Le Nouveaux sols touristiques Ils auront besoin de ce jeudi Exprimer l’approbation de la communauté des propriétaires Avec un soutien de trois cinquièmes et, sans ce consentement, les propriétaires peuvent exiger la cessation immédiate de cette activité ou même prendre des mesures judiciaires. La mesure fait partie du Réforme du droit des biens horizontaux Qu’il entre en vigueur le 3 avril et que, comme indiqué par le ministère du Logement, « autonomiser » les communautés des voisins, qui peuvent ou non être approuvées par les locations touristiques en raison de la prolifération qu’ils éprouvent en Espagne et des problèmes d’accès à un foyer.
L’année dernière, différentes peines de la Cour suprême ont déjà approuvé que les communautés des propriétaires Ils pourraient interdire les sols touristiques dans leur ferme par la majorité des trois cinquièmes. Le nouveau règlement n’affectera cependant pas les propriétaires qui avaient déjà des planchers touristiques avant cette date, qui peuvent continuer à développer leur activité.
Plus précisément, ce qui entre ce jeudi est une nouvelle loi organique, qui introduit des réformes importantes dans la loi de 1960. Le nouveau texte recueille que le propriétaire d’une maison qui souhaite mener des activités de location de tourisme doit auparavant obtenir Exprimer l’approbation de la communauté des propriétaires et prévoit également que le président de la communauté – pour posséder une initiative ou des propriétaires ou des occupants – exige ceux qui mettent l’activité sans cessation immédiate de la même Avant de lancer les actions judiciaires pertinentes.
L’accord express pour approuver un plancher touristique, le limiter, l’état ou l’interdiction, il faudra le Vote favorable des trois cinquièmes Du total des propriétaires qui, à leur tour, représentent les trois cinquièmes des quotas de participation. C’est la même majorité que sera nécessaire pour être d’accord Frais de dépenses spéciales ou un Augmentation de la participation des dépenses communes de la maison où l’activité est réalisée à condition qu’ils n’impliquent pas une augmentation de plus de 20%. Ces accords n’auront pas d’effets rétroactifs.
Jusqu’à présent, avec la loi sur la propriété horizontale, le propriétaire d’une maison pourrait mettre son sol pour la location touristique et lorsque l’inconfort pourrait être généré au conseil du quartier pour éliminer cet hébergement touristique avec une majorité de 3/5.
Le gouvernement défend plus de maisons et moins Airbnb
Le gouvernement travaille également dans un ensemble fiscal, qui, parmi d’autres points, a l’intention que la location touristique soit considérée comme une activité économique de plus et soutient une TVA. Considérer là un grand consensus social pour interdire, limiter ou réglementer Les logements touristiques, qui, selon eux, entrent en collision avec le droit à des logements décents, augmentant le prix de la location et limitant l’offre de location résidentielle. « C’est nécessaire Moins Airbnb et plus de logements« La ministre du Logement Isabel Rodríguez a déclaré, qui est en faveur de leur interdire dans les zones où ils affectent le plus.
Parallèlement à cela, l’exécutif a également créé un Enregistrement unique pour éviter la fraude Avec la commercialisation de locations à court terme, y compris les touristes, et dont la demande sera en vigueur le 1er juillet. Du Conseil général des associations des administrateurs agricoles, ils croient que cette loi donne Sécurité juridique aux communautés des propriétaires Déjà les administrateurs de fermes et soulignent les problèmes de coexistence générés par les planchers touristiques.
Les hôteliers réitèrent cela Arrêtez l’émeute des sols touristiquestandis que les plateformes demandent un dialogue « constructif » et des limites « justes, proportionnées et nécessaires » et soulignent l’impact qu’ils ont pour les économies locales.