Pouvez-vous imaginer vivre pendant des années dans une maison qui n’est pas la vôtre et finir par devenir son propriétaire légal? Bien que cela semble incroyable, en Espagne, cela est possible grâce à un chiffre juridique appelé Usucapion ou l’achat de prescription. Selon l’avocat David Jiménez dans son compte Tiktok, si certaines exigences sont remplies, une personne ne peut réclamer la propriété d’une maison uniquement pour l’avoir correctement possédée et dans certaines conditions.
La prescription d’achat, également connue sous le nom d’Usucapion, est un mécanisme juridique par lequel une personne peut acquérir la propriété d’un bien, comme une maison, à travers le temps et son utilisation continue. Ce concept est reconnu dans le code civil espagnol, et son application dépend de facteurs tels que le type de possession, le temps écoulé et l’existence de bonne foi ou de titre équitable.
Exigences pour que l’uscapion fonctionne
Comme détaillé par l’avocat David Jiménez, il ne suffit pas de vivre dans une maison pendant des années. Pour que Usucapion soit valide, la possession doit être:
- Public: que tout le monde sait que vous vivez là-bas.
- Pacifique: sans conflits ni violence de l’occupant.
- Ininterrompu: sans abandon ou interruptions prolongées au fil du temps.
- En tant que propriétaire: agir comme si vous étiez le propriétaire, payer des impôts ou faire des réformes, par exemple.
Combien d’années devez-vous vivre à la maison?
Le nombre d’années nécessaires pour acquérir la propriété en achetant une ordonnance varie comme le cas:
- Si vous avez un titre équitable et de bonne foi, la date limite est de 10 ans.
- S’il n’y a pas de titre équitable ou de bonne foi, la date limite est prolongée à 30 ans.
- Dans certains cas, si la maison est sur un territoire différent du propriétaire et qu’il n’y a pas d’opposition, cela peut être suffisant avec 20 ans.
Qu’est-ce qui est compris par le titre et la bonne foi?
Le titre de la foire est un document ou un contrat qui semble valable pour acquérir la propriété, bien qu’il ne soit pas complètement (comme une vente avec des défaillances formelles). La bonne foi implique que l’occupant croit sincèrement qu’il a le droit à cette maison. Si les deux éléments se produisent, les délais pour l’uscapion sont considérablement réduits.
Si la possession n’a pas été pacifique ou qu’il y a eu des conflits avec le vrai propriétaire, ou si vous ne pouvez pas démontrer que vous avez agi en tant que propriétaire pendant cette période, vous ne pourrez pas accepter la prescription d’achat. De plus, ce processus n’est pas automatique: vous devrez lancer une procédure judiciaire pour un juge pour reconnaître votre droit et déclarer votre statut de nouveau propriétaire.
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