Le président du gouvernement, Pedro Sánchez, a annoncé ce lundi qu’il présenterait au Congrès des députés un réforme visant à réduire l’achat de logements par des étrangers hors Union européenneen plus d’un « macro-réforme » fiscale qui comprendra des primes pour les propriétaires qui louent des logements à des prix abordables et des pénalités pour les grandes SOCIMI et fonds, en plus de ceux qui exploitent leurs propriétés à des fins touristiques.
Pedro Sánchez avec María Jesús Montero et Isabel Rodríguez. / José Luis Roca
« Les non-résidents de l’Union européenne ont acheté 27 000 appartements en Espagne. Ils ne l’ont pas fait pour vivre, mais pour spéculer, pour gagner de l’argent avec eux, ce que nous ne pouvons pas nous permettre dans un contexte de pénurie. Le gouvernement de coalition progressiste a toujours soutenu les investissements étrangers, mais nous voulons qu’ils soient productifs, encouragent l’innovation et créent de nouveaux emplois. non pas qu’il serve à spéculer, comme s’il s’agissait d’un actif financier ou d’un dépôt bancaire« , a déclaré Sánchez, lors de la clôture du forum « Le logement, cinquième pilier de l’État providence ». Un événement au cours duquel il a été accompagné par jusqu’à onze ministres, tous issus de l’aile socialiste du gouvernement.
Plus de logements pour la nouvelle entreprise publique
Les douze mesures annoncées par le président de l’Exécutif s’articulent, comme il l’a exprimé, autour de trois objectifs : plus de logements, une meilleure régulation et davantage d’aides. Au total, le Gouvernement mettra en œuvre douze mesures. Le premier est le transfert des maisons et des terrains à la nouvelle Société Publique de Logements, l’actuelle Sepes. « Le L’Administration Générale de l’État vient de transférer plus de 3 300 logements et presque deux millions de mètres carrés de terrains résidentiels construire des logements sociaux locatifs abordables. Aussi 13 000 logements seront ajoutés Sareb immédiatement et 17 000 autres progressivement« , a expliqué Sanchez.
De plus, Sepes disposera d’un droit de premier refus et de rétractation lorsqu’un logement ou un terrain doit être vendu sur le marché librequi sera « complémentaire » à ce qui existe déjà dans certaines communautés autonomes. Cela signifie que lorsqu’un particulier accepte de vendre un actif avec un autre, l’entreprise publique aura le droit de l’acquérir au même prix. La troisième mesure sera une blindage « garanti par la loi » des logements protégés construits par l’Etatqui restera propriété publique indéfiniment.
Mesures fiscales pour les petits propriétaires fonciers
L’exécutif a inclus plusieurs changements budgétaires dans ce paquet de réformes. Le premier et le plus applicable sera celui les propriétaires qui décident de louer leur logement aux prix maximaux indiqués dans le référence vous pourrez profiter d’un Exonération à 100 % des bénéfices de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) sans qu’il soit nécessaire que la zone où se trouve votre propriété soit déclarée zone stressée, même si cela doit être approuvé par le Congrès des députés. En parallèle, le ministère du Logement mettra en œuvre un système de garantie publique visant à protéger les propriétaires qu’ils louent leur logement à des prix abordables, garantissant ainsi qu’ils recevront le loyer. Il est prévu qu’elle entre en vigueur cette année pour les locataires de moins de 35 ans.
Taxes plus élevées sur les appartements touristiques
Parmi les douze mesures annoncées, d’autres, en sens inverse, sont incluses. Le gouvernement présentera également au Congrès un réforme du régime fiscal des socimisconditionnant ses avantages fiscaux à la promotion de logements locatifs abordables. Ils proposeront également à la Chambre basse que le résidences de tourisme « sont considérées comme une entreprise et sont imposées comme une activité économiquey compris l’application de la TVA dans les zones où il y a des difficultés d’accès au logement ou une saturation touristique. » Précisément, sur ce dernier point, l’Exécutif créera un fonds dont les gouvernements régionaux et locaux pourront bénéficier pour renforcer les équipes d’inspection des résidences touristiques illégales et autres utilisations frauduleuses du logement.
Nouveau plan national de logement en 2026
L’intention du gouvernement est d’approuver un nouveau plan national de logement qui entrera en vigueur en 2026. Ce nouveau programme se concentrera sur soins aux personnes âgées, aux jeunes, aux personnes handicapées et à ceux qui vivent dans des zones dégradées. En outre, à toutes les mesures susmentionnées s’ajoute la loi foncière, qui a été retirée juste avant son vote au Congrès en mai.