Les données fournies par l’Association des Promoteurs et Constructeurs de Bâtiments de Catalogne (APCECAT) contextualisent l’augmentation du prix d’achat, plus prononcée dans cette zone que dans l’ensemble de la ville. Ainsi, si dans l’ensemble de Badalona le prix d’achat par mètre carré utile atteignait 3.124 euros en 2015, il s’élève actuellement à 4.675 euros. Des valeurs très en deçà de l’augmentation indiquée par le rapport « Idealista » pour la zone portuaire et ses environs, où elle est passée de 2 789 euros le mètre carré en octobre 2015 à 5 088 euros le m² en octobre 2025, ce qui donne des prix d’achat finaux d’environ un demi-million d’euros.
« Zone stratégique »
L’une des sociétés immobilières les plus engagées dans la construction d’appartements dans la zone est Culmia, avec environ 420 logements construits ces dernières années : « C’est une zone stratégique », estime Josep Maria Cases, directeur territorial de la société pour la Catalogne, le Levant et les Îles Baléares. Bien que les projets comprennent des appartements officiellement protégés (et même 20 maisons destinées aux personnes relogées qui ont subi une expropriation en 2005), beaucoup d’entre eux sont équipés d’éléments qui ajoutent beaucoup de valeur ajoutée, comme des piscines communautaires, des espaces de loisirs pour les enfants, un parking pour vélos, des pompes à chaleur aérothermiques et d’autres conforts (ou « équipements », comme on est venu à appeler ces caractéristiques dans le jargon immobilier) qui donnent à la maison la qualification « intelligente ».
Ce type de construction résidentielle (avec communautés fermées et concierge) et le fait que les logements soient peuplés d’un mélange de nationalités sont quelques-unes des raisons qui expliquent, selon la présidente de l’Association de Veïns Gorg-Mar, Teresa Vinuesa, pourquoi il n’y a pas eu d’intégration entre les nouveaux arrivants et les résidents les plus anciens de la zone : « Notre espoir était que les nouveaux viennent s’impliquer dans l’association de quartier, mais cela n’a pas été le cas », déplore le quartier. porte-parole, qui attribue également cette situation à la combinaison des manières plus individuelles de faire les choses des nouvelles générations.
Un long processus de transformation
« Le changement dans le quartier a été notable, très clair, ce n’est peut-être pas le type de transformation que nous aimerions le plus, mais c’est mieux que lorsqu’ils disaient que peut-être le canal ou la promenade ne seraient pas construits », déclare Vinuesa. Des différences dans les deux parties du quartier en termes d’architecture, de coutumes sociales et de niveau de vie qui font que, selon Vinuesa, « on peut actuellement parler du Gorg comme d’un quartier dans un autre ».
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