Leire Díez, le « plombier » du PSOE, et l’ancien président de la Société nationale de participations industrielles (SEPI), Vicente Fernández, ont planifié une opération immobilière qui envisageait de reclasser des terrains publics appartenant à l’État et provenant du ministère de la Défense ou de l’ADIF. L’objectif était apparemment d’élaborer un plan de logement et de vendre une partie du terrain à un promoteur madrilène qu’ils avaient rencontré.
Les notes manuscrites du carnet de Díez et les rapports de l’Unité Centrale Opérationnelle (UCO) de la Garde Civile auxquels EL PERIÓDICO a eu accès décrivent des réunions et des plans du projet de transformation des terrains en terrains aménageables, dans une opération dans laquelle l’Institut Officiel de Crédit (ICO) entrerait également comme principal financier, et où était également prévue l’injection de fonds de Next Generation.
Concrètement, les documents font référence à des rencontres avec Leonardo Sánchez-Heredero, promoteur historique de Madrid, propriétaire d’Inypsa, Parcesa et Grupo Inmobiliario Delta, ainsi que trésorier de l’Association des promoteurs immobiliers de Madrid (ASPRIMA), qui est décrit jusqu’à trois fois dans les cahiers saisis par l’UCO de Díez.
Leire Díez décrit Sánchez-Heredero comme la « 236ème plus grande fortune d’Espagne » et raconte la bonne entente qu’il entretient avec l’ancien maire d’Alcobendas, Rafael Sánchez Acera, frère de Pilar Sánchez Acera, une responsable clé du PSOE madrilène dans l’enquête sur la fuite de l’ancien procureur général de l’État, Álvaro García Ortiz, des données privées du petit ami d’Isabel Díaz Ayuso. Le plombier souligne qu’Alcobendas est un « centre d’affaires » et que Sánchez-Heredero « s’est très bien entendu avec le maire », pour souligner plus tard qu’il s’agit de « facilités pour l’acquisition de terrains et le financement ».
Rencontres avec Fernández et Cerdán
Dans les messages interceptés par l’UCO et inclus dans le résumé de l’affaire Leire, auxquels EL PERIÓDICO a eu accès, il est indiqué que le promoteur madrilène et l’ancien président de la SEPI ont convenu de se rencontrer le 13 janvier 2025. L’homme d’affaires était ce jour-là à un événement au Musée ferroviaire de Madrid où était également présent le président du gouvernement, Pedro Sánchez, qui a annoncé une batterie de mesures de logement. Avant cela, Sánchez-Heredero avait écrit à Vicente Fernández pour retarder une rencontre convenue entre eux et qui devait avoir lieu le matin même dans le complexe luxueux de La Moraleja.
Extrait des messages interceptés par l’UCO à Leire Díez et Vicente Fernández dans lesquels est mentionnée une rencontre avec le promoteur Leonardo Sánchez-Heredero / Éditorial
Ce message a été transmis par l’ancien président de l’organisation à Díez, selon les conversations intervenues par l’UCO, qui indique que « le message avait été préalablement envoyé par Sánchez-Heredero Álvarez Leonardo ». L’ancienne militante du PSOE répond qu’elle « va parler de L à Santi ». L’UCO identifie « Santi » comme étant Santos Cerdán, ancien secrétaire à l’organisation du PSOE, et « L ». comme Sánchez Heredero. Díez précise qu’« il doit agir à sa manière s’il veut que tout se passe bien » et ajoute : « Je le connais et en ce moment sa priorité est les hydrocarbures par ordre du un« Détails Díez, avec une référence -celle- que l’UCO interprète comme une référence au Président du Gouvernement.
Le rapport de l’UCO détaille qu’un mois plus tard, le 27 février 2025, ils ont tenté de clôturer une rencontre entre Cerdán et le promoteur madrilène. Ce jour-là, l’ancien président du SEPI a écrit à Leire pour lui demander de « penser à donner des alternatives à Santi pour Leonardo », en faisant référence à une éventuelle rencontre entre l’homme d’affaires et l’ancien numéro deux du PSOE. A cela, le « plombier » propose de tenir la réunion au siège du PSOE. « Leonardo n’irait-il pas à une réunion avec Ferraz ? demande-t-il, ce que Fernández rejette : « Si Santi va dans les bureaux de Leonardo, mieux ce sera. »
Deux mois plus tard, le 12 avril 2025, Díez a de nouveau évoqué cette question dans une nouvelle conversation avec Fernández, précisant que Cerdán s’était intéressé à l’homme d’affaires. « Santi a demandé trois lignes à Leonardo ; voyons ce que vous en pensez ; Leonardo Sánchez Heredero est le président du Delta Real Estate Group et membre d’ASPRIMA (…) », peut-on lire dans la conversation tenue dans Signal intervenue par l’UCO.
