les informations sont données pour avancer avec une proposition, il faut compter huit à 12 mois.» Viñas calibre.
Deux ascenseurs dans un immeuble résidentiel, à Barcelone. /JORDI OTIX
L'instruction technique récemment publiée allègue que La réglementation précédente est devenue « dépassée ». L'incorporation d'« unités dotées de nouvelles avancées technologiques » se démarque, ce qui menace d'élargir les différences entre les appareils si des conditions minimales communes ne sont pas imposées. En ce sens, il prévient qu'une partie du parc existant ne bénéficierait pas de « l'augmentation de la sécurité des ascenseurs nouvellement installés » s'il n'y avait pas de réglementation.
« Il est nécessaire, Il existe des installations qui, bien qu'elles réussissent les inspections, nécessitent un contrôle plus strict», dit Viñas. Piñero affirme que le décret « apporte plus de responsabilités au propriétaire, plus d'exigences à l'installateur et plus de sécurité à l'ascenseur ». Pour le concrétiser, il existe environ 150 entreprises enregistrées en Catalogne. « Il a fallu du temps pour l'appliquer car sinon, le secteur ne pourrait pas l'absorber », reconnaît le président du syndicat.