La Cour suprême a donné raison aux deux habitants de Madrid poursuivis en justice par leur communauté de voisins. Ils les ont accusés d’occuper deux salles de stockage qui devraient être réservées à l’usage de toute la communauté.
L’affaire, devant les tribunaux
En 2017, les voisins ont déposé une plainte devant le tribunal de première instance n° 53 de Madrid, où ils ont accusé les deux voisins de « manquer de titre protégeant lesdites occupations ou usages exclusifs et exclusifs des locaux de stockage ».
En outre, ils ont exigé que « les prévenus soient condamnés à remettre à la communauté des propriétaires la possession gratuite et rapide des espaces indiqués à usage communautaire, partagés par tous les propriétaires de l’immeuble ».
En faveur des accusés
Les prévenus ont fait appel de la sentence, alléguant qu’ils avaient acquis les entrepôts par prescription acquisitive (usucapión), c’est-à-dire qu’ils étaient propriétaires de ces espaces pour les avoir occupés pendant plus de 30 ans de manière publique, paisible et ininterrompue, comme le stipule l’article 1941 du Code civil. Le Tribunal provincial n° 14 de Madrid a considéré cet argument comme valable et a rejeté le procès.
Compte tenu de cela, les plaignants ont déposé un recours, dans lequel ils ont déclaré que cette occupation allait à l’encontre de plusieurs points de la loi horizontale sur la propriété.
Peine ratifiée
Le procès a été porté en troisième instance devant la Cour suprême, qui a confirmé le jugement de la Cour provinciale.
La Haute Cour a rejeté les allégations déposées par les plaignants, indiquant que « l’existence d’une communauté est compatible avec l’usucapation en faveur de l’un des membres de la communauté, à condition que celui-ci, par des actes clairs et manifestes, prouve la possession de la chose commune en tant que propriétaire et que le délai fixé par la loi soit écoulé ».
Finalement, le 25 juin 2025, la Cour suprême a publié l’arrêt (STS 2923/2025) selon lequel les deux voisins avaient légitimement acquis les locaux de stockage par usucapion et pourront continuer à les utiliser. En outre, il a condamné la communauté des voisins à payer les frais de justice.