Ces messages correspondent au projet que Díez exprime sur huit pages dans un cahier intervenu par la Garde civile, qui détaille à la fois le nom de l’homme d’affaires et les entreprises mentionnées avec lesquelles il est lié. Dans ces pages, qui seraient rédigées au début de 2025, la plombière du PSOE expose à travers ses notes les grandes lignes d’un macro-projet immobilier que le gouvernement serait en train de concevoir, en utilisant les terrains publics pour les reclasser et construire des logements.
Extraits des cahiers de Leire Díez en possession de l’UCO dans lesquels il est mentionné que « Leonardo achèterait un terrain avec son argent » et que l’ICO et Redeia sont impliqués / Éditorial
En plus de tout ce qui précède, dans les notes, Leire Díez mentionne sa prédisposition à acquérir des terres : « Leonardo achèterait des terres avec son argent ». Le « plombier » mentionne également que tout cela serait « politiquement rentable ». EL PERIÓDICO a contacté Sánchez-Heredero, qui a exclu de commenter l’information.
L’intrigue serait allée jusqu’à proposer le plan aux hauts responsables du ministère du Logement. Dans un agenda saisi à Díez, apparaît une entrée datée du 16 mars 2025 où il est décrit que le secrétaire d’État au Logement, David Lucas, a « parlé avec S. », en référence à Santos Cerdán. Le numéro deux du ministère d’Isabel Rodríguez n’aurait cependant pas manifesté d’intérêt pour l’opération, comme le montrent les notes : « Il ne comprend pas l’objectif politique de pouvoir livrer des logements avant les élections », détaille-t-il.
Une opération de reclassement des terrains appartenant au ministère de la Défense
Dans les notes, Díez met noir sur blanc les avantages de son projet : « Un interlocuteur unique, des facilités pour l’acquisition de terrains et le financement ». Le seul interlocuteur serait Sánchez-Heredero, propriétaire des entreprises mentionnées dans ses notes. Financement, via l’ICO et avec les fonds Next Generation. Et avec les « facilités » du terrain, Díez semble faire référence à l’approche de conversion des terrains du ministère de la Défense, de l’Adif ou du Patrimoine National. « Nous devons profiter des structures étatiques inutilisées ou sous-utilisées », détaille-t-il dans ses notes.
Ainsi, ils évoquent la « possibilité » de mener une « action à côté d’un terrain sur les rives du Duero », dans une « caserne de Valladolid », mais il ne s’agirait pas seulement de cette propriété, mais aussi de ses annexes. Dans la capitale de Castilla y León, le ministère de la Défense possède l’ancienne caserne de La Rubia, terrain qu’il cédera au ministère du Logement pour le transformer en logements. Cela soulève également la possibilité d’« exproprier » pour convertir des terres en terres urbanisées. Entre autres questions, il demande « à qui appartient la revalorisation des terres rurales par rapport à la construction » et note la possibilité de créer une « taxe pour ceux qui conservent les terres ».
Extrait du carnet de Leire Díez dans lequel le « plombier » note des données sur un terrain appartenant au ministère de la Défense de Valladolid / Éditorial
« L’administration est le propriétaire. De bonnes conditions de financement grâce à l’ICO. La location des logements. Que l’administration garantisse la collecte des loyers et assure le coût minimum. Les fonds arriveront », détaille Díez ci-dessous. Ce n’est pas la seule fois où il évoque la banque publique. Sur une autre page, il précise que l’ICO serait responsable du financement « 80 % à 85 %. De plus, il souligne que « L’ICO est pour le travail », exposant ainsi ses liens.
Le plan consisterait à payer les entreprises de construction « en nature », car cela nécessiterait moins de publicité sur le processus. « Cela ne nécessite pas d’information publique car il s’agit d’un échange. Cela pourrait être la Défense », soulignent les notes du plombier du PSOE. En outre, l’objectif est de « contribuer à éliminer les obstacles rencontrés par l’administration de l’État ». À ce stade, Díez fixe également le secret comme objectif : « Discrétion pour les différents signes politiques »