La croisade de Barcelone contre les planchers touristiques illégaux a à peine un parangon en Europe. Le fonctionnement sans licence continue est déjà pratiquement impossible, car le protocole de détection de cas, l’élimination des publicités et des sanctions fonctionne comme un résumé de la main de la zone municipale de l’urbanisme et de son équipe d’inspecteurs et de visualiers. Ces dernières années, des chiffres de seulement 300 à 400 étages illégaux détectés par mois ont été stabilisés, qui sont éliminés des plateformes de réservation grâce aux accords de collaboration. La nouveauté est que la majorité des pièges sont désormais basés sur le profit de la fenêtre de location saisonnière (qui doit être plus de 31 jours) pour capturer des locations touristiques, une durée plus courte et qui ont besoin d’une licence d’activité. 71% des 363 cas chassés en juillet dernier ont utilisé cette astuce pour héberger les voyageurs pendant des jours.
Le conseil municipal a réalisé il y a des années que tuer le messager était le meilleur moyen d’éradiquer l’activité de logement sans permis de touriste, c’est-à-dire qu’il était essentiel que les plateformes de réservation ne les annonçaient pas. Grâce à la collaboration signée avec des opérateurs tels que Airbnb, HomeAway et Booking, depuis 2018, il a été possible de désactiver 16 011 annonces (jusqu’en juillet). L’affaire est résumé que le Consistory cache l’offre des plates-formes grâce au programme sophistiqué du programme Spider-External – qui détecte les irrégularités et lance un résumé de la casuistique mensuelle au conseil municipal, qui doit le comparer avec sa base de données CATB, analyser et tester les soupçons.
Les routes par lesquelles des publicités illégales d’hébergement ont été élevées sont actuellement à la hauteur de deux, le directeur des services d’inspection du conseil municipal, Eva Mur, a déclaré à ce journal. Un, falsifiant le nombre obligatoire de cabane («Habge d’E US Tourist», accordé par le Generalitat accréditant sa légalité) en publiant l’annonce. Cette astuce est rapidement détectée par les équipes municipales. Mais le second est basé sur la création de l’annonce sur Airbnb pour l’hébergement de location saisonnier (à partir d’un mois), car ils n’ont pas besoin de licence et dans le portail, ils étaient exemptés d’identifier le numéro de cabine. Et bien que cette offre soit plus de 31 jours, les utilisateurs ont alors la possibilité de déverrouiller cet arrêt et de faire de courtes réserves, ce qui se produit, surtout pendant la période d’été, lorsque ce type de visiteur fleurit.
5 521 annonces de saison Airbnb
Plus précisément, dans la radiographie la plus récente, la «mère» des réserves, Airbnb, possède 7 600 publicités juridiques (Barcelone ajoute environ 10 000 licences, mais toutes ne sont pas nécessairement opérationnelles en même temps, ou elles sont annoncées par d’autres routes), tout en offrant 5 521 options d’accueil de saison (pendant des mois). En général, cette dernière option légale, mais en train d’être réglementée, s’adresse à des clients très différents, qui sont dans la ville pour le travail ou les études pendant un certain temps. Mais lorsqu’une demande entre pour l’une de ces propriétés, le propriétaire ou le gestionnaire d’étage peut modifier le minimum qui devrait être achevé à partir d’un mois. Au moment où il le fait, il se rend sur un sol touristique illégal, sans permis pour les courts séjours.
Il ressemble à une tâche de trouver des irrégularités basées sur des contrôles systématiques, simulant l’intérêt pour la réserve. Mais ces performances montrent un équilibre de dizaines de délinquants chaque mois. En juillet, 71% du total des 363 logements illégaux détectés, bien qu’ils aient déjà été désactivés. MUR souligne que New Modus Operandi les a amenés à demander à Airbnb de modifier le fonctionnement des annonces saisonnières afin que l’embauche pendant des jours soit impossible.
Ces derniers mois, il y a eu des désaccords avec le géant de l’hébergement domestique. À la fin de l’accord avec le consistoire, la société a tenté de transformer ses obligations. Et ce mois-ci, le «Spider» a détecté près de 800 illégaux, juste avant Pâques. Il y en avait également une centaine de réservation, bien qu’il ait pris des mesures immédiatement pour les éradiquer. Avec Airbnb après certaines réunions, les eaux sont retournées sur leur canal et les chiffres mensuels sont au milieu. Cependant, le conseil municipal se défend pour son nouvel accord de désactivation des systèmes sans licence plus agile (vous devez maintenant envoyer les listes à son siège social en Irlande) et l’accès aux données des délinquants.
En parallèle, le ministère du Logement est en cours de travail afin qu’avec l’entrée en fonction de la fenêtre unique et l’obligation d’avoir un numéro d’enregistrement pour offrir également une location saisonnière puisse être exercé un plus grand contrôle sur cette pratique. L’obtention de ce nombre permettra à cette activité d’exercer, mais pas le touriste, qui nécessite une licence spécifique. Il faut se rappeler que Barcelone a clôturé le robinet à de nouveaux permis il y a une décennie, et le maire Jaume Collboni prévoit d’éliminer les 10 000 licences juridiques en 2028, compte tenu de la crise du logement de la ville.
Récitation des récidivistes et phrases
MUR estime qu’environ 50% de ceux-ci se réincivaient. La base de données vous permet de voir combien de personnes rédigent l’annonce ou changent le nom de l’hôte, mais ce sont les mêmes maisons sans licence. « Il y a des annonces que nous avons désactivé jusqu’à 10 et 12 fois », explique Mur. Les multi-infecteurs sont sanctionnés en proportion, car chaque violation ouvre un fichier différent.
Il faut se rappeler que les amendes sont de 60 000 à 600 000 euros, bien que le conseil municipal de Barcelone impose généralement le minimum afin de ne pas avoir à justifier le chiffre. Mais même avec tout, les tribunaux ont des critères disparates sur ce type de cas. Certains les voient disproportionnés et finissent par dicter des sanctions mineures. D’autres prennent en compte les réitérations, car les groupes de groupes de consistoire sont les fichiers afin qu’il soit apprécié qu’ils ne soient pas des violations isolées. Le duel controversé et judiciaire est une constante, dans laquelle le consistoire expire dans la moitié des cas. « Peu à peu, nous gagnons plus de cas », explique le chef du service d’inspection, car les juges ont plus de connaissances et de sensibilité avec ce problème.
Et c’est que peu sont les cas de petits propriétaires qui ont mis une annonce pour l’ignorance du règlement, comme auparavant. Maintenant, les pièges sont intentionnellement et plusieurs fois avec des opérateurs qui jouent le chat et la souris et, dans quelques cas, ils sont organisés des mafias qui louent un étage pour le réaliser aux touristes pendant des jours, sachant qu’avant que l’entreprise ne reçoive une commande de cessation, ils auront déjà gagné beaucoup d’argent. Et qui manquent de comptes courants en Espagne, il sera difficile pour les amendes de payer, bien que le consistoire fonctionne à cet égard avec l’agence fiscale.
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